此次共成交8宗地，其中3宗“觸頂”、1宗溢價(jià)成交、4宗底價(jià)成交。

　　12月5日，上海掛牌四批次首輪8宗地塊開(kāi)拍，總出讓面積28.75萬(wàn)平方米，總建筑面積74.51萬(wàn)平方米，總起始價(jià)139.7億元。此次出讓仍然延續(xù)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)、競(jìng)報(bào)“高品質(zhì)建設(shè)”和搖號(hào)的線下出讓方式，并未取消地價(jià)上限。最終8宗地塊中，3宗“觸頂”、1宗溢價(jià)成交、4宗底價(jià)成交，共攬金148億元。

　　上海在未改變土地規(guī)則的前提下，其整體熱度如何?目前哪些房企加速布局上海?

　　越秀近48億搖中普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊

　　上海四批次首輪8宗宅地包括普陀區(qū)、楊浦區(qū)、自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)各2宗，虹口區(qū)、奉賢區(qū)各1宗。其中，5宗掛牌出讓;另有3宗地以招掛復(fù)合方式出讓?zhuān)捎诘貕K有效申請(qǐng)人數(shù)不足11人，均采用掛牌方式出讓。

　　當(dāng)天熱度最高的地塊要數(shù)普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)W061001單元地塊，起價(jià)43.5億元，起始樓面價(jià)60191元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為10.2萬(wàn)元/平方米。現(xiàn)場(chǎng)有北京金隅、保利發(fā)展、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、越秀、中華企業(yè)、象嶼地產(chǎn)、中海等共11家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)。歷經(jīng)43輪報(bào)價(jià)觸頂，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)，其中8家競(jìng)買(mǎi)人接受綠色建筑二星級(jí)和超低能耗建筑上限指標(biāo)以及7%的公租房比例上限指標(biāo)。

　　在現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)，由越秀旗下公司杭州樾富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司搖中，成交總價(jià)47.85億元，成交樓面價(jià)66210元/平方米，溢價(jià)率10%。

　　對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，該熱點(diǎn)地塊的競(jìng)價(jià)過(guò)程激烈，報(bào)價(jià)和報(bào)價(jià)之間的間隔只有幾秒鐘，雖然后半程報(bào)價(jià)速度有所放緩，但整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程僅花了10分鐘。從發(fā)展的角度來(lái)看，蘇州河南面是北新涇，有較多產(chǎn)業(yè)和企業(yè)入駐，人氣相對(duì)穩(wěn)定成熟。地塊往東是長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)，區(qū)域內(nèi)還有不少空間可以開(kāi)發(fā)利用，對(duì)城市界面改善、提升區(qū)域內(nèi)商業(yè)等設(shè)施有積極推動(dòng)作用。從市場(chǎng)角度來(lái)看，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)多年沒(méi)有新盤(pán)推出，市場(chǎng)稀缺性得以體現(xiàn)。

　　同樣“觸頂”成交的還有普陀區(qū)桃浦科技智慧城(W06-1401單元)061-02、065-01地塊，其建設(shè)用地面積18411.4平方米，規(guī)劃建筑面積46028平方米，起拍價(jià)20.7億元。該地塊最終由北京金隅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)22.77億元，成交樓面價(jià)49469元/平方米，溢價(jià)率10%。

　　此外，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02F1-01地塊共有4家企業(yè)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)僅用時(shí)不到6分鐘便達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入競(jìng)報(bào)高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)，其中1家企業(yè)選擇不參與，另外3家企業(yè)在該環(huán)節(jié)接受綠色建筑二星級(jí)和超低能耗建筑上限指標(biāo)以及7%的公租房比例上限指標(biāo)。最終，上海城投置地(集團(tuán))有限公司搖中該地塊，成交總價(jià)約12.64億元，成交樓面價(jià)76803元/平方米，溢價(jià)率9.72%。

　　該地塊公寓房地聯(lián)動(dòng)價(jià)12萬(wàn)元/平方米，風(fēng)貌住宅18萬(wàn)元/平方米。地塊對(duì)中小套型住宅建筑面積雖然未做要求，但明確建成后住宅套數(shù)下限為142套。

　　市場(chǎng)熱度持續(xù)分化，4宗地塊底價(jià)成交

　　在此輪上海土地出讓中，虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)地塊由上海中建東孚投資發(fā)展有限公司以總價(jià)14.58億元摘得，成交樓面價(jià)55372元/平方米，雖未觸頂，但是溢價(jià)率達(dá)到6.42%。據(jù)出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積10617.40平方米，總起始價(jià)13.7億元，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為87000元/平方米。地塊中小套戶型比例為100%。

　　另?yè)?jù)中指研究院信息顯示，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)ZH-04單元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地塊及橋江路、富高路地下空間，僅獲一輪報(bào)價(jià)，最終由上海金橋臨港綜合區(qū)投資開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)24.35億元摘得;自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)滴水湖核心片區(qū)DSH-04單元C02街坊C02-01地塊，也僅獲一輪報(bào)價(jià)，由上海宜浩置業(yè)有限公司+深圳市特發(fā)地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以底價(jià)12.69億元摘得;奉賢區(qū)奉賢新城21單元E11A-05地塊，由上海奉賢城鄉(xiāng)建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)9.06億元摘得。

　　值得關(guān)注的是，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-04地塊為本輪起始樓面價(jià)最高的地塊，起始樓面價(jià)70002元/平方米，出讓面積4432.15平方米，總起始價(jià)4.19億元;公寓房地聯(lián)動(dòng)價(jià)11.7萬(wàn)元/平方米，風(fēng)貌住宅14.8萬(wàn)元/平方米。該地塊僅獲一輪報(bào)價(jià)，最終由上海華智麗尚置業(yè)有限公司+上海盛真置業(yè)有限公司(華麗家族+保利置業(yè))底價(jià)拿下。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月上海住宅用地出讓金位居首位，總金額達(dá)到1838.2億元。而從今日土拍來(lái)看，拿地的房企中，國(guó)企央企依舊是主力軍，整體延續(xù)第三批次土拍行情，市場(chǎng)熱度仍然持續(xù)分化，只有熱門(mén)地塊受到房企追逐。