近日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。各地優化調控政策有什么特點?下半年將會釋放什么積極信號?

 

　　北京：抓好貫徹落實

　　更好滿足剛性和改善性住房需求

　　北京市住建委官方公眾號“安居北京”發布消息稱，北京將更好滿足剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

　　北京市住建委表示，黨中央、國務院高度重視房地產市場平穩健康發展。7月24日中央政治局會議指出，要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　北京市住建委稱，近日，住建部召開企業座談會，會上住建部部長倪虹表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

　　北京市住建委表示，將認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

　　廣州：盡快推出有關政策措施

　　滿足剛性和改善性住房需求

　　廣州市住建局表示，廣州市住建局正認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在有關座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，實事求是抓緊推進落實，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

　　廣州的表態，也意味著樓市發出松綁信號。結合此前住建部提出的三大重點，將進一步落實降低首套房首付比例、貸款利率，改善性住房換購稅費減免，個人貸款“認房不認貸。

　　7月28日，廣州日報發布題為《廣州出臺新政：城中村改造探索設置綜合產業用地》的文章，文中提到，持續優化審批服務機制，服務高質量發展大局。7月27日，廣州市規劃和自然資源局出臺第三批惠企利民措施，緊緊圍繞省委“1310”具體部署和市委全會“1312”思路舉措，在降低企業時間成本、緩解企業資金壓力、提升審批服務效能、推進城中村改造和優化停車泊位配建設置等方面出新招、出實招，為廣州繼續在高質量發展方面發揮領頭羊和火車頭作用，貢獻規劃資源力量。

　　上海：鞏固房地產市場企穩回升態勢

　　大力支持剛性和改善性住房需求

　　上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局召開專題會議，認真學習領會7月24日中央政治局會議和近期一系列重要會議精神，研究部署下階段全面推進“兩舊一村”改造等民心實事工程。

　　上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局將在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進上海房地產市場平穩健康發展。

　　近期，積極穩步推進超大特大城市“平急兩用”公共基礎設施建設工作、在超大特大城市積極穩步推進城中村改造工作、住房城鄉建設部建筑業和房地產企業座談會等會議相繼在京召開。

　　會議強調，要更好統籌發展和安全，積極穩步推進超大特大城市“平急兩用”公共基礎設施建設，提升城市應急保障能力，創造新的建設投資和消費增長點；要從實際出發，采取拆除新建、整治提升、拆整結合等不同方式分類實施城中村改造，切實改善城鄉居民居住環境條件、擴大內需、優化房地產結構；要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

　　深圳：滿足剛性和改善性住房需求

　　扎實推進保交樓工作

　　深圳市住建局官方公眾號發布消息稱，將更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　深圳市住建局表示，黨中央、國務院高度重視房地產業良性循環和健康發展。7月24日中央政治局會議指出，要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　深圳市住建局稱，近日，住建部召開相關企業座談會，住建部部長倪虹表示要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

　　深圳市住建局表示，要堅決貫徹習近平總書記關于住房工作的重要指示精神，認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業座談會上的講話要求，在深圳市委、市政府領導下，以及上級有關部門指導下，結合深圳房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳房地產市場平穩健康發展。

　　安徽合肥：以創新舉措促進

　　房地產市場平穩健康發展

　　合肥市召開的房地產專題會議指出，要堅決貫徹習近平總書記關于住房工作的重要指示批示精神，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，堅持規建治一體化推進，加大統籌謀劃和推進力度，更好落實“一城一策、因城施策”，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。會議明確要抓緊完善十項工作舉措：

　　一是大膽穩妥推進商品房“現房銷售”試點，著力抓好蜀山區和包河區各一個試點項目。二是為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價。三是“城中村”改造是公益性項目，并非營利性工程，大膽探索土地供應“定向掛牌、協議出讓”。四是大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。五是試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權交給市場。六是試行車位、車庫與商品房同步辦理預售許可證，但嚴禁捆綁銷售。七是探索房地產項目地下車庫整體驗收合格，即可辦理預售許可證，此舉有利于提高地庫建設質量，防止趕工期造成地庫漏水等問題。八是落實“全程代辦”，全面推進“拿地即開工、開工即開建、交房即交證”。九是堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度，運用“競品質”機制，探索競爭性談判出讓方式，優先考慮“四沒有”的優質房企：即沒有項目“爛尾”、沒有項目有“保交樓”任務、沒有物業管理出問題、沒有項目工程質量問題。十是要以嚴密制度加強商品房預售資金共同監管，嚴防資金挪用。

