近日，陜西省西安市一新樓盤的公寓房69平方米的房子公攤面積37平方米，公攤率超過(guò)50%一事引發(fā)關(guān)注。該樓盤的銷售人員表示，門廳大走廊寬敞氣派，公攤比例合規(guī)。而當(dāng)?shù)刈〗ú块T也回應(yīng)媒體表示，目前公攤面積的占比沒(méi)有明文規(guī)定。買一套房，一半是公攤，即便是商業(yè)公寓，這樣的公攤合理嗎?

　　西安市民姬女士購(gòu)買了東儀路榮安芙蓉印月小區(qū)的一套商業(yè)公寓，今年3月份交房。進(jìn)樓后，她發(fā)現(xiàn)“樓道寬的可以開(kāi)車”。

　　姬女士說(shuō)：“他們推銷的銷售員也沒(méi)告訴我，我們現(xiàn)在三四百戶人都存在公攤面積大，大家都不知道。”

　　姬女士解釋稱，自己去年才拿到合同，之前也沒(méi)有留意，沒(méi)想到花了50多萬(wàn)元，買了一半的公攤。姬女士提供的購(gòu)房合同顯示，房子的預(yù)(實(shí))測(cè)建筑面積共69.75平方米，其中套內(nèi)建筑面積32.71平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e37.04平方米，公攤率超過(guò)了50%。

　　對(duì)此，售樓部工作人員解釋稱，公攤大是因?yàn)楣⑵焚|(zhì)高有氣派，門廳大走廊寬，住起來(lái)舒適度更高。

　　記者：商業(yè)公寓現(xiàn)在的公攤是不是還是挺高的?

　　置業(yè)顧問(wèn)：50%左右，是整個(gè)西安市市面上最高的，咱的價(jià)格也是最低的，是相互的。

　　記者：為啥會(huì)把公攤面積搞這么高?

　　置業(yè)顧問(wèn)：肯定是在設(shè)計(jì)跟測(cè)量方面，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，我們肯定也愿意公攤越低越好賣，但是畢竟現(xiàn)在公攤就這么大，我們也不能隱瞞客戶。當(dāng)時(shí)考慮的主要理念就是稍微要做得寬敞一些，偏辦公一點(diǎn)的。

　　多位業(yè)主告訴記者，買房時(shí)對(duì)公攤面積是多少并不知情。

　　業(yè)主：我當(dāng)時(shí)問(wèn)的時(shí)候，他們跟我說(shuō)是正常公攤，正常公攤我認(rèn)為最多不超過(guò)30%。我說(shuō)我先要合同，他說(shuō)要先付50%的房款才能網(wǎng)簽合同，所以我就一直不知道公攤有這么大。

　　記者：你是什么時(shí)候拿到合同的?

　　業(yè)主：我是已經(jīng)付了50%的款，就是錢付完之后，他把合同寄給我簽的，但那會(huì)兒他們已經(jīng)不退了。

　　一位宋姓業(yè)主對(duì)記者表示，業(yè)主們?cè)啻螕艽蛄讼嚓P(guān)部門電話反映該問(wèn)題，“咱買房也沒(méi)那么專業(yè)，當(dāng)時(shí)就給你說(shuō)綜合公攤百分之二十幾，因?yàn)槲屹I的是復(fù)式兩層，他跟我說(shuō)了混淆的詞就是綜合公攤，那不是專業(yè)的詞，然后就把錢交了，因?yàn)椴唤诲X他就不給你看合同，錢交完之后簽合同，合同他只把當(dāng)時(shí)要簽字的那幾頁(yè)給你抽出來(lái)。我買的復(fù)式，當(dāng)時(shí)給我承諾贈(zèng)送面積，到交房的時(shí)候少了十幾個(gè)平方，后面我也去找了住建局，給我的回應(yīng)是這是他虛假給你承諾的，頂多算虛假宣傳歸工商管，我去找工商了，工商說(shuō)那房子的事歸住建局管。”

