利好政策的接續(xù)，有望帶動成交端產(chǎn)生“持續(xù)性回升”的效果。

　　10月25日，“杭州公積金發(fā)布”官微發(fā)布消息，為支持繳存職工剛性和改善性住房需求，杭州市調(diào)整優(yōu)化住房公積金信貸有關(guān)政策(以下簡稱“優(yōu)化政策”)。政策提出，職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下無住房，且無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套房政策。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，杭州此次政策調(diào)整是對10月16日“杭六條”的補(bǔ)充，在公積金信貸方面同步放寬住房套數(shù)認(rèn)定、降低首付比例、延長二手房房齡加貸款期限合計(jì)年限。這也意味著利好政策的接續(xù)，不排除會帶動成交端產(chǎn)生“持續(xù)性回升”的效果。

　　公積金放寬住房套數(shù)認(rèn)定、降低首付比例

　　除了“首套房”認(rèn)定外，上述優(yōu)化政策還明確，杭州職工家庭名下?lián)碛?套住房，或有1次住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，執(zhí)行二套房政策;職工家庭名下?lián)碛?套及以上住房，或有2次住房公積金貸款記錄，或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　對照此前規(guī)定來看，杭州公積金貸款仍然執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，但“認(rèn)貸”的范圍已不再包括商貸。

　　同時，優(yōu)化政策提出，職工家庭在住房限購范圍(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū))內(nèi)購房執(zhí)行首套房政策的，首付款比例不低于25%;執(zhí)行二套房政策的，首付款比例不低于35%。職工家庭在非住房限購范圍內(nèi)購房執(zhí)行首套房政策的，首付款比例不低于20%;執(zhí)行二套房政策的，首付款比例不低于30%。

　　此外，職工家庭使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡加貸款期限合計(jì)年限最長不超過70年，且貸款期限最長不超過30年。

　　該政策調(diào)整自2023年10月16日起實(shí)施，新建商品房以商品房網(wǎng)簽買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)，二手住房以房屋網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)，10月16日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執(zhí)行。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，杭州此次政策調(diào)整是對10月16日“杭六條”的補(bǔ)充，在公積金信貸方面同步降低首付比例、延長二手房房齡加貸款期限合計(jì)年限、放寬住房套數(shù)認(rèn)定。需要注意的是，公積金貸款依舊執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，且貸款記錄核查全國范圍內(nèi)的住房公積金貸款情況，但認(rèn)貸范圍不再包括商貸。整體上看，此次杭州公積金信貸端部分政策同步放松，有助于當(dāng)下各方面樓市政策步調(diào)一致，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。

　　政策利好或帶動成交“持續(xù)性回升”

　　作為“強(qiáng)二線”城市中的熱點(diǎn)城市，杭州樓市此前在限購、限貸等的調(diào)控力度，僅次于四大一線城市。

　　2023年至今，杭州已多次調(diào)整限購政策，但每次調(diào)整幅度都不大。比如，4月13日，杭州錢塘區(qū)放寬限購?fù)獾貞艏恍?個月社保即可購房，同日杭州放寬戶籍政策，已就業(yè)35周歲以下大專學(xué)歷可落戶。更受關(guān)注的是10月16日杭州市住保房管局發(fā)布通知，將杭州市住房限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，至此，除主城4區(qū)外，杭州限購全部取消。

　　“最近半月，杭州樓市持續(xù)升溫，熱度能否持續(xù)還是主要取決于二手房市場能否復(fù)蘇。”杭州一位房產(chǎn)中介人士向記者表示，“現(xiàn)在帶看量和認(rèn)購量較新政之前有所增加。從長遠(yuǎn)來看，只有二手房市場活躍度提升，才能刺激置換需求不斷釋放，進(jìn)而支撐新房市場。”

　　杭州貝殼研究院院長上官劍介紹，杭州10月16日“杭六條”出臺后，以錢江世紀(jì)城為代表的非限購區(qū)，市場熱度毫無懸念地增加，市場上原來的“粉盤”變“紅盤”，如錢江新城二期、艮北、之江搖號中簽率出現(xiàn)不同程度的下降。二手房方面也顯現(xiàn)出回升趨勢，在認(rèn)購量提升的同時，房東也開始新一輪的賣房行動。從區(qū)域來看，臨安、未來科技城、蕭山市北排名前三，但占比較高的置換需求后續(xù)能否真正轉(zhuǎn)換成為改善性置業(yè)需求，還需關(guān)注買賣雙方的博弈。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年第43周(10月16日至22日)杭州新建商品住宅成交897套，環(huán)比上升26.16%，同比下降53.23%;二手住宅成交1238套，環(huán)比上升8.6%，同比上升20.19%。

　　上官劍表示，考慮到成交數(shù)據(jù)相較于認(rèn)購數(shù)據(jù)有一定的滯后性，10月份的這輪行情，大多數(shù)會在11月份的成交量上有所體現(xiàn)，預(yù)計(jì)四季度杭州樓市翹尾明顯。

　　而對于杭州此次公積金信貸新政，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，其意味著將會再有一批滿足條件的購房需求釋放，實(shí)現(xiàn)了利好政策的接續(xù)，將會與限購松綁等政策共同發(fā)酵對樓市帶來積極變化，不排除會帶動成交端產(chǎn)生“持續(xù)性回升”的效果。

　　優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜介紹，截至10月25日，今年各地已出臺公積金相關(guān)政策超220條，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例等方式是當(dāng)前各地公積金政策調(diào)整的重要方向，年內(nèi)已有20余城對于公積金貸款認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。此類政策力度雖相對有限，但對于熱點(diǎn)城市，仍可對購房者置業(yè)預(yù)期和市場成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響。