　　山西晉中：出臺措施

　　促進房地產發展 引導消費需求

　　山西省晉中市住房和城鄉建設局發布《關于延期施行晉中促進房地產業良性循環和健康發展二十五條的通知》(下稱《通知》)，措施執行日期延期至2024年5月31日。

　　據了解，《通知》提到，化解企業資金周轉風險。支持金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質房地產開發企業兼并收購出險和困難企業的優質項目。

　　為引導消費需求，《通知》給予個人購房契稅補貼。在晉中市城區購買首套新建商品住房繳納的契稅，144平方米以下的，由市級財政全額補貼；144平方米以上的，由市級財政補貼50%；購買第二套新建商品住房及以上的，參照首套房契稅補貼標準下調20%執行，由市級財政補貼。

　　充分發揮住房公積金支持作用。繳存職工使用公積金貸款購買自住房(1套、2套)的執行20%最低首付比例，貸款最高額度提高至80萬元。房屋套數以家庭住房公積金貸款次數認定。

　　同時，鼓勵商業銀行對購買首套新建商品住房的，按揭貸款首付比例按照20%執行；首套和二套住房商業性個人住房貸款利率在現行政策下限基礎上，執行最優惠利率，貸款業務15日內辦結。

　　為優化市場供應，《通知》還提出支持“商改住”、減輕公租房配建等舉措。對已規劃未建設的非住宅用房(商業公寓)，可依據市場需求，在滿足住宅用地規劃的條件下，支持企業由商業用地調整為住宅用地或商住混合用地。對市城區(不含太谷區)2021年1月1日后取得國有建設用地項目，不再配建公租房，不再繳納配建資金。

　　江蘇句容：發布新政

　　提高公積金貸款最高額度

　　句容市住建局等12部門聯合發布《關于促進句容市房地產市場良性循環和健康發展的通知》。

　　其中提出，提高住房公積金貸款最高額度，職工個人最高貸款額度由30萬元調整為50萬元，職工家庭最高貸款額度由50萬元調整為80萬元；對于多孩家庭首次公積金貸款，二孩家庭最高貸款額度在前款最高額度基礎上提高10萬元，三孩及以上家庭最高貸款額度在前款最高額度基礎上提高20萬元。

　　同時，降低公積金貸款首付比例。繳存職工家庭首次使用公積金進行公積金貸款的首付比例調整為20%，對已結清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款的首付比例調整為30%。

　　另外，多孩家庭購新房享受契稅繳納份額100%的一次性購房契稅補貼；個人購買144平方米以下首套新房的，按照契稅繳納份額的80%給予一次性補貼；個人購買144平方米(含)以上首套新房的，按照契稅繳納份額的100%給予一次性補貼；取消二手房80%購房契稅補貼。

　　貴州貴陽：出臺公積金支持政策

　　首次住房公積金貸款可“既提又貸”

　　貴陽市住房公積金管理中心發布《關于實施住房公積金階段性政策的通知》。

　　其中提出，支持首次住房公積金貸款“既提又貸”。繳存職工家庭(本人及配偶，下同)無住房公積金貸款記錄且商業性個人住房貸款記錄不超過1次，購買新建商品住房的，可提取住房公積金支付購房首付款，提取后仍可申請住房公積金貸款。

　　同時，降低第二次住房公積金貸款最低首付款比例。繳存職工家庭首次住房公積金貸款已結清且無商業性個人住房貸款記錄，再次申請住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，利率執行第二套住房公積金貸款利率。

　　另外，縮短兩次住房公積金貸款時間間隔限制。繳存職工申請第二次住房公積金貸款的時間限制，由首次住房公積金貸款結清后12個月調整為6個月。

　　此外，取消異地貸款戶籍地限制。省內其他市(州)和省外繳存職工在貴陽貴安購買新建商品住房申請住房公積金貸款的，不受戶籍地限制。