本報訊 2月1日起，《上海市住房租賃條例》(下稱《條例》)正式實施，立法對群租現(xiàn)象“亮劍”，明確禁止“將住房用于群租”，并加大對“二房東”的監(jiān)管。

　　《條例》對群租做了清晰界定和劃分，明確廚房、衛(wèi)生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住，且每個房間的居住人數(shù)和人均居住面積符合本市相關(guān)規(guī)定。條款中還專門加強了監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)和處置機制的銜接，明確了相應(yīng)的處罰措施。

　　《條例》明確，將在高校園區(qū)、產(chǎn)業(yè)和商務(wù)商業(yè)集聚區(qū)、軌道交通站點周邊等集中供應(yīng)保障性租賃住房。此外，還將繼續(xù)挖掘存量，商業(yè)辦公、旅館等非居住存量房屋也能遵循相關(guān)規(guī)定改建為保障性租賃住房。

　　此次立法還創(chuàng)設(shè)性地提出“住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶”。按照《條例》，住房租賃企業(yè)承租個人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在商業(yè)銀行開立住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶，一次性收取租金超過3個月及收取押金超過1個月租金的，超出部分應(yīng)當(dāng)存入住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。該專用賬戶起到“防火墻”的作用：一方面，最大限度保障承租人利益，確保租金不被中途挪用;另一方面，也考慮到平臺的現(xiàn)實運轉(zhuǎn)，確保企業(yè)有充裕的現(xiàn)金流。(王海燕)