省住建廳聚焦群眾急難愁盼問題，會同省財政廳制定了《黑龍江省住宅專項維修資金管理辦法(暫行)》(以下簡稱《辦法》)?！掇k法》明確了委托表決、集合表決、默認表決三種業主表決方式，重點解決使用維修資金表決難、決議難的問題。

　　《辦法》規定了維修資金專項用于住宅、與住宅樓結構相連的非住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，列舉解釋了維修資金可用于物業管理區域的共用部位和共用設施設備。

　　《辦法》規定了首期維修資金由業主在辦理房屋入住手續前一次性足額存入本地維修資金銀行專戶，商品住宅竣工驗收后兩年內未售出部分房屋，由開發建設單位一次性足額交存首期維修資金，在房屋售出后轉由買受人承擔。確保物業管理區域共用部位、共用設施設備達質保期后，維修資金可以正常使用?！掇k法》要求市(地)、縣(市)應對當地維修資金交存、使用情況實施動態管理，制定維修資金補交、續交相關規定，定期進行清查，及時督促業主補交、續交，確保維修資金制度有效落實。

　　《辦法》明確了納入城鎮老舊小區改造計劃的項目，業主可以使用維修資金履行居民出資義務。已建立賬戶的，按照商定的出資比例支出使用;未建立賬戶或者賬戶余額不足的，可以采取“即交即用”方式使用。同時規定了維修資金使用方式分為計劃使用、一般使用和應急使用;細化了使用條件和使用程序，便于業主結合實際情況對照申請使用?！掇k法》明確了委托表決、集合表決、默認表決三種業主表決方式，重點解決使用維修資金表決難、決議難的問題?！掇k法》規定了使用維修資金應當按照使用方案依法履行基本建設程序，組織相關業主或者委托物業服務人監督工程施工和驗收，竣工驗收材料交當地維修資金管理機構備案，加強維修資金使用過程監管。明確了維修資金維修工程可以委托具有專業資質的第三方機構，編制審核工程項目預結算、組織施工監理等，相關費用可以在維修資金中列支，重點解決因業主不具備專業技術和對工程的監管能力，而造成的工程不達標問題，切實維護廣大業主的利益。

　　《辦法》規范了維修資金公示制度，明確了公示周期和公示內容，確保業主有效進行監督。規定了維修資金不得支取現金，只能劃轉到約定的單位賬戶中，嚴防出現違規套取資金問題。(黑龍江日報記者吳利紅)