本報訊 ( 記者 王富亮  通訊員 朱紅 欒文琦 ) 2月14日，河南省漯河市房地產市場平穩健康發展領導小組發出《關于進一步做好當前支持房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱通知)，以保交樓、保民生、保穩定為目標，加強和改進金融服務，優化房地產市場調控政策，促進我市房地產市場平穩健康發展。

　　在加大增量資金投放方面，穩定房地產開發貸款和建筑企業貸款，支持存量融資合理展期，優化預售資金監管，拓寬房企融資渠道，滿足個人住房貸款合理需求，在城市政策下限基礎上，個人住房貸款首付比例和利率水平按最低標準執行。

　　在做好“保交樓”金融支持方面，提高專項借款使用效率。專項借款在完成“保交樓”任務并將專項借款和配套融資償還到位后，及時解除共管賬戶資金監管。加強商業銀行配套融資支持，鼓勵金融機構特別是項目個人住房貸款的主融資商業銀行或其牽頭組建的銀團為專項借款支持項目提供新增配套融資支持。

　　在推進房地產企業紓困方面，實施改善優質房企資產負債表計劃。確立白名單企業準入標準及我市優質房企白名單，支持優質房企改善資產負債表。支持房地產項目并購，鼓勵商業銀行開展房地產項目并購貸款業務，支持優質房地產企業兼并收購受困房地產企業項目。推進市場化處置，調整保障性住房配建政策。

　　在支持合理住房消費方面，完善二套房認定標準，取消不必要的需求限制政策。已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，商業銀行可執行首套房貸款政策。按照《關于支持房地產企業紓困解難有關工作的通知》，繼續發放購房人才補貼、契稅補貼，執行至今年8月31日。

　　原則上棚改、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發放安置房票等以貨幣化為主的方式實施安置。加大個人公積金貸款支持力度，支持改善性換房需求。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

　　在優化增量房屋供應方面，優化土地供應結構，完善配套設施建設，提高住房建設品質，推進無障礙設施建設，促進家庭裝修消費，增加智能家電消費。

　　在優化購房服務方面，推行“互聯網大廳”模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，實行房屋交易網簽備案掌上辦理、不見面辦理，全面實現商品房“網簽即備案”。全面推行“交房即交證”，通過信息共享、優化流程、并聯審批、限時辦結等方式，綜合運用“互聯網+不動產登記”，將2020年6月1日起取得商品房預售的項目全部納入“交房即交證”服務項目清單，新建商品房嚴格按照《漯河市“交房即交(辦)證”工作實施方案》文件執行。

　　在加快推進租購并舉方面，大力發展保障性租賃住房。保障性租賃住房租賃滿5年后，承租人可申請轉為共有產權住房，購買部分或者全部產權。積極推進“租購同權”，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。探索發展共有產權住房，政府給予適當政策支持。

　　在加強服務保障方面，按照“后進先出”原則，項目剩余貨值的銷售回款要優先償還新增配套融資和專項借款，保障金融債權。銀保監分局要督促指導轄內金融機構盡快制定盡職免責實施細則，明確認定標準和免責條件。政府各項建設類資金除確保重大民生、安全等項目外，要優先用于償還欠款項目，優先解決農民工工資。

　　專項借款項目已經采取查封、扣押、凍結措施的，在完成“保交樓”任務前不采取處置措施;對利用專項借款、新增配套融資復工續建部分不采取新的查封措施。加快項目建設進度，強化工作統籌，壓實屬地政府責任。此外，有關部門做好政策宣傳解讀工作。

　　據了解，該通知自印發之日起施行，有效期至今年12月31日。通知中另有時間規定的按規定時間執行;以前出臺的政策措施與該通知不一致的，以該通知為準。