10月7日，據(jù)北京市市場監(jiān)管局網(wǎng)站披露，為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價行為，北京市市場監(jiān)管局起草了《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實(shí)施細(xì)則》(征求意見稿)(簡稱“征求意見稿”)，向社會公開征求意見，征求意見時間為2023年10月7日至11月6日。

　　新京報(bào)記者注意到，此次征求意見稿明顯的變化是，增加了網(wǎng)絡(luò)售房的相關(guān)規(guī)定。征求意見稿特別提出，通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價。

　　那么，哪些內(nèi)容需要公示?哪些信息可以通過公示獲知?線上購房更需要關(guān)注樓盤的哪些信息?

　　與時俱進(jìn)，增添“網(wǎng)絡(luò)售房”公示內(nèi)容

　　當(dāng)前，線上渠道成為商品房銷售方式之一，不少商品房經(jīng)營者紛紛進(jìn)駐電商平臺，推出“直播售樓”“線上VR看房”等業(yè)務(wù)。

　　對比北京目前實(shí)行的2011年版本，新版的征求意見稿明顯的變化是，增加了網(wǎng)絡(luò)售房的相關(guān)規(guī)定。在新版的細(xì)則中，針對“網(wǎng)絡(luò)售房”，征求意見稿提出，通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價。

　　征求意見稿明確，商品房經(jīng)營者同時通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法分別明碼標(biāo)價;通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價。而對已完成銷售的存量房房源，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時撤下相關(guān)房源信息。

　　同時，網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者等交易場所提供者應(yīng)當(dāng)依法配合市場監(jiān)督管理部門對平臺內(nèi)(場所內(nèi))商品房經(jīng)營者開展價格監(jiān)督管理工作，發(fā)現(xiàn)其有違反明碼標(biāo)價規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)依法采取刪除、屏蔽、斷開鏈接、終止交易和服務(wù)等必要處置措施，保存有關(guān)信息記錄，依法承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。

　　“此次征求意見稿只是在北京實(shí)行一房一價多年后，針對銷售途徑的變化而進(jìn)行微調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京是全國房地產(chǎn)政策最嚴(yán)格、最嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某鞘校环恳粌r、明碼標(biāo)價也是全國的標(biāo)桿，這次主要的變化就是針對“網(wǎng)絡(luò)售房”。征求意見稿特別提出，通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京此次的征求意見稿與時俱進(jìn)，結(jié)合新的房屋銷售平臺和模式，在政策上落實(shí)新規(guī)。從最近幾年來看，互聯(lián)網(wǎng)平臺的房價公示不透明，也產(chǎn)生了很多侵害消費(fèi)者權(quán)益的情況。此次新規(guī)對于此類互聯(lián)網(wǎng)平臺是有約束的，同時也促進(jìn)了互聯(lián)網(wǎng)平臺后續(xù)房屋銷售的規(guī)范和健康發(fā)展。

　　一套一標(biāo)，標(biāo)價信息發(fā)生變動時應(yīng)及時調(diào)整

　　此次征求意見稿也明確提出了商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)行一套一標(biāo)。對已取得預(yù)售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價格明碼標(biāo)價對外銷售。

　　目前，通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的官網(wǎng)，購房者在項(xiàng)目信息公示欄目中可以查到所購買樓盤的公示信息。在房屋資料欄目中，可以查到戶型、建筑面積、套內(nèi)面積、按建筑面積擬售單價、按套內(nèi)面積擬售單價等信息，還可以查到項(xiàng)目預(yù)售許可證圖示等。

　　記者發(fā)現(xiàn)，2011年的明碼標(biāo)價規(guī)定和此次征求意見稿都對樓盤公示的信息做出規(guī)定，包括開發(fā)企業(yè)名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率。同時，也包括當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積每平方米單價、套內(nèi)建筑面積每平方米單價、建筑面積總價或套內(nèi)建筑面積總價。此外，還有優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　上述兩個版本中也均規(guī)定，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。而此次的征求意見稿還增加規(guī)定：“標(biāo)價信息發(fā)生變動時，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時公示調(diào)整后的標(biāo)價”。

　　對于細(xì)節(jié)的增添，北京市市場監(jiān)管局也表示：“在起草過程中，我局全面梳理有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，參考借鑒了外省市的經(jīng)驗(yàn)做法，分析研究了近兩年來消費(fèi)者相關(guān)投訴舉報(bào)。”

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價，最終是為了保護(hù)消費(fèi)者利益，此次，加上線上銷售的公示后，執(zhí)行層面和監(jiān)管層面的操作還是具有一定的難度，比如直播售房如何實(shí)時進(jìn)行監(jiān)管等，如何落地和操作還需要進(jìn)一步厘清。