據(jù)微信公眾號“珠海發(fā)布”11月4日消息，近日，廣東省珠海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與市自然資源局、市住房公積金管理中心等多部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“《通知》”)，涉及優(yōu)化住房信貸政策等六大方面。

　　提高住房公積金貸款額度

　　《通知》提出，在資金流動性控制指標范圍內(nèi)，實施合理的配貸系數(shù)，單繳職工貸款最高限額保持不變，雙繳職工貸款最高限額調(diào)整為90萬元，而此前這一額度為80萬元。

　　實施“認房不認貸”公積金配套政策。套數(shù)認定以職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)在珠海市不動產(chǎn)登記中心確定的購房套數(shù)為準;如果職工家庭無珠海市房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款，按照首套房政策執(zhí)行;如果職工家庭首次公積金貸款結(jié)清，且名下無珠海房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第二次使用公積金貸款，可按照首套房政策執(zhí)行;對在珠海市購買第三套及以上住房或全國范圍內(nèi)已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　《通知》提出優(yōu)化住房信貸政策，加大公積金政策支持，合理確定首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。

　　《通知》在優(yōu)化商品房備案價格管理和加快推進裝配式建筑發(fā)展方面，提出對智慧住宅以及低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)商品住宅，價格備案無需進行價格比較，按報備價格備案。采用裝配式建造方式的商品房開發(fā)項目在符合商品房預(yù)售其他申辦條件的前提下，建筑主體工程施工形象進度達到樓棟地上總層數(shù)的十分之一時，開發(fā)企業(yè)可向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申請辦理商品房預(yù)售許可。相關(guān)舉措旨在進一步推動珠海建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提升建造水平和建筑品質(zhì)。

　　鼓勵居住戶型設(shè)計創(chuàng)新：鼓勵適當設(shè)置不計算計容建筑面積的飄窗

　　鼓勵居住戶型設(shè)計創(chuàng)新及商業(yè)配套建設(shè)。調(diào)整住宅陽臺半計容面積比例。為滿足高品質(zhì)居住空間需求，鼓勵住宅項目配置更開敞、舒適的景觀陽臺，對于尚未辦理規(guī)劃條件核實的住宅項目：每戶住宅陽臺的半計容面積比例上限由占戶型水平投影面積的15%提升至20%，陽臺進深不超出2.4米的部分按其水平投影面積的一半計算計容建筑面積，滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深。住宅沿城市主干路及臨城市廣場、公共綠地，因規(guī)劃要求封閉(圖紙注明)的陽臺，在新建商品房預(yù)售面積測算、規(guī)劃條件核實、房地產(chǎn)測繪、房地產(chǎn)登記確權(quán)時，按其水平投影面積一半計算建筑面積。

　　同時，珠海市還鼓勵適當設(shè)置不計算計容建筑面積的飄窗。除承重墻、柱、垛以外，結(jié)構(gòu)凈高不超過2.10米且進深不超過0.80米的全采光住宅建筑飄窗不計算計容建筑面積。

　　優(yōu)化不計容積率建筑面積規(guī)則。地下室室外地面以上部分的高度小于等于1.5米的建筑面積不計算計容建筑面積和建筑覆蓋率。地下室設(shè)置商業(yè)的，用地功能須已包含商業(yè)功能，并應(yīng)按商業(yè)功能配建停車位。已完成規(guī)劃條件核實的建設(shè)項目不得申請新增地下室商業(yè)。地價繳納事宜按政府有關(guān)文件執(zhí)行。