　　置業(yè)顧問(wèn)稱，物業(yè)收費(fèi)按照民水民電計(jì)算，但該小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，水電收費(fèi)并非按照住宅來(lái)收取。

　　物業(yè)公司：公寓是按商業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收的。

　　記者：之前跟我們說(shuō)的是按照民用來(lái)收。

　　物業(yè)公司：不是，你看一下您購(gòu)房合同上面是商業(yè)的性質(zhì)，商業(yè)的性質(zhì)的話，我們跟自來(lái)水還有供電局結(jié)算，都是按商業(yè)的價(jià)格來(lái)結(jié)算的。

　　西安市雁塔區(qū)住建局工作人員告訴中國(guó)之聲，目前公攤面積的占比沒(méi)有明文規(guī)定，“公攤的標(biāo)準(zhǔn)，它分?jǐn)偟臅r(shí)候，合同里面應(yīng)該都有這些，簽合同的時(shí)候合同也寫了，雙方認(rèn)可這個(gè)東西的。”

　　陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙良善認(rèn)為，雖然國(guó)家未對(duì)商業(yè)公寓公攤面積規(guī)定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)踐中，商業(yè)公寓一般公攤率是40%至45%。

　　趙良善律師說(shuō)：“公攤面積事關(guān)買房人的切身利益，是買房人決定簽訂購(gòu)房合同的關(guān)鍵因素，因此，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)事先告知購(gòu)房人公攤面積，而且《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》規(guī)定了開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)公示每套房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。本事件中，購(gòu)房人先交錢，后拿到購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商并未事先告知購(gòu)房人公攤面積，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商侵犯了購(gòu)房人的知情權(quán)。”

　　開(kāi)開(kāi)心心收房，卻發(fā)現(xiàn)房子一半左右都是公攤面積，對(duì)公攤面積的困惑在很多購(gòu)房者心中都存在。有的購(gòu)房者被公攤、公攤系數(shù)等術(shù)語(yǔ)繞暈;有的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)銷售人員口頭承諾的公攤面積，到收房時(shí)大幅增加;還有一些購(gòu)房者陷入由公攤面積引發(fā)的糾紛中。

　　中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)虞曉芬表示：“公攤面積的計(jì)算很復(fù)雜，我們相關(guān)信息的公開(kāi)化程度不夠高，透明度不夠，所以也引起了一些不必要的麻煩。”

　　《商品房銷售管理辦法》明確：公用建筑面積一般由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室等公共用房和管理用房的面積;二是分隔墻以及外墻等。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公共空間如電梯、走廊、過(guò)道等越多，公攤系數(shù)就越大。國(guó)家目前對(duì)住宅的公攤面積并沒(méi)有設(shè)置上限和下限，但這并不意味著公攤面積可以由開(kāi)發(fā)商隨意設(shè)定。

　　廣東連越律師事務(wù)所高級(jí)合伙人黃羅平說(shuō)：“購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，一定要實(shí)地去看，并且要詳細(xì)了解，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商公布的這些信息，他可能不會(huì)一次性公布，并且有必要的時(shí)候也要咨詢專業(yè)人士，也可以去房管局查詢這些公攤面積的實(shí)際情況。”

　　那么，如果收房后出現(xiàn)房屋面積縮水、公攤面積增加的情況，業(yè)主又該如何維權(quán)呢?黃羅平律師說(shuō)：“首先要把你受損害的證據(jù)要固定好，第一開(kāi)發(fā)商他在進(jìn)行報(bào)建的時(shí)候，報(bào)建的公攤面積到底有多少，第二把開(kāi)發(fā)商當(dāng)初給你做的承諾，證據(jù)可以準(zhǔn)備好，第三向相關(guān)的行政主管部門進(jìn)行投訴，最后環(huán)節(jié)才是依法向人民法院提起訴訟。”