新京報訊 (記者張曉蘭)9月27日，杭州今年第十一批供地收官。據中指研究院統計，此次杭州出讓14宗涉宅地塊，最終13宗地塊成交，收金232.8億元，成交樓面均價24311元/平方米，平均溢價率9.7%。其中，8宗地塊觸頂搖號，1宗地塊高溢價成交，4宗地塊底價成交，1宗地塊因故取消出讓，搖號地塊占比重回61.5%，土拍熱度顯著提升。

　　其中，成交價最高的是蕭山區世紀城錢塘灣總部住宅地塊。該地塊出讓面積70843平方米，起始價55億元，上限價格約61.7億元。經過66輪競價，該地塊報價觸頂，轉入搖號環節，成交價約61.7億元，溢價率達11.98%。

　　此外，拱墅區慶隆小河單元GS0303-R22-20(AGS0303-R21-20(B)地塊出讓面積14835平方米，起始價12.8億元，上限價格14.31億元。經過16輪競價，該地塊報價觸頂，轉入搖號環節。最終，招商蛇口旗下招商局地產(杭州)有限公司搖中該地塊，成交價14.31億元，溢價率11.71%。

　　中指研究院華東大區常務副總高院生表示，此次成交的13宗地塊收金232.8億元，較今年最高出讓金182億元(第一批次)大漲28%。其中，錢江世紀城地塊攬金約61.7億元，創今年單宗地塊出讓金TOP1。

　　不過，此次土拍中，東湖新城、塘棲、下沙金沙湖4宗地塊以底價成交。對此，高院生指出，一方面，因存量積壓，房企拿地偏謹慎。另一方面，容錯率較低，4宗地塊房地價差約10800元/平方米，利潤空間不足，疊加流速較慢，或將面臨較大虧損風險。

　　從整體來看，高院生認為，在主城優質地塊的帶動下，本批次土拍熱度重回今年上半年水平，并吸引國企、央企“再出山”。比如，建發以81.8億元斬獲2宗土地，招商蛇口、中海地產、錢江房產各有所獲。但是，土拍熱度能否延續，仍與土地質量強掛鉤。從目前公示的第十二批次地塊來看，4宗地塊質量有所下滑，預計房企拿地熱情將有所回落。