近日，第二屆北京城市更新論壇暨首屆北京城市更新周在THE BOX 朝外西側的東岳文化廣場開幕。朝外大街升級改造一期工程及THE BOX 朝外|年輕力中心項目獲評2023年北京城市更新最佳實踐項目。

　　作為朝外大街片區升級改造的第一個“引爆點”，THE BOX 朝外|年輕力中心(下稱“THE BOX 朝外”)已然成為北京潮流新地標，而朝外大街片區的更新模式，更引發了市場高度關注，為城市更新工作提供了新思路。

　　以THE BOX 朝外為引爆點

　　朝外大街煥發新生

　　朝外大街曾是北京繁華商圈之一，歷經三十多年發展，朝外大街產業商業及公共景觀亟待升級。

　　2021年，朝外大街片區更新改造工作啟動。改造范圍以朝外大街、朝外南街和神路街、工體南路、芳草地西街“兩橫三縱”為骨架，串聯沿線商業樓宇，總占地面積約20公頃，輻射周邊2平方公里。

　　朝外片區城市更新工作立足產、商業升級的整體策劃，依托建筑、景觀、公共空間的整體設計規劃，實現片區、街區的系統化更新升級。

　　在商業業態更新上，朝外片區引入年輕業態和首店經濟模式，塑造潮流消費新地標。THE BOX 朝外作為項目首個商業空間，創新改造建筑內部空間并打造戶外NBA光影籃球場、滑板場、下沉劇場、屋頂花園等，為朝外片區引入潮流商業業態和發展“夜經濟”“露臺經濟”提供了特色載體。自試運行以來，THE BOX 朝外已引進40余家品牌，其中80%為北京首店或概念店，項目單日峰值人流超過5萬人次，消費者年齡段主要集中在15-29歲，充分彰顯其年輕力商業新地標特質。

　　在產業業態更新上，項目以樓宇經濟、街區經濟和總部經濟為著力點，以新數字經濟、新服務經濟、新創意經濟的“三新”企業為主力客群，打造集創新產業辦公、藝術空間和文化體驗新消費于一體的美學空間。

　　而在公共空間改造方面，則注重營造藝術文化美學街區。目前，神路街東側的公共空間已變身東岳文化廣場，朝外大街地下通道將改造成為地下藝廊。同時，項目實現了片區內交通優化，打造慢行街區的同時，將邊角地改造成社區花園、林蔭休閑空間、打卡地等場所。

　　把握UIC定位

　　形成城市更新“朝外模式”

　　可觀可感的更新成果帶來全新生活體驗的同時，朝外大街升級改造工程探索出的獨特模式，更值得業內關注。

　　項目前期聯合專業機構共同研究更新方向，明確了打造UIC(Urban Innovation Center)城市活力創新中心的更新方向。作為改造片區內最大產權主體，朝陽文旅集團踐行國企責任，建立“市區政府高位統籌、街道聯動各方資源、國企主動搭建平臺、社會資本參與共建”的“朝外模式”。

　　在投資模式與金融模式上，朝外大街升級改造工程項目也進行了創新。據了解，項目一期工程形成了政府投資帶動、自主投資改造、引入社會資本參與以及帶動周邊多主體投入的多維度投資模式。

　　朝陽文旅持續發力

　　助朝陽區打造CBD千億級消費商圈

　　朝陽文旅集團是朝陽區組建的文商旅產業融合發展平臺公司，不斷助力“五宜朝陽”建設，致力于打造新地標、引入新商業、構筑新場景、植入新內容、創造新熱點、引領新消費、搭建新平臺，為首都和區域經濟社會高質量發展作出更好更大貢獻。

　　開幕式現場，朝陽文旅集團以愿景“讓美好生活觸手可及”為主題設置特色展區，呈現了城市街區、城市水岸、城市“綠肺”公園三個方面的更新成果。

　　展區外側以更新成果展的形式展現包括朝外大街及其沿線的THE BOX 朝外、昆泰大廈、朝陽賓館、龍湖北苑天街、泡泡瑪特城市樂園等亮眼的城市更新項目，吸引眾多參會者駐足。

　　在展區內部，城市更新地標分別以三條特色City walk路線串聯起來。第一條路線由奧林匹克森林公園起，一覽中軸線至高點，鏈接起溫榆河公園、龍湖北苑天街、嘉瑞文化中心、朗昆自在營地等運動休閑空間。第二條路線展示了本次城市更新論壇的重磅項目之一——朝外大街UIC街區·城市活力創新中心。這條線路串聯起多個時尚潮流打卡地標，包括化家胡同、THE BOX 朝外、昆泰嘉華酒店、三里屯商圈等，是當下網紅打卡的必游路線。第三條路線圍繞亮馬河國際風情水岸展開，將高端酒店、知名餐飲、網紅商鋪、文化空間、潮玩活動等文旅空間串聯起來，延伸至貝殼劇場、朝陽公園、泡泡瑪特城市樂園、郡王府等點位。

　　根據規劃，昆泰大廈商業裙樓部分今年年底將改造升級為THE BOX B，打造成為集餐飲、藝術、運動、購物為一體的一站式目的地，隨著朝外大街升級改造項目持續推進，朝外整體公共空間將實現進一步的品質提升。

　　相關負責人表示，城市更新只有進行時，沒有完成時，作為文商旅產業融合發展平臺公司，朝陽文旅集團堅持“讓美好生活觸手可及”的發展愿景，為朝陽及首都打造新地標、引入新商業、構筑新場景、植入新內容、創造新熱點、引領新消費、搭建新平臺，助力“五宜”朝陽建設，為朝陽打造國際消費中心城市主承載區和區域經濟社會高質量發展作出更好更大貢獻。 (袁秀麗)