利好政策的接續，有望帶動成交端產生“持續性回升”的效果。

　　10月25日，“杭州公積金發布”官微發布消息，為支持繳存職工剛性和改善性住房需求，杭州市調整優化住房公積金信貸有關政策(以下簡稱“優化政策”)。政策提出，職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下無住房，且無住房公積金貸款記錄的，執行首套房政策。

　　業內人士指出，杭州此次政策調整是對10月16日“杭六條”的補充，在公積金信貸方面同步放寬住房套數認定、降低首付比例、延長二手房房齡加貸款期限合計年限。這也意味著利好政策的接續，不排除會帶動成交端產生“持續性回升”的效果。

　　公積金放寬住房套數認定、降低首付比例

　　除了“首套房”認定外，上述優化政策還明確，杭州職工家庭名下擁有1套住房，或有1次住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清的，執行二套房政策;職工家庭名下擁有2套及以上住房，或有2次住房公積金貸款記錄，或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　對照此前規定來看，杭州公積金貸款仍然執行“認房又認貸”，但“認貸”的范圍已不再包括商貸。

　　同時，優化政策提出，職工家庭在住房限購范圍(上城區、拱墅區、西湖區、濱江區)內購房執行首套房政策的，首付款比例不低于25%;執行二套房政策的，首付款比例不低于35%。職工家庭在非住房限購范圍內購房執行首套房政策的，首付款比例不低于20%;執行二套房政策的，首付款比例不低于30%。

　　此外，職工家庭使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡加貸款期限合計年限最長不超過70年，且貸款期限最長不超過30年。

　　該政策調整自2023年10月16日起實施，新建商品房以商品房網簽買賣合同簽訂時間為準，二手住房以房屋網簽轉讓合同簽訂時間為準，10月16日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執行。

　　中指研究院華東大區常務副總高院生表示，杭州此次政策調整是對10月16日“杭六條”的補充，在公積金信貸方面同步降低首付比例、延長二手房房齡加貸款期限合計年限、放寬住房套數認定。需要注意的是，公積金貸款依舊執行“認房又認貸”政策，且貸款記錄核查全國范圍內的住房公積金貸款情況，但認貸范圍不再包括商貸。整體上看，此次杭州公積金信貸端部分政策同步放松，有助于當下各方面樓市政策步調一致，促進剛性和改善性住房需求釋放。

　　政策利好或帶動成交“持續性回升”

　　作為“強二線”城市中的熱點城市，杭州樓市此前在限購、限貸等的調控力度，僅次于四大一線城市。

　　2023年至今，杭州已多次調整限購政策，但每次調整幅度都不大。比如，4月13日，杭州錢塘區放寬限購外地戶籍只需1個月社保即可購房，同日杭州放寬戶籍政策，已就業35周歲以下大專學歷可落戶。更受關注的是10月16日杭州市住保房管局發布通知，將杭州市住房限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區，至此，除主城4區外，杭州限購全部取消。

　　“最近半月，杭州樓市持續升溫，熱度能否持續還是主要取決于二手房市場能否復蘇。”杭州一位房產中介人士向記者表示，“現在帶看量和認購量較新政之前有所增加。從長遠來看，只有二手房市場活躍度提升，才能刺激置換需求不斷釋放，進而支撐新房市場。”

　　杭州貝殼研究院院長上官劍介紹，杭州10月16日“杭六條”出臺后，以錢江世紀城為代表的非限購區，市場熱度毫無懸念地增加，市場上原來的“粉盤”變“紅盤”，如錢江新城二期、艮北、之江搖號中簽率出現不同程度的下降。二手房方面也顯現出回升趨勢，在認購量提升的同時，房東也開始新一輪的賣房行動。從區域來看，臨安、未來科技城、蕭山市北排名前三，但占比較高的置換需求后續能否真正轉換成為改善性置業需求，還需關注買賣雙方的博弈。

　　諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年第43周(10月16日至22日)杭州新建商品住宅成交897套，環比上升26.16%，同比下降53.23%;二手住宅成交1238套，環比上升8.6%，同比上升20.19%。

　　上官劍表示，考慮到成交數據相較于認購數據有一定的滯后性，10月份的這輪行情，大多數會在11月份的成交量上有所體現，預計四季度杭州樓市翹尾明顯。

　　而對于杭州此次公積金信貸新政，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，其意味著將會再有一批滿足條件的購房需求釋放，實現了利好政策的接續，將會與限購松綁等政策共同發酵對樓市帶來積極變化，不排除會帶動成交端產生“持續性回升”的效果。

　　優化公積金政策是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。中指研究院市場研究總監陳文靜介紹，截至10月25日，今年各地已出臺公積金相關政策超220條，優化二套房認定標準、降低首付比例等方式是當前各地公積金政策調整的重要方向，年內已有20余城對于公積金貸款認房認貸標準進行優化。此類政策力度雖相對有限，但對于熱點城市，仍可對購房者置業預期和市場成交的恢復產生一定積極影響。