近日，第二屆北京城市更新論壇暨首屆北京城市更新周在THE BOX 朝外西側(cè)的東岳文化廣場(chǎng)開幕。朝外大街升級(jí)改造一期工程及THE BOX 朝外|年輕力中心項(xiàng)目獲評(píng)2023年北京城市更新最佳實(shí)踐項(xiàng)目。

　　作為朝外大街片區(qū)升級(jí)改造的第一個(gè)“引爆點(diǎn)”，THE BOX 朝外|年輕力中心(下稱“THE BOX 朝外”)已然成為北京潮流新地標(biāo)，而朝外大街片區(qū)的更新模式，更引發(fā)了市場(chǎng)高度關(guān)注，為城市更新工作提供了新思路。

　　以THE BOX 朝外為引爆點(diǎn)

　　朝外大街煥發(fā)新生

　　朝外大街曾是北京繁華商圈之一，歷經(jīng)三十多年發(fā)展，朝外大街產(chǎn)業(yè)商業(yè)及公共景觀亟待升級(jí)。

　　2021年，朝外大街片區(qū)更新改造工作啟動(dòng)。改造范圍以朝外大街、朝外南街和神路街、工體南路、芳草地西街“兩橫三縱”為骨架，串聯(lián)沿線商業(yè)樓宇，總占地面積約20公頃，輻射周邊2平方公里。

　　朝外片區(qū)城市更新工作立足產(chǎn)、商業(yè)升級(jí)的整體策劃，依托建筑、景觀、公共空間的整體設(shè)計(jì)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)片區(qū)、街區(qū)的系統(tǒng)化更新升級(jí)。

　　在商業(yè)業(yè)態(tài)更新上，朝外片區(qū)引入年輕業(yè)態(tài)和首店經(jīng)濟(jì)模式，塑造潮流消費(fèi)新地標(biāo)。THE BOX 朝外作為項(xiàng)目首個(gè)商業(yè)空間，創(chuàng)新改造建筑內(nèi)部空間并打造戶外NBA光影籃球場(chǎng)、滑板場(chǎng)、下沉劇場(chǎng)、屋頂花園等，為朝外片區(qū)引入潮流商業(yè)業(yè)態(tài)和發(fā)展“夜經(jīng)濟(jì)”“露臺(tái)經(jīng)濟(jì)”提供了特色載體。自試運(yùn)行以來(lái)，THE BOX 朝外已引進(jìn)40余家品牌，其中80%為北京首店或概念店，項(xiàng)目單日峰值人流超過(guò)5萬(wàn)人次，消費(fèi)者年齡段主要集中在15-29歲，充分彰顯其年輕力商業(yè)新地標(biāo)特質(zhì)。

　　在產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)更新上，項(xiàng)目以樓宇經(jīng)濟(jì)、街區(qū)經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)為著力點(diǎn)，以新數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新服務(wù)經(jīng)濟(jì)、新創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的“三新”企業(yè)為主力客群，打造集創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)辦公、藝術(shù)空間和文化體驗(yàn)新消費(fèi)于一體的美學(xué)空間。

　　而在公共空間改造方面，則注重營(yíng)造藝術(shù)文化美學(xué)街區(qū)。目前，神路街東側(cè)的公共空間已變身東岳文化廣場(chǎng)，朝外大街地下通道將改造成為地下藝?yán)取Ｍ瑫r(shí)，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了片區(qū)內(nèi)交通優(yōu)化，打造慢行街區(qū)的同時(shí)，將邊角地改造成社區(qū)花園、林蔭休閑空間、打卡地等場(chǎng)所。

　　把握UIC定位

　　形成城市更新“朝外模式”

　　可觀可感的更新成果帶來(lái)全新生活體驗(yàn)的同時(shí)，朝外大街升級(jí)改造工程探索出的獨(dú)特模式，更值得業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　項(xiàng)目前期聯(lián)合專業(yè)機(jī)構(gòu)共同研究更新方向，明確了打造UIC(Urban Innovation Center)城市活力創(chuàng)新中心的更新方向。作為改造片區(qū)內(nèi)最大產(chǎn)權(quán)主體，朝陽(yáng)文旅集團(tuán)踐行國(guó)企責(zé)任，建立“市區(qū)政府高位統(tǒng)籌、街道聯(lián)動(dòng)各方資源、國(guó)企主動(dòng)搭建平臺(tái)、社會(huì)資本參與共建”的“朝外模式”。

