為進(jìn)一步規(guī)范保障性租賃住房優(yōu)惠政策申領(lǐng)，確保相關(guān)優(yōu)惠政策兌現(xiàn)，近日，福建省廈門市住房保障和房屋管理局等7部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范保障性租賃住房優(yōu)惠政策申領(lǐng)事項的通知》(以下簡稱“通知”)。通知顯示，經(jīng)認(rèn)定為保障性租賃住房的項目及企業(yè)，可以享受金融、土地、財政、稅費等優(yōu)惠政策。

　　具體來看，金融方面，商業(yè)銀行面向保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款，不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理政策;對商業(yè)地產(chǎn)改造為保障性租賃住房的項目，銀行發(fā)放貸款的期限、利率適用保障性租賃住房貸款相關(guān)政策;住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專項用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營支持政策;商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營性貸款投放政策;不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點支持政策。

　　土地方面，國有企事業(yè)單位自有用地建設(shè)保障性租賃住房，可變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價款，原劃撥性質(zhì)的土地可以繼續(xù)保留劃撥方式;允許土地使用權(quán)人通過自建或合作建設(shè)運營保障性租賃住房;產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地，宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高到30%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

　　支持工業(yè)用地控制線范圍外的存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價款;集體預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)保障性租賃住房的，使用權(quán)可以辦理抵押貸款支持。

　　財政方面，執(zhí)行中央財政及省市財政資金支持保障性租賃住房政策。

　　稅費方面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合條件的可適用減按1.5%計算繳納增值稅、減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　通知明確，經(jīng)廈門市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定核發(fā)《保障性租賃住房項目認(rèn)定書》的企業(yè)，可根據(jù)認(rèn)定書中明確的項目及房源，申請享受相關(guān)優(yōu)惠政策。同個項目存在保障性租賃住房和非保障性租賃住房的，僅認(rèn)定書載明的保障性租賃住房部分及對應(yīng)配套可以享受優(yōu)惠政策。