據(jù)微信公眾號“鹽城發(fā)布”11月10日消息，江蘇省鹽城市人民政府召開新聞發(fā)布會，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、中國人民銀行鹽城市分行、市住房公積金中心四部門，對市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室11月9日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》和《關(guān)于進(jìn)一步提升市區(qū)住房品質(zhì)推動房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的措施》兩項政策進(jìn)行解讀。

　　限時實施購房補貼，支持“換新購”服務(wù)

　　《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》共8條，主要涉及購房補貼、企業(yè)團購補助、支持“換新購”、調(diào)整安置房房源籌集和結(jié)算方式、發(fā)展租賃市場、國企收購存量新房和舊房等方面內(nèi)容。

　　文件顯示，自頒文之日起至2024年2月底，對在市區(qū)購買新建商品房的個人或企業(yè)給予所繳納契稅50%的購房補貼;對單個樓盤團購10套(含)以上新建商品住房的個人，給予購房者所繳納契稅100%的購房補貼。

　　同時，鹽城鼓勵和支持企業(yè)購買商品住房解決職工住房問題。自頒文之日起至2024年2月底，對企業(yè)團購10套(含)以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購房補助，再對企業(yè)按團購新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購房補助，期限不高于5年。

　　文件還提出，支持“換新購”服務(wù)。自頒文之日起至2024年2月底，對出售自有住房并購買120平方米及以上新建商品住房的個人，在享受新房契稅補貼的基礎(chǔ)上，再給予所購新房繳納契稅30%的購房補貼。房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為“換新購”提供服務(wù)。鼓勵各區(qū)和市國有企業(yè)將“賣舊”的房屋作為保障性住房房源籌集對象。

　　調(diào)整安置房房源籌集和結(jié)算方式。加大棚戶區(qū)(含危舊房)改造和城市更新力度，鼓勵通過團購新建商品房用于安置。鼓勵被征收人使用結(jié)算憑證購買新建商品房現(xiàn)房(或準(zhǔn)現(xiàn)房)。提高獎勵標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)購房時間實施10%、12%、15%分段獎勵。

　　發(fā)展租賃市場。鼓勵各區(qū)和市國有企業(yè)收購或租賃存量房用于保障性租賃住房和人才公寓。培育住房租賃企業(yè)發(fā)展長租房市場，支持國有企業(yè)參與長租房業(yè)務(wù)，通過購買或租賃存量房，推進(jìn)租購并舉。

　　同時，鹽城市還提出優(yōu)化土地供應(yīng)。嚴(yán)格控制土地上市節(jié)奏，收緊普通商品住房用地供應(yīng)，合理滿足改善性住宅用地需求，推動配套成熟優(yōu)質(zhì)地塊上市。加快已出讓地塊周邊托幼養(yǎng)老、教育醫(yī)療、道路交通、商業(yè)網(wǎng)點、公共場館、社區(qū)服務(wù)、園林綠化等公共服務(wù)和公共設(shè)施建設(shè)。

　　提升房屋交易便利水平。持續(xù)優(yōu)化公積金政策，全面推行不動產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)，完善存量房網(wǎng)簽制度，優(yōu)化房產(chǎn)交易服務(wù)流程，創(chuàng)新服務(wù)方式，提升服務(wù)水平。鼓勵和支持房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)房銷售。

　　發(fā)揮行業(yè)協(xié)會橋梁作用。強化房地產(chǎn)行業(yè)自律，支持行業(yè)協(xié)會建立健全行規(guī)行約，加強風(fēng)險提示，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　提高改善型住宅用地比例和產(chǎn)品品質(zhì)

　　《關(guān)于進(jìn)一步提升市區(qū)住房品質(zhì)推動房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的措施》共6條，主要涉及土地供應(yīng)、產(chǎn)品品質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計、助企紓困、優(yōu)化服務(wù)等方面內(nèi)容。兩項政策措施共14條，涵蓋了房地產(chǎn)市場需求端、供應(yīng)端、金融端、企業(yè)端、服務(wù)端等多方面內(nèi)容。

　　文件提出，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計。允許開發(fā)企業(yè)在不改變原規(guī)劃設(shè)計條件的前提下，根據(jù)市場需求優(yōu)化規(guī)劃建設(shè)方案，調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可變更手續(xù)，方案調(diào)整須征得相關(guān)權(quán)利人的同意，經(jīng)依法批準(zhǔn)后實施。鼓勵新摘牌地塊設(shè)計新型綠色住宅，住宅建筑在建筑主體結(jié)構(gòu)外設(shè)置有圍護(hù)設(shè)施且上空不小于兩個自然層高度的綠化平臺(平臺、露臺)，可不計入容積率。

　　提高改善型住宅用地比例和產(chǎn)品品質(zhì)。降低住宅用地開發(fā)強度，對高品質(zhì)住宅項目優(yōu)化綠地率、建筑密度、層高、地下空間等規(guī)劃條件設(shè)計，提升居住小區(qū)和商品住宅品質(zhì)。實行住宅地塊預(yù)申請制度，在符合國家有關(guān)政策的前提下，地塊規(guī)劃條件可實行“定制式”。出臺《鹽城市住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引》《鹽城市高品質(zhì)住區(qū)實施導(dǎo)則》《推進(jìn)鹽城市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)實施意見》，鼓勵打造綠色科技生態(tài)品質(zhì)住宅。

　　鹽城市要求，設(shè)立服務(wù)開發(fā)企業(yè)“綠色通道”。持續(xù)優(yōu)化“多審合一”“提前服務(wù)”等工作機制，推進(jìn)“拿地即開工、交房即交證”。優(yōu)化房屋竣工驗收備案手續(xù)，根據(jù)開發(fā)企業(yè)需求和項目實際情況，合理劃分驗收標(biāo)段，靈活選擇驗收方式。既可以選擇對整個項目分階段多部門聯(lián)合驗收，也可以完成一項單體工程，隨時申請單獨綜合驗收。

　　合理減輕開發(fā)企業(yè)資金負(fù)擔(dān)。在確保監(jiān)管資金安全的基礎(chǔ)上，允許符合條件的開發(fā)企業(yè)使用銀行保函置換重點監(jiān)管資金。階段性緩繳房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金，自頒文之日起至2024年2月底，應(yīng)繳納工程質(zhì)量保證金的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程，工程質(zhì)量保證金自應(yīng)繳之日起可緩繳6個月。

　　支持開發(fā)企業(yè)合理融資需求。對于開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵金融機構(gòu)與開發(fā)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。鼓勵金融機構(gòu)對開發(fā)企業(yè)在項目融資上給予支持，并將工作成效納入相關(guān)考核。

　　鼓勵開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。鼓勵和支持房地產(chǎn)業(yè)與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，鼓勵有條件的開發(fā)企業(yè)在醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、康養(yǎng)融合發(fā)展、養(yǎng)老產(chǎn)品提質(zhì)升級等方面積極參與，豐富建筑形態(tài)業(yè)態(tài)。支持開發(fā)企業(yè)參與老舊小區(qū)改造、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村等城市更新，對取得顯著成績的開發(fā)企業(yè)給予表揚。