近年來，政府接連發布重磅政策推動建筑數字化、低碳化發展，雙碳可持續發展理念已經成為建筑業實現高質量發展的核心驅動，深刻影響著城市發展模式、企業經營邏輯和每一個人的生活方式。

　　由中國建筑節能協會主辦，招商商管、博銳尚格科技股份有限公司承辦 “2023數字建筑升級論壇暨項目觀摩會-廈門站 ”活動中，行業主管部門、學界專家、企業家代表及媒體記者近百人研討并觀摩廈門的公共建筑數字化轉型標桿“廈門海上世界”，深入了解以數字科技推動業務轉型的良好實踐。觀摩會上，博銳尚格科技股份有限公司總裁吳媛媛就公共建筑如何實現數字化轉型等問題接受福建日報記者采訪。

　　Q：福建日報 施辰靜

　　A：博銳尚格科技股份有限公司 總裁 吳媛媛

　　Q 1：近年來，以高能耗、勞動密集型著稱的建筑業，釋放向數字化、綠色化轉型的迫切需求，請您圍繞公共建筑運維，談談我國建筑行業數字化進程?

　　A：從國內范圍來看，建筑業的數字化程度位居所有行業中的倒數第一，這反映了建筑業在數字化領域的相對滯后。掃描公共建筑實際運維管理情況，目前大部分建筑全流程數字化、智能化水平較低，原有系統陳舊，管理體制傳統，流程復雜，運營過程中的能力建設和深化轉型難度大。還有一些建筑管理方對數字化趨勢和價值認識不足，將數字化轉型視作額外的成本和負擔，在數字化浪潮來臨時遲遲觀望、躊躇不前。

　　鑒于行業數字化滯后狀態，國家各部委及各地政府積極出臺政策，包括鼓勵綠色建筑，提高能源效率，推動低碳技術的應用，同時不斷完善相關標準和認證體系，以規范數字化建筑的發展。作為公共建筑的管理方，各集團企業也積極投入到轉型實踐中，希望提升自身能效，以數字化賦能管理，實現精細化運營，為企業前行注入更多確定性。

　　Q 2：住建部發布的《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》，提出到2025年完成既有建筑節能改造3.5億平方米，建設超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米的目標，公共建筑的數字化轉型將如何推進以實現這一目標?

　　A：眾所周知，建筑業是“碳排放大戶”，需要從建筑材料生產、施工建造、運營維護全生命周期推動建筑業全產業鏈綠色低碳化發展。而目前，建筑能耗指標多集中在設計階段，忽視了運營階段的能耗匯報和管理。

　　《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》提出2025年完成既有建筑節能改造3.5億平方米，需要各方充分發揮數字智能技術在建筑運維領域的作用，對設備資產、設備、空間、品質、能耗等方面進行科學化高效管理。簡而言之，需要運用物聯網、BIM建筑信息模型、AI人工智能和云計算等技術，以數字化手段將“基礎設施資產”與“智能”相融合，讓建筑變得更可靠和更高效，實現減少投資成本與縮短建設周期、降低管理資源難度和投入、提升建筑運維運營管理成效、確保建筑資產增值的目標，樹立極具行業價值的商業經營管理新模式。

　　Q 3：本次“2023數字建筑升級論壇暨項目觀摩會”有近百余名行業專家走進廈門海上世界，沉浸式了解這一世界級濱海綜合體的數字化運營管理平臺，深刻體驗數字技術對我們生活的改變，請您介紹下廈門海上世界的業務亮點?

　　A：招商商管是數字化先行者，一直以來在探索以數字化賦能管理，實現精細化運營的實踐路徑。廈門海上世界是招商商管的一個成功標桿，通過與博銳尚格攜手搭建智慧商業空間運營，以智慧運營、信息化管理、數據分析等手段提升精細化運營服務，創造了全鏈條、數字化、智能化實踐。

　　具體的業務亮點體現在兩方面：一個是提升了項目包括能源管理、租戶管理、設備設施管理在內的整體資產管理能力，實現目標統一、執行落地、結果有反饋、過程可調整的閉環管理體系;一個是提升了單體項目的預防性維護、故障/事件響應、運行管理和租戶經營能力，從工作方法到工作結果都有根本性的升級。

　　廈門海上世界的智慧商業空間運營系統具體包含駕駛艙、能源、運營、安全、品質、設備和綜合七大功能中心，共計交付6000+個設備對象，20000+關系信息，對接15個子系統。經過近半年運行，在能源、運營、安全、品質、設備方面管理效率和客戶滿意度得到穩步提升。

　　Q 4：公共建筑綠色化、低碳化轉型并不是一件簡單事，您認為推進成敗的關鍵點是什么?

　　A：博銳尚格從2009年創立以來，一直致力于推進公共建筑的綠色化與數字化，已經深耕建筑運營數智化領域十余年，目前我們有遍布全國的項目實施運營和咨詢服務專家團隊，積累了萬達、萬科、龍湖、中海、華潤、新城等大型集團2000余項目的豐富經驗。

　　在這個過程中，我們的體會是，推動公共建筑數字化轉型，理念的重塑、業務的整合與場景的創新都非常重要，然而最后一公里的應用落地才是成敗關鍵。

　　在具體的項目落地工作中，博銳尚格一方面深度理解行管政策，一方面清晰建筑資產運營者的實際業務痛點，致力于數字化前瞻研究與應用落地，通過與招商商管這樣不懈探索深化運營能力、不斷加大創新體驗投入的領軍合作，積累了豐富經驗，確保數字化“最后一公里”無憂。

　　博銳尚格自主研發了一套基于標準建筑數據字典的低成本、高保真、易運維的數字化交付工藝工法-“博銳尚格的禹數建筑數字孿生智能管理平臺”，該平臺基于數字孿生、物聯網IOT與AI人工智能技術，通過數據智能鏈接建筑的人、設備、空間，為建筑全專業全系統的設備設施資產提供智能化的全業務管理，實現建筑服務組織的數字化變革，進一步減少投資成本與縮短建設周期、降低管理資源難度和投入、提升建筑運維運營管理成效、實現資產溢價資產增值的目標。

　　Q 5：博銳尚格對公共建筑綠色化、低碳化轉型的期望是什么?

　　A：這次觀摩會上，不少遠道而來專家都表示廈門的綠色化、數字化工作做得非常好：進入“廈門海上世界”，在小環境參觀過程中會處處感受到數字化帶來的驚喜;而邁出海上世界，直觀感受到的是廈門處處綠色宜人;放大到全國，7月生態環境部發布《國家低碳城市試點工作進展評估報告》，廈門獲評“國家低碳城市試點優良城市”,收獲了國家層面對其全面推廣綠色建筑、踐行綠色低碳新風尚行動的肯定與認可。

　　我想說的是這是一個非常好的綠色化與數字化點、面結合、以點帶面的例證，公共建筑的綠色化、數字化轉型并不是一樓一園之事，這關系到整體產業的未來、甚至我們整個國家的未來，同時綠色低碳現代化產業體系也要靠一個點位一個點位、一個項目一個項目、一個樓宇一個樓宇的開花結果。

　　綠色的數字化建筑已經是建筑行業高品質工程的代名詞，是業主與建筑管理者追求的目標。希望在國家頂層設計、地方政府支持下，不僅僅廈門，更希望全國千萬個城市的億萬棟建筑能真正“綠”起來，以綠色驅動發展理念為引領，全面實現人、建筑、城市、自然和諧共生的環境，共創低碳、綠色、可持續的未來!