這是十八里店片區出讓的第三宗地塊。為何前兩宗地塊底價成交，最新出讓的這宗地塊吸引多家房企競爭?

　　北京“認房不認貸”落地后的首場土拍大戰，吸引了超過30家企業主體參與。在昨日(9月26日)網上30次報價后，朝陽十八里店678地塊直接觸頂28.75億元的上限價格;9月27日下午，該地塊直接以現場搖號確定歸屬，最終上海成通京置業幸運搖中，溢價率15%。

　　33家房企主體參與搖號，多家外來企業參戰

　　十八里店678地塊全稱為“朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-678地塊”，土地性質為R2二類居住用地，地塊出讓面積約1.98萬平方米，建筑規模約5.5萬平方米，起始價25億元，銷售指導價為7.8萬元/平方米。

　　該地塊吸引了34家企業主體報名，既有招商蛇口、華潤置地、中海、保利、天恒、越秀、金茂、首開、中鐵建、中建信和等北京土地市場的央國企“熟面孔”，也有上海興泰廣置業、山西裕通晟、成都領陽置業、南通市恒遠置業、江蘇師山、成都鴻哲、上海錦祥德睿、重慶香云置業、上海潤哲宏升、山西萃豐、上海成通京置業等外來企業。

　　在搖號現場，33家企業現身參與，最終，上海成通京置業搖中，這也是該企業第一次在北京拿地。天眼查顯示，上海成通京置業成立于2023年8月17日。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱分析稱，十八里店678號地塊緊鄰地鐵17號線十八里店站B口，僅兩站便可直達十里河換乘10號線，從而到達東三環沿線國貿等重要商圈，而正在建設的17號線剩余線路，將途經東“2.5”環并直達太陽宮、望京西等重點商圈，對于在此置業的購房人群來說具備充分的通勤利好。

　　地鐵、優質學校資源加持，板塊市場表現良好

　　十八里店678號地塊是十八里店片區出讓的第三宗地塊。2021年10月12日，朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-693地塊，因僅獲得一次報價，最終由金隅+昆泰聯合體以37.6億元底價競得。2022年5月31日，朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-685、694地塊R2二類居住用地，由金隅+住總以38.8億元的底價摘得。上述兩個項目銷售指導價均為7.5萬/平方米。

　　為何前兩宗地塊均以底價成交，而最新出讓的第三宗地塊吸引了多家房企競爭?

　　張凱表示，對比來看，本次的十八里店地塊與去年二批次供應的685、694地塊直線距離相距僅約300米，距離地鐵站更近，且地塊形狀規整、利于樓棟排布，而且仍然保持了685、694地塊的4.5萬元/平方米的起始樓面價，體現出北京在“穩地價、穩房價、穩預期”方面的決心。此外，周邊在售的金隅云筑項目近三個月月均網簽約85套，板塊市場表現良好，疊加本次地塊起拍總價僅25億元，吸引了包括大量民企在內的房地產企業的廣泛參與，也再次體現出了北京優良的營商環境。

　　更值得關注的是，年初北京市政府留言板回復網友提問時透露，人大附中已經和朝陽區教委簽訂了框架協議，“官宣”十八里店區域引進名校，也進一步增加了區域利好。

　　建發摘得昌平新城東區五期地塊，成交價超54億元

　　在9月27日下午的土拍中，還有昌平區昌平新城東區五期土地一級開發項目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地塊，為R2二類居住用地、A8社區綜合服務設施用地、A4體育用地、A33基礎教育用地，地塊出讓面積約10.72萬平方米，建筑規模約22萬平方米，起始價約52.1億元，上限價格為59.915億元。

　　該地塊共有建發、住總兩家房企參與，最終，建發以54.15億元拿下該地塊，溢價率3.9%。

　　而在昨天(9月26日)，北京另外2宗地塊提前確定競拍結果。首怡科新置業有限公司以底價52.5億摘得石景山區1609街區新首鋼國際人才社區核心區1609-014、018、019、032地塊。地塊總占地面積約6.84萬平方米，總建筑面積約19.14萬平方米，起拍價52.5億元，上限價格60.37億元。其中，期房指導價7.8萬/平方米，浮動±8%。

　　此外，巨燕置業底價12億摘得房山區閻村鎮FS07-0104-0077地塊，總土地面積約7萬平方米，建面約10.5萬平方米，銷售指導價3.7萬元/平方米，浮動±8%。