本報訊 近日，南京市規劃和自然資源局印發《南京市建設工程規劃設計方案審查辦法》(下稱《辦法》)。《辦法》中明確建筑面積、容積率、層高、建筑密度等具體指標的審查要求，細化了建筑間距、退讓、豎向設計、停車設施等規劃管理的相關要求。

　　《辦法》中明確建筑面積、容積率、建筑高度、層高、建筑密度、綠地率等具體指標的審查要求。有幾類情況可不計容積率，而計建筑密度，如新建住宅小區內供居民使用的小規模風雨連廊，新建住宅小區內按照相關規范要求配置的配電房(含開閉所)、垃圾分類收集用房、居家養老服務用房，新建住宅小區內獨立設置的電動自行車集中存放和充電場所，以及非機動車坡道和機動車坡道的輕質結構車庫出入口頂棚(無圍護結構的)。另外，建筑懸挑部分結構層高滿足要求的可以不計入建筑底層占地面積。

　　《辦法》還對建筑高度和層高做了規定，明確住宅及公寓建筑的結構層高不得超過 3.6 米，酒店、辦公、研發建筑的結構層高不得超過 4.5 米(原為 4.2 米)。工業廠房以及超市、大型及以上商業、電影院、專賣店、酒店，以及套內建筑面積超過 200 平方米住宅的起居廳等可適當提高層高，但均有相應限制。

　　同時，《辦法》還細化了建筑間距、退讓、豎向設計、建筑平面、建筑立面、停車設施、BIM 等規劃管理的相關要求。緊鄰高速公路、快速路、地上軌道交通線和城市主干道的住宅建筑應當采取滿足聲環境要求的技術措施，當臥室、起居室(廳)布置在噪聲源一側時，外窗應當采取三玻兩腔等隔音降噪措施。劇院、商業、展覽館、體育場等人流、車流集中疏散的大型公共建筑及住宅、公寓(含酒店式公寓)建筑按配建標準設置的停車位應當采用自走式停車位。主城四區及江北新區核心區內新建商品住宅項目報審應當運用南京市工程建設項目 BIM 智能審查系統進行 BIM 規劃報建。

　　據悉，《辦法》自發布之日起施行，有效期為五年。凡發布之日起出具規劃條件的，應當執行本辦法，但此前出具規劃條件的商業、辦公、研發類建筑，涉及調整分割最小單元的要求另有規定的，從其規定。(劉 赟)