這是十八里店片區(qū)出讓的第三宗地塊。為何前兩宗地塊底價(jià)成交，最新出讓的這宗地塊吸引多家房企競爭?

　　北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后的首場土拍大戰(zhàn)，吸引了超過30家企業(yè)主體參與。在昨日(9月26日)網(wǎng)上30次報(bào)價(jià)后，朝陽十八里店678地塊直接觸頂28.75億元的上限價(jià)格;9月27日下午，該地塊直接以現(xiàn)場搖號確定歸屬，最終上海成通京置業(yè)幸運(yùn)搖中，溢價(jià)率15%。

　　33家房企主體參與搖號，多家外來企業(yè)參戰(zhàn)

　　十八里店678地塊全稱為“朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項(xiàng)目1303-678地塊”，土地性質(zhì)為R2二類居住用地，地塊出讓面積約1.98萬平方米，建筑規(guī)模約5.5萬平方米，起始價(jià)25億元，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.8萬元/平方米。

　　該地塊吸引了34家企業(yè)主體報(bào)名，既有招商蛇口、華潤置地、中海、保利、天恒、越秀、金茂、首開、中鐵建、中建信和等北京土地市場的央國企“熟面孔”，也有上海興泰廣置業(yè)、山西裕通晟、成都領(lǐng)陽置業(yè)、南通市恒遠(yuǎn)置業(yè)、江蘇師山、成都鴻哲、上海錦祥德睿、重慶香云置業(yè)、上海潤哲宏升、山西萃豐、上海成通京置業(yè)等外來企業(yè)。

　　在搖號現(xiàn)場，33家企業(yè)現(xiàn)身參與，最終，上海成通京置業(yè)搖中，這也是該企業(yè)第一次在北京拿地。天眼查顯示，上海成通京置業(yè)成立于2023年8月17日。

　　中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱分析稱，十八里店678號地塊緊鄰地鐵17號線十八里店站B口，僅兩站便可直達(dá)十里河換乘10號線，從而到達(dá)東三環(huán)沿線國貿(mào)等重要商圈，而正在建設(shè)的17號線剩余線路，將途經(jīng)東“2.5”環(huán)并直達(dá)太陽宮、望京西等重點(diǎn)商圈，對于在此置業(yè)的購房人群來說具備充分的通勤利好。

　　地鐵、優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源加持，板塊市場表現(xiàn)良好

　　十八里店678號地塊是十八里店片區(qū)出讓的第三宗地塊。2021年10月12日，朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項(xiàng)目1303-693地塊，因僅獲得一次報(bào)價(jià)，最終由金隅+昆泰聯(lián)合體以37.6億元底價(jià)競得。2022年5月31日，朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項(xiàng)目1303-685、694地塊R2二類居住用地，由金隅+住總以38.8億元的底價(jià)摘得。上述兩個(gè)項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)均為7.5萬/平方米。

　　為何前兩宗地塊均以底價(jià)成交，而最新出讓的第三宗地塊吸引了多家房企競爭?

　　張凱表示，對比來看，本次的十八里店地塊與去年二批次供應(yīng)的685、694地塊直線距離相距僅約300米，距離地鐵站更近，且地塊形狀規(guī)整、利于樓棟排布，而且仍然保持了685、694地塊的4.5萬元/平方米的起始樓面價(jià)，體現(xiàn)出北京在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”方面的決心。此外，周邊在售的金隅云筑項(xiàng)目近三個(gè)月月均網(wǎng)簽約85套，板塊市場表現(xiàn)良好，疊加本次地塊起拍總價(jià)僅25億元，吸引了包括大量民企在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)的廣泛參與，也再次體現(xiàn)出了北京優(yōu)良的營商環(huán)境。

　　更值得關(guān)注的是，年初北京市政府留言板回復(fù)網(wǎng)友提問時(shí)透露，人大附中已經(jīng)和朝陽區(qū)教委簽訂了框架協(xié)議，“官宣”十八里店區(qū)域引進(jìn)名校，也進(jìn)一步增加了區(qū)域利好。

　　建發(fā)摘得昌平新城東區(qū)五期地塊，成交價(jià)超54億元

　　在9月27日下午的土拍中，還有昌平區(qū)昌平新城東區(qū)五期土地一級開發(fā)項(xiàng)目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地塊，為R2二類居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、A4體育用地、A33基礎(chǔ)教育用地，地塊出讓面積約10.72萬平方米，建筑規(guī)模約22萬平方米，起始價(jià)約52.1億元，上限價(jià)格為59.915億元。

　　該地塊共有建發(fā)、住總兩家房企參與，最終，建發(fā)以54.15億元拿下該地塊，溢價(jià)率3.9%。

　　而在昨天(9月26日)，北京另外2宗地塊提前確定競拍結(jié)果。首怡科新置業(yè)有限公司以底價(jià)52.5億摘得石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼國際人才社區(qū)核心區(qū)1609-014、018、019、032地塊。地塊總占地面積約6.84萬平方米，總建筑面積約19.14萬平方米，起拍價(jià)52.5億元，上限價(jià)格60.37億元。其中，期房指導(dǎo)價(jià)7.8萬/平方米，浮動(dòng)±8%。

　　此外，巨燕置業(yè)底價(jià)12億摘得房山區(qū)閻村鎮(zhèn)FS07-0104-0077地塊，總土地面積約7萬平方米，建面約10.5萬平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)3.7萬元/平方米，浮動(dòng)±8%。