通州和順義各上架4宗地塊。

　　11月27日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了“2023年度第四輪擬供應商品住宅用地清單”(簡稱“清單”)，共推出13宗地塊，土地面積合計65公頃。此次供地加大向北京城市副中心和平原多點地區土地投放力度，九成以上土地位于該區域。其中，通州和順義分別上架了4宗地塊，海淀、房山、大興分別供應1宗地塊，昌平出讓2宗地塊。

　　那么，此次清單有哪些熱點地塊?哪些區域“上新”?

　　海淀翠湖、大興西紅門“上新”

　　清單共推出13宗地塊，土地面積合計65公頃，建筑規模126萬平方米，將于2023年11月28日至2024年2月28日供應。從時間上將橫跨今明兩年。

　　從地塊分布來看，此次供地進一步落實北京城市總體規劃梯次疏解、有序承接的要求，加大向北京城市副中心和平原多點地區土地投放力度，九成以上地塊位于該區域。同時，積極引導產城融合，推進職住平衡，本輪擬供土地全部位于“兩區”與三城一區范圍以及“城南行動”計劃覆蓋區域等重點功能區。

　　縱觀清單，不乏熱點區域的地塊，比如海淀區中關村翠湖科技園地塊、房山區長陽鎮地塊、大興區西紅門地塊。不過，以往的供地大戶豐臺區并沒有地塊上架，朝陽也沒有地塊供應。對此，業內人士認為，土地“成色”略有遜色。

　　總體來看，上述13宗地塊分布于通州區、房山區、大興區、順義區、昌平區、海淀區6個區域。

　　具體來看，通州區共有4宗地塊，包括永順鎮2宗、宋莊鎮1宗、臺湖鎮1宗。其中，位于臺湖鎮地塊實為亦莊新城YZ00-0503街區B19、B25地塊，規劃地上建筑面積為33.21萬平方米。

　　順義區供應了4宗地塊，分別位于南彩鎮、高麗營鎮、空港街道、仁和鎮。

　　昌平區推出兩宗地塊，其中1宗地塊為昌平區百善鎮中心區西部地塊土地一級開發項目A地塊CP01-0901-0004、0013、0018、0014地塊，既有R2二類居住用地，也有A33基礎教育用地，規劃地上建筑面積9.57萬平方米;另一宗地塊為昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造土地開發F地塊CP01-0601-0056、0057、0058地塊，屬于R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A8社區綜合服務設施用地，規劃地上建筑面積9.34萬平方米。

　　房山區僅供應1宗地塊，為房山區長陽鎮FS00-0101-0002、0003地塊，屬于R2二類居住用地、A33基礎教育用地(托幼用地)，規劃地上建筑面積8.5萬平方米。

　　大興區也僅供應了1宗地塊，為西紅門鎮1號地C組團土地一級開發項目6035地塊，規劃地上建筑面積11.76萬平方米。

　　值得關注的是，海淀區上架了1宗地塊，為海淀區中關村翠湖科技園HD00-0305-0024地塊，是1宗純城鎮住宅用地，規劃地上建筑面積4.55萬平方米。

　　第四輪供地規模減少

　　對比9月20日北京發布的2023年第三輪擬供應商品住宅用地清單，第三輪供地共涉及19宗地塊，土地面積100公頃，地上建筑規模221萬平方米;而在北京第二輪擬供應商品住宅用地清單中，共涉及29宗地塊，土地面積158公頃，地上建筑規模307萬平方米，由此可見，北京第四輪的13宗地塊、土地面積65公頃，擬供應商品住宅用地規模有所減少。

　　此外，第三輪擬供應商品住宅用地也是加大北京城市副中心和平原多點地區土地投放力度。其中，19宗商品住宅用地中，位于北京城市副中心和平原多點地區的有11宗地塊，但其位于中心城區的土塊數量多達6宗。作為供地“大戶”的豐臺區供應4宗地塊，包括花鄉1宗地塊、大紅門1宗地塊、盧溝橋2宗地塊。相比之下，第四輪擬供地規模也有所遜色。

　　值得一提的是，11月27日當天，北京還發布了4宗商品住宅用地出讓公告，共計17公頃，總建筑規模約35.47萬平方米，總起始價112億元。其中，3宗地塊位于豐臺區，1宗地塊位于房山區，包括北京市豐臺區盧溝橋街道大瓦窯新村項目二期DWY-L42地塊、北京市豐臺區盧溝橋街道大瓦窯馨城地塊等。4宗地塊將于明年1月初成交。

　　通過今年待拍土地明細可見，截至年底前，北京還有10宗宅地待出讓，包括豐臺區大紅門一期A區棚改項目地塊，起始價30.3億元;大興區國際機場臨空經濟區地塊，起始價4.5億;石景山區北辛安棚戶區改造B區土地開發項目，起始價56.1億元等。據業內人士預期，豐臺區大紅門地塊以及石景山區北辛安地塊將引發年底的土地熱度。

　　13宗地塊均設定合理上限價格

　　對于北京土地市場，北京市規劃和自然資源委員會負責人表示，北京將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴格落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標。同時，按照自然資源部有關要求，繼續做好住宅用地供應信息公開工作，密切關注房地產市場供求關系變化，保持均衡供地節奏，促進首都房地產市場平穩健康發展。

　　近期，土拍恢復“價高者得”一直是最受關注的政策。在集中供地的22城中，大部分已經采用“價高者得”的供地方式。在一線城市中，廣州已經出現“價高者得”的地塊。但是，北京這一土拍政策并未見松動。北京第四輪住宅供地清單的出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。