本報訊 日前，中國建筑材料流通協會發布全國建材家居景氣指數情況。全國建材家居景氣指數BHI11月份為118.84，環比下降15.59點，同比上漲32.32點。全國規模以上建材家居賣場11月銷售額為1319.5億元，環比下降11.1%，同比上漲116.77%;2023年1—11月累計銷售額為14214.56億元，同比上漲30.5%。

　　中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀稱，11月進入冬日淡季，建材家居消費需求有所收縮，BHI出現季節性下跌。

　　當前，全國房地產政策方向明確，供需兩端政策支持持續發力，11月各地樓市利好政策仍繼續出臺，政策優化方向涉及放松限購限售限貸、優化公積金政策及發放購房補貼等方面。新建住房市場方面，受到部分城市優質改善項目入市的影響，11月新建住宅價格繼續上漲。據中國指數研究院數據顯示，2023年11月，全國百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環比上漲0.05%，同比上漲0.08%。但當前居民預期尚未完全恢復，購房者觀望情緒仍然較重，11月新房市場整體處于調整階段，月樓市成交量整體同環比也均下降。

　　二手房市場方面，重點城市掛牌量維持高位，市場觀望情緒濃厚，需求入市節奏放緩，二手房價格仍面臨較大下行壓力。數據顯示：11月百城二手住宅平均價格為15400元/平方米，環比下跌了0.56%，跌幅已連續19個月擴大至3.21%。但在“以價換量”形勢下，疊加“賣一買一”的改善型置換需求提升，11月二手房市場成交保持一定活躍度，中信建投表示，11月重點城市二手房成交面積單月同比增加24.9%。

　　隨著中國城鎮化率的上升，一二線核心城市將會全面進入存量房時代，未來二手房成交量也將逐步超越新房。與房地產息息相關的全國建材家居市場，未來同樣也是以存量房再裝修(二次、三次等)及改善型需求為主導。11月全國建材家居市場進入冬日淡季，建材家居終端消費需求收縮，11月BHI高位回落，規模以上建材家居賣場銷售額環比下降11.1%，符合上月預期。

　　中國建材流通協會行業研究部就BHI各分指數情況作出分析：經過10月雙節大促，短期內建材家居消費需求提前釋放后，進入11月冬日淡季，進店客流大幅下滑，11月BHI分指數“人氣指數”環比跌幅第一，環比下跌達57.58點。

　　近期中央經濟工作會議要求，明年要圍繞推動高質量發展，推動消費從疫后恢復轉向持續擴大，培育壯大新型消費，大力發展數字消費、綠色消費、健康消費，積極培育智能家居、文娛旅游、體育賽事、國貨“潮品”等新的消費增長點。

　　研究指出，建議全國建材家居企業提振信心，家居行業已獲得前所未有的高度關注，隨著國家政策的不斷引導和推動，行業發展將迎來新的發展機遇，未來仍然可期。

　　(尹月曉)