日前，海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)“交地即交證”“交房即交證”的通知》(以下簡稱《通知》)，全面推進(jìn)“交地即交證”“交房即交證”。

　　“交地即交證”適用于土地交付時(shí)已完成地籍調(diào)查，繳清土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)，用地單位自愿提出“交地即交證”服務(wù)申請，且符合不動(dòng)產(chǎn)登記條件的新供地項(xiàng)目。“交房即交證”適用于用地手續(xù)完善，房屋交付時(shí)已完成房屋竣工驗(yàn)收備案或聯(lián)合驗(yàn)收，繳清相關(guān)稅費(fèi)，且符合不動(dòng)產(chǎn)登記條件的新建住宅項(xiàng)目。

　　《通知》提出，將土地登記環(huán)節(jié)地籍調(diào)查和土地供應(yīng)環(huán)節(jié)勘測定界合并，開展土地勘測定界時(shí)同步開展地籍調(diào)查，將不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查結(jié)果提前審核入庫。企業(yè)簽訂土地出讓合同(取得劃撥決定書)，交齊土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動(dòng)產(chǎn)登記，實(shí)現(xiàn)“交地即交證”。

　　《通知》明確，嚴(yán)格落實(shí)住房預(yù)售制度;優(yōu)化合同網(wǎng)簽備案，在制定“交房即交證”標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)售合同范本時(shí)，增加“交房即交證”選擇性條款，可約定將“該房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(分戶證)”作為交房必備條件，明確開發(fā)企業(yè)和購房人雙方“交房即交證”的權(quán)利義務(wù);大力推行預(yù)告登記。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后，即可申請不動(dòng)產(chǎn)首次登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極履行交房交證主體責(zé)任，在工程竣工驗(yàn)收備案后60個(gè)工作日內(nèi)組織交房，交房前20個(gè)工作日完成首次登記和轉(zhuǎn)移登記。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要及時(shí)將交房計(jì)劃告知購房人，將收房通知、購房發(fā)票、已加蓋開發(fā)企業(yè)公章的轉(zhuǎn)移登記申請表等材料提供給購房人，并告知契稅及維修資金繳納方式、提交材料期限等內(nèi)容。根據(jù)購房人稅費(fèi)繳納情況，做好資料收集整理，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。

　　《通知》提出，海南省將加強(qiáng)工程建設(shè)項(xiàng)目審批綜合服務(wù)窗口建設(shè)，深化不動(dòng)產(chǎn)登記、稅費(fèi)征繳、房屋交易“一窗受理、并行辦理”。對(duì)積極響應(yīng)配合的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行公開表彰，鼓勵(lì)企業(yè)“交地即交證”“交房即交證”。