5月7日，信用中國(guó)(云南)網(wǎng)站信息顯示，云南金昆房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司因未嚴(yán)格按照規(guī)劃方案建設(shè)，違規(guī)建設(shè)被罰沒1063萬余元。
 

　　文書號(hào)“文市城鄉(xiāng)管行罰決機(jī)動(dòng)字〔2024〕第001號(hào)”行政處罰決定顯示，云南金昆房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司未嚴(yán)格按照規(guī)劃方案建設(shè)，違規(guī)建設(shè)情況如下:1.由于建筑基地位置的偏移和建筑戶型尺寸的改變，導(dǎo)致建筑間距改變，其中B2和B3建筑間距由3.83米-14.7米減少至2.3米-10.25米，建筑間距減少1.53米-9.35米;2.已建范圍內(nèi)批復(fù)規(guī)劃總建筑面積25390.94平方米，已建總建筑面積31096.03平方米，比批復(fù)規(guī)劃方案建筑面積增加5705.09平方米，其中已建總戶數(shù)71戶，比規(guī)劃戶數(shù)增加8戶，增建8戶建筑占地面積1004.13平方米，增層建筑7棟(14戶)，部分戶型開間尺寸增加0.3米，建筑進(jìn)深增加0.2米-1.3米;3.2011-B-18宗地南門不滿足規(guī)范4米寬消防通道要求。云南金昆房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司未嚴(yán)格按照規(guī)劃方案建設(shè)的行為違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條第一款“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件建設(shè);確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件通報(bào)同級(jí)土地主管部門并公示”的規(guī)定。

　　文山市綜合行政執(zhí)法局依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款”的規(guī)定。根據(jù)文山同心聯(lián)誼房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)云南金昆房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司位于文山市城北大以古片區(qū)“麗水湖畔小區(qū)”房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及重置成本(含建筑安裝工程費(fèi))價(jià)格咨詢報(bào)告《同心聯(lián)誼[文]房估字【2024】第009號(hào)》，并經(jīng)文山市綜合行政執(zhí)法局負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，文山市綜合行政執(zhí)法局作出如下行政處罰:1.由于建筑基地位置的偏移和建筑戶型尺寸的改變，導(dǎo)致建筑間距改變，其中B2和B3建筑間距由3.83米-14.7米減少至2.3米-10.25米，建筑間距減少1.53米-9.35米;該項(xiàng)是由于一期規(guī)劃與二期規(guī)劃重疊，導(dǎo)致建筑間距發(fā)生改變，且不影響通風(fēng)和采光，已通過消防驗(yàn)收，依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第三十三條的規(guī)定，對(duì)此項(xiàng)不予處罰。2.麗水湖畔小區(qū)增建房屋8戶，建筑面積3916.82平方米，加層導(dǎo)致建筑面積增加10戶，建筑面積增加703.8平方米;鑒于云南金昆房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司未采取改正措施消除影響，對(duì)增建建筑8戶、加層建筑10戶以商品房購(gòu)銷合同和商品房認(rèn)購(gòu)書為準(zhǔn)沒收違法收入，并以第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)處建設(shè)工程造價(jià)8%的罰款。增建建筑8戶沒收違法收入(商品房購(gòu)銷合同價(jià)、商品房認(rèn)購(gòu)價(jià)):1819750.00元(B1-18增建)+1380000元(B1-19增建)+810000元(B2-07增建)+1100000元(B2-08增建)+1032144元(B2-09增建)+821060元(B3-07增建)+903166元(B3-08增建)+1048920元(B3-09增建)，小計(jì)：8915040元(大寫:捌佰玖拾壹萬伍仟零肆拾元整);加層建筑10戶沒收違法收入(商品房購(gòu)銷合同價(jià)、商品房認(rèn)購(gòu)價(jià)):104.86㎡(B3-01加層面積)×2000.00元/㎡、209720元(大寫:貳拾萬玖仟柒佰貳拾元整)104.86㎡(B3-02加層面積)×2200.00元/㎡、230692元(大寫:貳拾叁萬零陸佰玖拾貳元整)104.86㎡(B3-03加層面積)×1996.42元/㎡、209344.6元(大寫:貳拾萬玖仟叁佰肆拾肆元陸角)104.86㎡(B3-04加層面積)×2000.00元/㎡、209720元(大寫:貳拾萬玖仟柒佰貳拾元整)18.66㎡(B3-05加層面積)×2200.00元/㎡、41052元(大寫:肆萬壹仟零伍拾貳元整)18.66㎡(B3-06加層面積)×2200.00元/㎡、41052元(大寫:肆萬壹仟零伍拾貳元整)18.66㎡(B3-10加層面積)×2200.00元/㎡、41052元(大寫:肆萬壹仟零伍拾貳元整)18.66㎡(B3-11加層面積)×2000.00元/㎡、37320元(大寫:叁萬柒仟叁佰貳拾元整)104.86㎡(B3-12加層面積)×1907.09元/㎡、199977.46元(大寫:壹拾玖萬玖仟玖佰柒拾柒元肆角陸分)104.86㎡(B3-13加層面積)×2400.00元/㎡、251664元(大寫:貳拾伍萬壹仟陸佰陸拾肆元整)注:單價(jià)為商品房購(gòu)銷合同價(jià)、商品房認(rèn)購(gòu)價(jià)除以合同面積所得。合計(jì):209720元+230692元+209344.6元+209720元+41052元+41052元+41052元+37320元+199977.46元+251664元=1471594.06元(大寫:壹佰肆拾柒萬壹仟伍佰玖拾肆元陸分)增建及加層沒收違法收入合計(jì):8915040元+1471594.06元=10386634.06元(大寫:壹仟零叁拾捌萬陸仟陸佰叁拾肆元陸分)處建設(shè)工程造價(jià)8%的罰款(第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)):[4620.62㎡(增建及加層總建筑面積)×680.00元/㎡(框架結(jié)構(gòu)建筑安裝工程費(fèi))]×8%=251361.73元(大寫:貳拾伍萬壹仟叁佰陸拾壹元柒角叁分)罰沒款總合計(jì):10386634.06元+251361.73元=10637995.79元(大寫:壹仟零陸拾叁萬柒仟玖佰玖拾伍元柒角玖分)3.2011-B-18宗地南門不滿足規(guī)范4米寬消防通道要求。該項(xiàng)已由文山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局函告我局《文山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于麗水湖畔消防通道轉(zhuǎn)彎半徑及小區(qū)出入口不滿足國(guó)家規(guī)范要求的函》(文市住建函〔2022〕239號(hào))作并案處理。