新房市場升溫明顯，改善型置業進一步釋放。

　　二線城市放開限購步伐加快。根據中指研究院數據顯示，2023年以來，全國各地出臺優化限購相關政策超50條。繼9月南京、合肥、濟南、青島等12個二線城市全面取消限購政策，廣州、天津、西安、廈門、蘇州、成都等城市優化限購政策后，10月杭州、上海部分區域優化限購;隨后在11月，昆明，廈門、長沙放松限購，各地需求端政策持續優化。

　　二線城市放開或放松限購后，樓市反響如何?新京報記者根據多家機構數據梳理發現，在調整限購政策后，廈門、南京、合肥、長沙等城市新房市場升溫明顯，改善型置業進一步釋放。

　　廈門放松限購效果顯著，島內購房熱度升溫

　　11月15日晚間，廈門市發布《關于進一步優化房地產市場相關政策的通知》，通知顯示，在思明區、湖里區購買一手、二手商品住房，不再審核購房人資格，限售措施保持不變;商品住房項目土地出讓合同中另有約定的除外。這也意味著，廈門全域放開了限購。

　　從11月15日至今，廈門全面放松限購已半月有余，在政策刺激下，廈門樓市在11月延續翹尾形勢，一、二手房成交量均有增長。

　　根據廈門房地產聯合網數據，11月份，廈門一、二手住宅總成交量3924套，環比上漲41.46%。其中，一手住宅成交2193套，環比上漲58.68%，成交面積約23.3萬平方米，環比上漲66.71%。

　　從成交數據來看，島內的思明區成交熱度較高，11月成交354套，環比上漲653%，其中銷售主力為島西的新盤湖濱里。

　　從價格來看，根據中指研究院的數據顯示，11月份，廈門新建住房價格指數環比上漲0.19%，平均價格29363元/平方米。也就是說，11月廈門新房市場呈現出量價齊升的特征，也說明限購政策放開起到了立竿見影的效果。

　　以11月份新開盤的改善型島內樓盤湖濱里為例，預售均價在75000元/平方米，537套房源迎來1378戶認購，認購人數超過了房源的1.2倍，當天去化完畢。這也是廈門島內限購政策取消后首個入市的新盤，再次出現了“千人搖號”的現象。

　　雖然廈門市場的成交熱度逐步回升，但存量仍維持高位。截至11月底，廈門一手商品住宅的存量約303.28萬平方米，去化周期達17.5個月。

　　二手房方面，11月份廈門二手住宅共成交1731套，環比上漲24.35%，成交面積約18.2萬平方米，環比上漲25.62%。由此可見，11月份，廈門樓市一二手房成交量都呈現出上漲的態勢。

　　南京、長沙、蘇州等地樓市升溫，改善性需求入市

　　熱點二線城市放開或放松限購后，新房成交量價上升趨勢明顯，尤其是推動了一波改善型置業的入市。

　　以長沙為例，9月22日，長沙市印發《關于優化房地產調控政策的通知》，明確居民家庭(含非本市戶籍家庭)在長沙購買首套商品住房，不再需要提供購房證明;住房網簽備案滿4年可轉讓。自此，長沙取消首套房限購，樓市迎來小高潮。克而瑞研究機構數據顯示，10月份長沙新房成交65.69萬平方米，環比漲幅28%。

　　11月24日，長沙發布《關于優化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，進一步優化購房政策。其中明確，在長沙購買第2套商品住房，不受首套房網簽時間限制;居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的，可購買1套改善性住房(144平方米及以上)。

　　受到新政影響，長沙新房市場在11月迎來一波翹尾行情。新房市場方面，據湖南中原研究院數據，11月第4周，長沙內五區一手住宅成交576套、8.42萬平方米，環比分別上漲10%、9%。在新政刺激下，多個改善型項目入市，成交主力面積段上移，130-150平方米面積區間增長了2個百分點，這是新政鼓勵改善性需求入市的積極效果。

　　南京也不例外。今年9月7日，南京發布促進房地產市場發展6項最新舉措，其中包括全面解除限購等。11月27日，據“南京房產微政務”微信公眾號披露，繼9月7日南京在同類城市中率先發布實施上述6項新舉措后，南京市新建商品房日均認購量和二手房日均網簽量分別較之前提升51%和10%。

　　據中指研究院數據顯示，新房市場方面，11月份，南京市場環比供銷雙漲，新房市場住宅成交面積45.31萬平方米，環比增長4.00%，同比下降26.30%;平均價格為24940元/平方米，環比上漲0.39%，同比上漲0.86%。

　　中指研究院高級分析師趙芊指出：“一方面，南京市區改善需求仍然存在，但另一方面也需要看到，目前整體市場信心處于低位，加之居民購買力不足，樓市面臨較長的調整期。二手房市場方面，新政后成交面積有所增加，但市場掛牌行情中新增掛牌房源量波動上漲、掛牌均價不斷走低，成交均價呈下行趨勢，市場以價換量情況加劇。”

　　據中指研究院數據顯示，放開或者放松限購的城市中，南京、合肥、蘇州、成都、長沙、昆明、青島、濟南等二線城市的新房價格指數在11月均呈現上揚的態勢，分別環比上浮0.39%、0.31%、0.26%、0.2%、0.07%、0.06、0.06%和0.03%。在百城新房房價指數的統計中，南京、合肥、蘇州的漲幅位居前三，這也凸顯了限購放開后對樓市的拉動作用。

　　“接下來，二線城市有望進一步放松住房限購，將有更多城市全面取消限購。從供給端來看，監管層密集表態支持房地產融資，房企流動性或得到改善。未來樓市供需兩端政策或漸成合力，助力市場企穩。”中指研究院預計。