“要繼續因城施策、一城一策，實現房地產供求關系平衡。”

　　12月22日，據住房和城鄉建設部官網發布，全國住房城鄉建設工作會議于12月21日至22日在北京召開。會議系統總結2023年工作，分析形勢，明確2024年重點任務，推動住房城鄉建設事業高質量發展再上新臺階。

　　在房地產政策方面，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹表示：“要繼續因城施策、一城一策，實現房地產供求關系平衡。接下來，還會進一步加大首套住房、二套住房政策落實力度。”

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示：“本次會議進一步明確了2024年房地產政策的發力方向，我國住房發展正從‘有沒有’進入到‘好不好’階段。房地產行業在經歷了兩年多的市場超調后，隨著供需兩端政策協同發力，有利因素正在不斷增加，2024年房地產市場有望逐步實現筑底企穩。 ”

　　“加大首套、二套住房政策落實力度”

　　對于2024年的工作，住建部明年的工作要堅持穩中求進、以進促穩、先立后破，重點抓好4大板塊18個方面工作。其中，4大板塊是指住房和房地產板塊、城鄉建設板塊、建筑業板塊、基礎支撐板塊。

　　在住房和房地產板塊，住建部提出，穩定房地產市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，穩妥處置房企風險，重拳整治房地產市場秩序。

　　同時，構建房地產發展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，實施好“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農民工住房問題，下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道。

　　“在住房和房地產板塊方面，住建部明確了明年的兩大任務。”易居研究院研究總監嚴躍進解讀稱：“任務之一是穩定房地產市場，其有五個維度，即政策因城施策、住房需求滿足、政策調整優化、保交樓工作、房企風險處置、市場秩序整治。任務之二是構建房地產發展新模式，從對于新模式的理解來看，包括要素聯動新機制、全生命周期基礎性制度、三大工程建設、三類群體住房需求、好房子、新賽道等，最關鍵的表述是‘下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道’，這也是符合市場發展規律的。”

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“好房子就是要摸清居民目前對于住房需求的新特點和新變化，通過供給側改革去滿足。其路徑就是，地方政府在做住房規劃、供地開發和盤活存量時，都應該去摸清需求的特點。但目前來看，這種供應路徑尚未形成。以好房子為核心的新模式迫切需要通過企業和城市探索出可行、可推廣的路徑。”

　　在基礎支撐板塊，住建部也同步指出，適應從解決“有沒有”轉向解決“好不好”的要求，要大力加強基礎性工作，為推動住房城鄉建設高質量發展筑牢根基。比如，明年將完善工程建設標準，圍繞建造好房子的目標，發布住宅項目規范，從建筑層高、電梯、隔音、綠色、智能、無障礙等方面入手，提高住宅建設標準;同時，強化科技驅動，研究面向未來的好房子建造技術，組織籌建新一批重點實驗室和工程技術創新中心等科技創新平臺，加快推動“數字住建”落地實施。

　　值得關注的是，倪虹還表示：“要繼續因城施策、一城一策，實現房地產供求關系平衡。接下來，還會進一步加大首套住房、二套住房政策落實力度。”

　　對于購房方面相關政策，嚴躍進認為：“加大首套住房和二套住房的政策落實力度，反映出明年購房方面措施有望進一步寬松，而既有的政策，將強化執行與消化吸收的力度。”

　　“從平穩健康發展，到供求關系平衡，主要是因為近期房價出現大面積的下調，主要原因在于二手房掛牌量快速攀升，并且跟新房價格形成了螺旋下降的態勢，背后就是新房和二手房供應量都在明顯增加，導致供求關系失衡，所以明年重點工作就是房地產供求關系平衡?，F在供地和新房供應上也要根據短期和中長期庫存來進行布局。”李宇嘉點評稱。

　　住建部亮出今年重點工作“成績單”

　　此次會議同時也對2023年重點工作進行了回顧和總結。

　　在房地產市場方面，住建部表示，今年積極采取措施，增信心、防風險、促轉型，會同有關部門出臺“認房不用認貸”、降低首付比例和利率、實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策、降低二手房買賣中介費等政策工具，指導地方因城施策、一城一策、精準施策穩定市場。扎實推進保交樓工作，維護購房人合法權益。

　　在住房保障方面，今年，住建部啟動了保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”。穩步推進保障性租賃住房、公租房和棚改安置房等建設。支持新市民、青年人提取住房公積金租房安居。

　　在城市建設方面，截至11月底，全國共實施各類城市更新項目約6.6萬個。其中，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個，惠及882萬戶居民;加裝電梯3.2萬部，增設停車位74.6萬個，增設養老、托育等社區服務設施1.4萬個;改造城市燃氣等各類管道約10萬公里，有效增強了人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

　　此外，住建部還從城鎮管理、村鎮建設、建筑業發展、城鄉歷史文化保護傳承等方面做出了年度工作總結。