為規(guī)范住房租賃企業(yè)行為、保障住房租賃資金安全、維護房屋租賃當事人合法權(quán)益，四川省綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、綿陽市金融工作局等部門聯(lián)合發(fā)布《綿陽市住房租賃資金監(jiān)管辦法(試行)》。

　　辦法要求，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款有關(guān)內(nèi)容。金融機構(gòu)、地方金融組織發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配。貸款資金只能劃入借款人賬戶，用于支付住房租金。

　　住房租賃企業(yè)應(yīng)在綿陽市范圍內(nèi)，選擇一家與綿陽市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)(以下簡稱“市住房租賃系統(tǒng)”)對接的銀行，設(shè)立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶。該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得透支，不得歸集其他性質(zhì)的資金，不得開通具有查詢功能以外的網(wǎng)上銀行。同時，要在該銀行開立銀行結(jié)算賬戶，用于承接監(jiān)管賬戶釋放的資金。

　　住房租賃企業(yè)在銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶時，應(yīng)與銀行簽訂《綿陽市住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議》，按要求明確監(jiān)管內(nèi)容、方式及程序。監(jiān)管銀行向市住房租賃系統(tǒng)推送監(jiān)管賬戶信息后，根據(jù)市住房租賃系統(tǒng)推送的企業(yè)備案信息和租賃合同網(wǎng)簽備案信息，按照監(jiān)管協(xié)議對住房租賃資金實施日常監(jiān)管。監(jiān)管銀行應(yīng)當實時向市住房租賃系統(tǒng)推送監(jiān)管賬戶資金信息。住房租賃企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶信息在經(jīng)營場所顯著位置、房源發(fā)布平臺、房屋租賃合同中明示;住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)將開展住房租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行、設(shè)立監(jiān)管賬戶的企業(yè)名單及其監(jiān)管賬戶信息在市住房租賃系統(tǒng)公布。

　　監(jiān)管賬戶和用于承接監(jiān)管賬戶釋放資金的結(jié)算賬戶原則上不得變更。企業(yè)因注冊地變化、監(jiān)管銀行機構(gòu)變更、其他法律法規(guī)要求變更等確需變更的，需經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門同意后方可辦理變更手續(xù)，同步將原賬戶內(nèi)資金轉(zhuǎn)移至新賬戶，監(jiān)管賬戶變更后應(yīng)立即向社會公示新賬戶信息。

　　住房租賃企業(yè)業(yè)務(wù)終止，需注銷監(jiān)管賬戶的，應(yīng)將監(jiān)管賬戶資金所涉及的住房租賃合同執(zhí)行完畢后辦理注銷，如住房租賃合同未履行完畢，不得辦理銷戶手續(xù)。監(jiān)管賬戶注銷后，監(jiān)管銀行應(yīng)當將注銷情況及時推送至市住房租賃系統(tǒng)。

　　住房租賃企業(yè)應(yīng)當與承租人在租賃合同中明確約定按照該辦法通過監(jiān)管賬戶進行收付租金、押金。住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員應(yīng)當協(xié)助承租人或其代付人將租金、押金存入監(jiān)管賬戶，不得存入其他銀行賬戶或者第三方支付平臺。監(jiān)管銀行按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門推送的租賃合同網(wǎng)簽備案信息，對單次收取承租人租金超過三個月的，或單次收取押金超過一個月的住房租賃合同，自租賃期起始日滿一個月起，將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。收取承租人租金少于三個月(含)、押金少于一個月(含)的住房租賃合同，租金和押金入賬后次日釋放。