據了解，50家房企白名單可能將包括萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等規模房企。

　　有市場消息稱，監管機構正在起草一份中資房地產商“白名單”，可能涵蓋50家規模房企，國有和民營房企會被列入其中，包括新城、萬科和龍湖等。

　　11月21日，新京報記者向多家房企求證，部分房企確認了知悉上述“白名單”的存在。據了解，50家房企白名單可能將包括萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等規模房企，其中不乏已經出險房企。

　　鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示：“如果‘白名單’落實的話，這就會成為‘金融16條’的深化和擴圍落地的具體指導意見，名單內的企業將獲得包括信貸、債券和股權融資等多方面的支持。”

　　出險房企或被納入“白名單”

　　相關知情人士向新京報記者透露：“此次部分出險房企也會納入其中，可能包括碧桂園、旭輝等。這些經營層面尚好的規模房企，通過獲得進一步的融資支持以渡過難關。”

　　此外，銷售額、資產規模等靠前的50強房企都有可能出現在名單之列。上述消息人士表示：“名單上的房企包括國企、民企，覆蓋的面要多于去年‘三支箭’支持的房企范圍。”

　　從2022年底開始，中央從信貸、債券、股權三方面支持房地產企業融資政策陸續落地，被稱為“三支箭”。

　　在“第一支箭”信貸支持房企融資層面，萬科、龍湖、美的置業、綠城、碧桂園、中海、濱江集團、招商蛇口、華潤置地、金地、華宇、建發地產、保利發展、華僑城等房企入選。

　　在“第二支箭”支持房企發債融資層面，交易商協會及中債增信公司增信發債延期擴容，支持民營企業發債融資。萬科、龍湖、美的置業、新城控股、金地、旭輝、綠城、金輝等企業申請儲架式注冊發行。

　　在“第三支箭”支持房企股權融資層面，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。據中指研究院統計，目前，A股申請股權融資的房企獲得證監會批準的有8家，其中招商蛇口、華發股份完成資金募集;保利發展暫停定增計劃，萬科終止定增計劃;福星股份、大名城、陸家嘴、中交地產獲得證監會批準，尚在募集資金過程中。其他企業，部分交易所已經受理，部分在問詢階段。

　　但是，也有業內人士表示，出險房企很可能不會出現在最終的“白名單”上。張宏偉就認為，目前，龍湖、濱江、新城控股、金輝、卓越等民營房企未爆雷，這些房企進入“白名單”是沒有疑問的，再加上萬科、綠城、金地等這樣的混合所有制房企大概率會進入“白名單”。此外，還有國企、央企也會進入“白名單”。不過，出險房企很難加入其中。

　　“三個不低于”與“一司一策”

　　在此前的11月17日，央行、金融監管總局、證監會三部門召開金融機構座談會，研究近期房地產金融、信貸投放、融資平臺債務風險化解等重點工作。會議強調，要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資等。

　　在“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”方面，證監會指出，保持房企股債融資渠道總體穩定，支持規范經營的民營房企持續發展。積極發揮中證金融公司與地方擔保公司“央地合作”增信模式作用，促進解決民營房企發債難問題。同時，做好房地產股債融資監管，規范募集資金使用。

　　證監會還指出，穩妥做好相關風險處置和違規查處。堅持“一司一策”化解大型房企債券違約風險。繼續應對上市房企集中退市問題，確保“退得下、退得穩”。從嚴查處上市房企、發債房企財務造假、虛假信息披露及相關中介機構未履職盡責等違法違規行為。

　　此外，據媒體報道，監管部門在座談會上明確提出了“三個不低于”，即各行自身房地產增速不低于銀行行業平均房地產增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產增速，對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

　　對此，一位房企內部人士向記者表態：“期待‘三個不低于’政策的落地，這個政策力度更大，覆蓋面更廣。”

　　“‘三個不低于’的影響會很大。金融機構沒有了‘緊箍咒’，那么，未來在做各類房地產貸款的時候就可以按照擬定的‘白名單’市場化放貸，尤其是對于非國有房企的貸款不再受貸款額度限制了。”張宏偉如是說。

　　房企融資亟待“破冰”

　　事實上，從去年至今，有關房企融資的支持政策頻出，從“金融16條”到“三支箭”的持續落地。

　　在債券融資方面，今年1-10月，房企公司債券及資產支持證券發行超過2300億元。通過中證金融公司與地方擔保公司“央地合作”模式增信支持民營房企發行債券。此外，完成首批保障性租賃住房不動產投資信托基金(REITs)發行上市，促進盤活存量資產。

　　從股權融資層面來看，據中指研究院統計，A股申請股權融資的房企有接近30家，獲得證監會批準的有8家。

　　對此，張宏偉表示：“雖然政策利好不斷，但是，從實際執行結果來看，房企的公開市場直接融資環境并沒有實質改善，甚至在今年的4-5月、9-11月，房企市場直接融資陷入低谷期，今年9-11月再現龍頭房企爆雷的現象。這也是現階段利好政策需要加碼的背景。”