近日，“一男子在鶴壁花10萬元買8套房”的話題一度沖上熱搜，在網絡上引起廣泛討論。眾多網友發出疑問：鶴壁的房價真有這么低?什么原因造成鶴壁市新老城區房價存在如此大的差異? 對此，央廣網記者進行了深入采訪。

　　住建局回應：極端低價屬于個例

　　據公開媒體報道，該男子用1000元買的那套房子是鶴壁市鶴山區的一棟二層小樓頂樓，該男子買來只做倉庫用，沒水沒電沒燃氣，屋頂還漏水，不僅過戶麻煩，還非常破舊，至今還放在那里沒有處理。他表示，公眾要對他以極低價位買房的極端情況理性看待。

　　5月18日下午，鶴壁市住房和城鄉建設局(以下簡稱“鶴壁市住建局”)一位工作人員接受央廣網記者采訪時表示，“現在在鶴壁市再也找不到總價為一兩千的房子了，他那種情況本身就是一種特例，不具有普遍性，代表不了鶴壁市的整體情況。”

　　5月19日，記者查看了相關房產交易平臺發現，作為鶴壁市老城區的山城區，其目前二手房交易均價大約為1600元/平方米;作為鶴壁市新城區的淇濱區，其二手房均價則達到了7587元/平方米。

　　“在老城區，一兩千元買套房子幾乎不可能，但是兩三萬的房子還是有的，而在新城區買套二手房則可能需要七八十萬。”鶴壁當地一房產中介劉先生告訴記者。

　　老城區低價房源 房子老舊或沒房本

　　鶴壁市因煤而興，是個典型的依托煤礦資源建市的城市。1957年建市伊始，鶴壁市只建有鶴山區和山城區，因煤礦資源豐富，煤炭開采成了鶴山區和山城區的主導產業，數萬煤礦工人在此投身于煤礦事業中。1985年，僅鶴山區和山城區煤炭職工就達到了6萬多人。

　　為了安置煤礦企業職工，煤礦企業建設了大批煤礦企業職工家屬院，數萬煤礦職工因此在老城區安了家，“老城區的房子大多都是煤礦職工家屬院的，都是上了年紀的人在老城區住，年輕人大都去新區發展了。”鶴壁市山城區一位正在出售房子的房主李先生對記者說，老城區很多低價房外觀老舊，空置率高，有的一兩萬元就能買到，煤礦企業職工家屬房很多都是這樣的情況。

　　隨后，記者聯系了另一個擁有較低價位房源的房主劉先生，“我所賣的房子屬于老城區拆遷安置房，目前還沒有房本。”劉先生表示，其可以與購房者簽訂相關協議，可確保后續把房本落實到位。

　　記者通過查看房產交易平臺以及詢問房產中介相關情況，發現老城區低價房源存在外觀老舊、暫沒房本、空置率高等情況。鶴壁市老城區的基礎設施、房屋本身的新舊程度等原因，造成了該區域某些房源房價低的情況。

　　城市重心南移 老城區部分人口外流

　　據公開資料顯示，上世紀八九十年代，因鶴壁市市中心位置偏僻，區域狹小，投資環境差。1992年，鶴壁市委市政府決定創辦淇濱經濟開發區，同時提出市中心南移的構想。2000年末，鶴壁市直機關全部遷入開發區工作，實現了鶴壁市政治中心南移。

　　“鶴壁政府最初建在鶴山區，后搬到了山城區，最后又搬到了淇濱區，市中心一步步南移。鶴山區和山城區因是采煤之地，則被當地人稱為‘老區’，而以淇濱區為代表的部分區域則被稱為‘新區’。”鶴壁市住建局工作人員表示，隨著鶴壁市新區的建設，部分城市人口開始往新區轉移。

　　“市政府一遷移，相對應的一部分人口就跟著遷到了新區，新區這邊的房價相對來說就會上漲。”家住鶴壁市山城區的市民唐女士告訴記者。

　　據了解，山城區離新城區的距離大約為十七八公里，而處于鶴壁西北部的鶴山區離新城區則大約30公里，新老城區相距較遠。

　　鶴壁老城區西部緊鄰太行山東麓，老城區大部分為丘陵地帶，“因地理地貌原因，老區的城市建設成本比較高，新區位于平原地帶，又是新開發的地方，在城市建設方面更加方便和節約建設成本。”鶴壁市住建局工作人員說。

　　該工作人員同時表示，鶴壁市老城區在城市發展方面，受一些特殊客觀條件限制。因老城區東部和北部緊挨其他地市，并且老城區附近有南水北調工程等眾多因素，使城市發展空間受限，因此只能跳出老城區，在離老城區十七八公里遠的地方建立一個新城區。

　　“新城區建設的時候標準就提高了，設施也比較全，這樣就造成了新城區無論基礎設施、城市面貌、綠化等，都比老城區要好，同時，這些原因也造成了老城區人口的進一步流失。”鶴壁市住建局工作人員說道。

　　城市發展轉型 老城區并沒有被遺忘

　　“現在礦區還是有資源的，雖然已經開始減少，但是資源并沒有枯竭，只是減少了很多。”鶴壁市住建局工作人員表示，目前老城區正在逐步實現產業轉型。

　　“老城區礦產資源肯定是和人的數量成正比的，沒有那么多務工需求了，人員肯定會流失。礦產資源的減少，老一代煤炭職工退休及鶴壁城市轉型的趨勢，使得年輕人從事煤炭工作的不是很多了，所以人口就一直南遷。”鶴壁市委宣傳部工作人員說。

　　據公開資料顯示，鶴壁市自規劃新區建設開始，陸續出臺政策推進新老城區協同發展。鶴壁市住建局和宣傳部工作人員表示，對于老城區的建設一直沒有停止過，政府不僅一直在推動老城區城鄉環境建設，同時也在積極實現老城區產業轉型，不斷優化營商環境，吸引優質企業到老城區建設發展。

　　目前，鶴壁市老城區通過棚戶區、老礦區改造等，人居環境得到了較大改善。鶴壁市鶴山區南山森林公園也已建成，曾經坑坑洼洼的礦坑也已被填平，變成了公園、花園。如今的鶴壁市老城區，環境已經發生了較大變化。

　　對于老城區的發展，鶴壁市住建局工作人員告訴記者：“我們對老城區的投資是很大的，比如說基礎設施建設，老舊小區改造，城鄉融合發展，我們都在努力。新老城區統籌發展進行了20多年了，都不能丟掉。”