12月22日，北京市住建委、北京市住房資金管理中心、中國人民銀行北京分行、國家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)督局、北京市高院五部門聯(lián)合印發(fā)《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法(2023年修訂版 公開征求意見稿)》，面向社會公開征求意見。

　　新辦法主要作了以下重要調(diào)整：

　　一是將監(jiān)管主體由商業(yè)銀行調(diào)整為政府，監(jiān)管原則由“政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專款專用”調(diào)整為“政府監(jiān)管、社會監(jiān)督、專戶收存、專款專用、核定支出、違規(guī)追責(zé)”。

　　二是引入市住房資金中心作為具體監(jiān)管業(yè)務(wù)承擔(dān)部門，發(fā)揮其獨立性和資金管理專業(yè)性優(yōu)勢，強化對商業(yè)銀行的執(zhí)行監(jiān)管，確保對預(yù)售資金監(jiān)管新的要求落實到位。

　　三是在確定監(jiān)管額度的工作中，創(chuàng)新采取施工總承包單位根據(jù)工程造價提出重點監(jiān)管額度及各節(jié)點用款額度后，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門綜合項目交付使用條件及開發(fā)企業(yè)風(fēng)險情況等因素核定。更好保障重點監(jiān)管額度資金，能覆蓋項目建安成本，防范項目資金風(fēng)險。

　　四是完善社會多方監(jiān)督機制，特別是要求購房人應(yīng)將所支付的購房款存入市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、資金中心門戶網(wǎng)站公示的項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并及時查看、比對監(jiān)管賬戶信息，確保個人購房款全部存入監(jiān)管賬戶。

　　五是對原辦法中不合理、不適應(yīng)行業(yè)發(fā)展新形勢的相關(guān)規(guī)定一并進行了優(yōu)化。

　　此前，北京已多次調(diào)整相關(guān)辦法。2010年，北京市印發(fā)了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，建立“政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專款專用”的監(jiān)管模式;2013年7月，修訂出臺《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，繼續(xù)堅持原有監(jiān)管原則對暫行辦法進行了完善;2015年12月，對預(yù)售資金收存和支取條件進行了微調(diào)。