今年三季度南京二手房賣了20435套，環比二季度下跌近3成，不過賣房人在9月份的掛牌量卻逆勢上揚，呈現三連跌之后的首次上漲，這與9月初南京出臺的樓市新政不無關系。

　　網上房地產的統計顯示，2023年三季度南京全市二手房成交量為20435套，環比二季度下滑29.2%，同比也下降了9%。分析人士指出，今年7月和8月的市場下行壓力持續加大，不過隨著9月份多項利好政策的落地，二手房市場活躍度明顯好轉，因受二手房過戶數據的滯后性影響，9月的成交量尚未完全體現，但從逐月成交來看，南京7月至9月的二手房成交量持續穩定，月度成交保持在6500套至7000套。

　　記者從我愛我家南京研究院公布的三季度二手房報告中了解到，三季度南京二手房的成交均價為29671元/㎡，環比微跌0.9%，同比則下滑約8%，今年以來南京二手房價格保持穩中有降的態勢，目前全市成交均價已全面回歸3萬大關以內。而在最能反映賣家心態的掛牌量與掛牌價上，該研究院的數據顯示，今年9月南京二手房新增掛牌量為6913套，是自今年5月三連跌之后的首次回升。記者發現，今年3月南京的二手房掛牌量創下1.3萬套的年度“頂峰”之后便一路走低，尤其是6月至8月持續下滑，由于9月初南京出臺了樓市新政，其中對于“以舊換新”的交易者給予數額不等的購房補貼，因此激發了賣家的掛牌意愿，使得9月掛牌量較8月增長超1000套。

　　“9月的掛牌價同樣受到新政的影響逆勢上揚，體現出房主對于市場的后期表現有所期待”，南京本土一家中介機構的負責人士告訴記者，盡管三季度整體掛牌價仍小幅下滑，不過“金九”的表現相當不錯，以奧體、河西中部等板塊為例，不少房主將七八月份下調的報價紛紛調高，“漲幅”少則三五萬，多則十萬左右，“實際成交價或許變化不大，但是報價實實在在地上漲了。”

　　從供求關系上看，我愛我家南京研究院發布的報告指出南京二手房市場仍處于供過于求的局面，主要是由于庫存房源眾多的關系;同時，三季度二手房源的平均成交周期為196.3天，環比增加了10.3天，相比之下，有購房需求的客戶其置業意愿相對較高，使得客戶出手的成交周期減少了近3天。