通州和順義各上架4宗地塊。

　　11月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了“2023年度第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”(簡(jiǎn)稱“清單”)，共推出13宗地塊，土地面積合計(jì)65公頃。此次供地加大向北京城市副中心和平原多點(diǎn)地區(qū)土地投放力度，九成以上土地位于該區(qū)域。其中，通州和順義分別上架了4宗地塊，海淀、房山、大興分別供應(yīng)1宗地塊，昌平出讓2宗地塊。

　　那么，此次清單有哪些熱點(diǎn)地塊?哪些區(qū)域“上新”?

　　海淀翠湖、大興西紅門(mén)“上新”

　　清單共推出13宗地塊，土地面積合計(jì)65公頃，建筑規(guī)模126萬(wàn)平方米，將于2023年11月28日至2024年2月28日供應(yīng)。從時(shí)間上將橫跨今明兩年。

　　從地塊分布來(lái)看，此次供地進(jìn)一步落實(shí)北京城市總體規(guī)劃梯次疏解、有序承接的要求，加大向北京城市副中心和平原多點(diǎn)地區(qū)土地投放力度，九成以上地塊位于該區(qū)域。同時(shí)，積極引導(dǎo)產(chǎn)城融合，推進(jìn)職住平衡，本輪擬供土地全部位于“兩區(qū)”與三城一區(qū)范圍以及“城南行動(dòng)”計(jì)劃覆蓋區(qū)域等重點(diǎn)功能區(qū)。

　　縱觀清單，不乏熱點(diǎn)區(qū)域的地塊，比如海淀區(qū)中關(guān)村翠湖科技園地塊、房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊、大興區(qū)西紅門(mén)地塊。不過(guò)，以往的供地大戶豐臺(tái)區(qū)并沒(méi)有地塊上架，朝陽(yáng)也沒(méi)有地塊供應(yīng)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地“成色”略有遜色。

　　總體來(lái)看，上述13宗地塊分布于通州區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、海淀區(qū)6個(gè)區(qū)域。

　　具體來(lái)看，通州區(qū)共有4宗地塊，包括永順鎮(zhèn)2宗、宋莊鎮(zhèn)1宗、臺(tái)湖鎮(zhèn)1宗。其中，位于臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊實(shí)為亦莊新城YZ00-0503街區(qū)B19、B25地塊，規(guī)劃地上建筑面積為33.21萬(wàn)平方米。

　　順義區(qū)供應(yīng)了4宗地塊，分別位于南彩鎮(zhèn)、高麗營(yíng)鎮(zhèn)、空港街道、仁和鎮(zhèn)。

　　昌平區(qū)推出兩宗地塊，其中1宗地塊為昌平區(qū)百善鎮(zhèn)中心區(qū)西部地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目A地塊CP01-0901-0004、0013、0018、0014地塊，既有R2二類(lèi)居住用地，也有A33基礎(chǔ)教育用地，規(guī)劃地上建筑面積9.57萬(wàn)平方米;另一宗地塊為昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)F地塊CP01-0601-0056、0057、0058地塊，屬于R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，規(guī)劃地上建筑面積9.34萬(wàn)平方米。

　　房山區(qū)僅供應(yīng)1宗地塊，為房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)FS00-0101-0002、0003地塊，屬于R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地(托幼用地)，規(guī)劃地上建筑面積8.5萬(wàn)平方米。

　　大興區(qū)也僅供應(yīng)了1宗地塊，為西紅門(mén)鎮(zhèn)1號(hào)地C組團(tuán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目6035地塊，規(guī)劃地上建筑面積11.76萬(wàn)平方米。

　　值得關(guān)注的是，海淀區(qū)上架了1宗地塊，為海淀區(qū)中關(guān)村翠湖科技園HD00-0305-0024地塊，是1宗純城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃地上建筑面積4.55萬(wàn)平方米。

　　第四輪供地規(guī)模減少

　　對(duì)比9月20日北京發(fā)布的2023年第三輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，第三輪供地共涉及19宗地塊，土地面積100公頃，地上建筑規(guī)模221萬(wàn)平方米;而在北京第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單中，共涉及29宗地塊，土地面積158公頃，地上建筑規(guī)模307萬(wàn)平方米，由此可見(jiàn)，北京第四輪的13宗地塊、土地面積65公頃，擬供應(yīng)商品住宅用地規(guī)模有所減少。

　　此外，第三輪擬供應(yīng)商品住宅用地也是加大北京城市副中心和平原多點(diǎn)地區(qū)土地投放力度。其中，19宗商品住宅用地中，位于北京城市副中心和平原多點(diǎn)地區(qū)的有11宗地塊，但其位于中心城區(qū)的土塊數(shù)量多達(dá)6宗。作為供地“大戶”的豐臺(tái)區(qū)供應(yīng)4宗地塊，包括花鄉(xiāng)1宗地塊、大紅門(mén)1宗地塊、盧溝橋2宗地塊。相比之下，第四輪擬供地規(guī)模也有所遜色。

　　值得一提的是，11月27日當(dāng)天，北京還發(fā)布了4宗商品住宅用地出讓公告，共計(jì)17公頃，總建筑規(guī)模約35.47萬(wàn)平方米，總起始價(jià)112億元。其中，3宗地塊位于豐臺(tái)區(qū)，1宗地塊位于房山區(qū)，包括北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道大瓦窯新村項(xiàng)目二期DWY-L42地塊、北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道大瓦窯馨城地塊等。4宗地塊將于明年1月初成交。

　　通過(guò)今年待拍土地明細(xì)可見(jiàn)，截至年底前，北京還有10宗宅地待出讓，包括豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)一期A區(qū)棚改項(xiàng)目地塊，起始價(jià)30.3億元;大興區(qū)國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)地塊，起始價(jià)4.5億;石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，起始價(jià)56.1億元等。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)地塊以及石景山區(qū)北辛安地塊將引發(fā)年底的土地?zé)岫取?/p>

　　13宗地塊均設(shè)定合理上限價(jià)格

　　對(duì)于北京土地市場(chǎng)，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)負(fù)責(zé)人表示，北京將堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，嚴(yán)格落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)。同時(shí)，按照自然資源部有關(guān)要求，繼續(xù)做好住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，保持均衡供地節(jié)奏，促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　近期，土拍恢復(fù)“價(jià)高者得”一直是最受關(guān)注的政策。在集中供地的22城中，大部分已經(jīng)采用“價(jià)高者得”的供地方式。在一線城市中，廣州已經(jīng)出現(xiàn)“價(jià)高者得”的地塊。但是，北京這一土拍政策并未見(jiàn)松動(dòng)。北京第四輪住宅供地清單的出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。