省住建廳聚焦群眾急難愁盼問(wèn)題，會(huì)同省財(cái)政廳制定了《黑龍江省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(暫行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)。《辦法》明確了委托表決、集合表決、默認(rèn)表決三種業(yè)主表決方式，重點(diǎn)解決使用維修資金表決難、決議難的問(wèn)題。

　　《辦法》規(guī)定了維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅、與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造，列舉解釋了維修資金可用于物業(yè)管理區(qū)域的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。

　　《辦法》規(guī)定了首期維修資金由業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前一次性足額存入本地維修資金銀行專(zhuān)戶(hù)，商品住宅竣工驗(yàn)收后兩年內(nèi)未售出部分房屋，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位一次性足額交存首期維修資金，在房屋售出后轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。確保物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備達(dá)質(zhì)保期后，維修資金可以正常使用。《辦法》要求市(地)、縣(市)應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)鼐S修資金交存、使用情況實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，制定維修資金補(bǔ)交、續(xù)交相關(guān)規(guī)定，定期進(jìn)行清查，及時(shí)督促業(yè)主補(bǔ)交、續(xù)交，確保維修資金制度有效落實(shí)。

　　《辦法》明確了納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目，業(yè)主可以使用維修資金履行居民出資義務(wù)。已建立賬戶(hù)的，按照商定的出資比例支出使用;未建立賬戶(hù)或者賬戶(hù)余額不足的，可以采取“即交即用”方式使用。同時(shí)規(guī)定了維修資金使用方式分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用;細(xì)化了使用條件和使用程序，便于業(yè)主結(jié)合實(shí)際情況對(duì)照申請(qǐng)使用。《辦法》明確了委托表決、集合表決、默認(rèn)表決三種業(yè)主表決方式，重點(diǎn)解決使用維修資金表決難、決議難的問(wèn)題。《辦法》規(guī)定了使用維修資金應(yīng)當(dāng)按照使用方案依法履行基本建設(shè)程序，組織相關(guān)業(yè)主或者委托物業(yè)服務(wù)人監(jiān)督工程施工和驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收材料交當(dāng)?shù)鼐S修資金管理機(jī)構(gòu)備案，加強(qiáng)維修資金使用過(guò)程監(jiān)管。明確了維修資金維修工程可以委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，編制審核工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)算、組織施工監(jiān)理等，相關(guān)費(fèi)用可以在維修資金中列支，重點(diǎn)解決因業(yè)主不具備專(zhuān)業(yè)技術(shù)和對(duì)工程的監(jiān)管能力，而造成的工程不達(dá)標(biāo)問(wèn)題，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主的利益。

　　《辦法》規(guī)范了維修資金公示制度，明確了公示周期和公示內(nèi)容，確保業(yè)主有效進(jìn)行監(jiān)督。規(guī)定了維修資金不得支取現(xiàn)金，只能劃轉(zhuǎn)到約定的單位賬戶(hù)中，嚴(yán)防出現(xiàn)違規(guī)套取資金問(wèn)題。(黑龍江日?qǐng)?bào)記者吳利紅)