本報(bào)訊 ( 記者 王富亮  通訊員 朱紅 欒文琦 ) 2月14日，河南省漯河市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱通知)，以保交樓、保民生、保穩(wěn)定為目標(biāo)，加強(qiáng)和改進(jìn)金融服務(wù)，優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在加大增量資金投放方面，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款和建筑企業(yè)貸款，支持存量融資合理展期，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，拓寬房企融資渠道，滿足個(gè)人住房貸款合理需求，在城市政策下限基礎(chǔ)上，個(gè)人住房貸款首付比例和利率水平按最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　在做好“保交樓”金融支持方面，提高專項(xiàng)借款使用效率。專項(xiàng)借款在完成“保交樓”任務(wù)并將專項(xiàng)借款和配套融資償還到位后，及時(shí)解除共管賬戶資金監(jiān)管。加強(qiáng)商業(yè)銀行配套融資支持，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)特別是項(xiàng)目個(gè)人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團(tuán)為專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目提供新增配套融資支持。

　　在推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)紓困方面，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃。確立白名單企業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及我市優(yōu)質(zhì)房企白名單，支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負(fù)債表。支持房地產(chǎn)項(xiàng)目并購，鼓勵(lì)商業(yè)銀行開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目。推進(jìn)市場化處置，調(diào)整保障性住房配建政策。

　　在支持合理住房消費(fèi)方面，完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消不必要的需求限制政策。已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品房，商業(yè)銀行可執(zhí)行首套房貸款政策。按照《關(guān)于支持房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難有關(guān)工作的通知》，繼續(xù)發(fā)放購房人才補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，執(zhí)行至今年8月31日。

　　原則上棚改、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等以貨幣化為主的方式實(shí)施安置。加大個(gè)人公積金貸款支持力度，支持改善性換房需求。自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　在優(yōu)化增量房屋供應(yīng)方面，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，完善配套設(shè)施建設(shè)，提高住房建設(shè)品質(zhì)，推進(jìn)無障礙設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)家庭裝修消費(fèi)，增加智能家電消費(fèi)。

　　在優(yōu)化購房服務(wù)方面，推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同，實(shí)行房屋交易網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理，全面實(shí)現(xiàn)商品房“網(wǎng)簽即備案”。全面推行“交房即交證”，通過信息共享、優(yōu)化流程、并聯(lián)審批、限時(shí)辦結(jié)等方式，綜合運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，將2020年6月1日起取得商品房預(yù)售的項(xiàng)目全部納入“交房即交證”服務(wù)項(xiàng)目清單，新建商品房嚴(yán)格按照《漯河市“交房即交(辦)證”工作實(shí)施方案》文件執(zhí)行。

　　在加快推進(jìn)租購并舉方面，大力發(fā)展保障性租賃住房。保障性租賃住房租賃滿5年后，承租人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，購買部分或者全部產(chǎn)權(quán)。積極推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，政府給予適當(dāng)政策支持。

　　在加強(qiáng)服務(wù)保障方面，按照“后進(jìn)先出”原則，項(xiàng)目剩余貨值的銷售回款要優(yōu)先償還新增配套融資和專項(xiàng)借款，保障金融債權(quán)。銀保監(jiān)分局要督促指導(dǎo)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)盡快制定盡職免責(zé)實(shí)施細(xì)則，明確認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和免責(zé)條件。政府各項(xiàng)建設(shè)類資金除確保重大民生、安全等項(xiàng)目外，要優(yōu)先用于償還欠款項(xiàng)目，優(yōu)先解決農(nóng)民工工資。

　　專項(xiàng)借款項(xiàng)目已經(jīng)采取查封、扣押、凍結(jié)措施的，在完成“保交樓”任務(wù)前不采取處置措施;對(duì)利用專項(xiàng)借款、新增配套融資復(fù)工續(xù)建部分不采取新的查封措施。加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，強(qiáng)化工作統(tǒng)籌，壓實(shí)屬地政府責(zé)任。此外，有關(guān)部門做好政策宣傳解讀工作。

　　據(jù)了解，該通知自印發(fā)之日起施行，有效期至今年12月31日。通知中另有時(shí)間規(guī)定的按規(guī)定時(shí)間執(zhí)行;以前出臺(tái)的政策措施與該通知不一致的，以該通知為準(zhǔn)。