　　在投資模式與金融模式上，朝外大街升級(jí)改造工程項(xiàng)目也進(jìn)行了創(chuàng)新。據(jù)了解，項(xiàng)目一期工程形成了政府投資帶動(dòng)、自主投資改造、引入社會(huì)資本參與以及帶動(dòng)周邊多主體投入的多維度投資模式。

　　朝陽(yáng)文旅持續(xù)發(fā)力

　　助朝陽(yáng)區(qū)打造CBD千億級(jí)消費(fèi)商圈

　　朝陽(yáng)文旅集團(tuán)是朝陽(yáng)區(qū)組建的文商旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展平臺(tái)公司，不斷助力“五宜朝陽(yáng)”建設(shè)，致力于打造新地標(biāo)、引入新商業(yè)、構(gòu)筑新場(chǎng)景、植入新內(nèi)容、創(chuàng)造新熱點(diǎn)、引領(lǐng)新消費(fèi)、搭建新平臺(tái)，為首都和區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展作出更好更大貢獻(xiàn)。

　　開幕式現(xiàn)場(chǎng)，朝陽(yáng)文旅集團(tuán)以愿景“讓美好生活觸手可及”為主題設(shè)置特色展區(qū)，呈現(xiàn)了城市街區(qū)、城市水岸、城市“綠肺”公園三個(gè)方面的更新成果。

　　展區(qū)外側(cè)以更新成果展的形式展現(xiàn)包括朝外大街及其沿線的THE BOX 朝外、昆泰大廈、朝陽(yáng)賓館、龍湖北苑天街、泡泡瑪特城市樂(lè)園等亮眼的城市更新項(xiàng)目，吸引眾多參會(huì)者駐足。

　　在展區(qū)內(nèi)部，城市更新地標(biāo)分別以三條特色City walk路線串聯(lián)起來(lái)。第一條路線由奧林匹克森林公園起，一覽中軸線至高點(diǎn)，鏈接起溫榆河公園、龍湖北苑天街、嘉瑞文化中心、朗昆自在營(yíng)地等運(yùn)動(dòng)休閑空間。第二條路線展示了本次城市更新論壇的重磅項(xiàng)目之一——朝外大街UIC街區(qū)·城市活力創(chuàng)新中心。這條線路串聯(lián)起多個(gè)時(shí)尚潮流打卡地標(biāo)，包括化家胡同、THE BOX 朝外、昆泰嘉華酒店、三里屯商圈等，是當(dāng)下網(wǎng)紅打卡的必游路線。第三條路線圍繞亮馬河國(guó)際風(fēng)情水岸展開，將高端酒店、知名餐飲、網(wǎng)紅商鋪、文化空間、潮玩活動(dòng)等文旅空間串聯(lián)起來(lái)，延伸至貝殼劇場(chǎng)、朝陽(yáng)公園、泡泡瑪特城市樂(lè)園、郡王府等點(diǎn)位。

　　根據(jù)規(guī)劃，昆泰大廈商業(yè)裙樓部分今年年底將改造升級(jí)為THE BOX B，打造成為集餐飲、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物為一體的一站式目的地，隨著朝外大街升級(jí)改造項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)，朝外整體公共空間將實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的品質(zhì)提升。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城市更新只有進(jìn)行時(shí)，沒(méi)有完成時(shí)，作為文商旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展平臺(tái)公司，朝陽(yáng)文旅集團(tuán)堅(jiān)持“讓美好生活觸手可及”的發(fā)展愿景，為朝陽(yáng)及首都打造新地標(biāo)、引入新商業(yè)、構(gòu)筑新場(chǎng)景、植入新內(nèi)容、創(chuàng)造新熱點(diǎn)、引領(lǐng)新消費(fèi)、搭建新平臺(tái)，助力“五宜”朝陽(yáng)建設(shè)，為朝陽(yáng)打造國(guó)際消費(fèi)中心城市主承載區(qū)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展作出更好更大貢獻(xiàn)。 (袁秀麗)