在未來幾年的城鄉建設發展中，將以“留改拆”并舉、保留利用提升為主，力求推動既有建筑的有機更新和復合利用。因此商業地產更新作為城市更新的重要一環，將通過提質改造實現街區的功能轉換、產業轉型、活力提升，打造一批活力街區。南坪萬達作為重慶市首座萬達廣場和首座第三代城市綜合體，在商業地產更新領域中同樣占據了重要地位。因而記者對參與了該項目的商業地產設計專家姚靖宇進行了專訪，結合南坪萬達的改造之路來探訪商業地產更新的要點及帶來的效益。

　　南坪萬達廣場始建于2009年，曾與觀音橋并列作為重慶市主城區最火的商圈。但十幾年后，萬達廣場因建筑物陳舊等多種原因而逐漸被新的城市綜合體取代，失去了原本的商業功能。因此針對此種情況，萬達廣場進行了商業地產更新與業態重塑改造。姚靖宇表示，根據規劃的要求，他首先確定了萬達廣場未來在商圈中的功能定位，即對標國內最好的步行街，在原有基礎上進行商業形象和功能的全面升級，使其成為一個高品質城市廣場。其次，姚靖宇結合了建筑現狀進行了改造策略的制定，即空間與業態的更新、交通流線的重塑與建筑外立面的更新。

　　在具體改造手段的選用中，姚靖宇從三個主策略出發來延申探索。在空間與業態的更新中，姚靖宇選擇通過局部拆除改建、新增裙房連接體來重塑內部空間。例如，原來的C塔和D塔之間為外部大坡度樓梯連接，更新后，這一部分將被拆除，改用裙房來進行連接，大大增加了商場內部面積。在交通流線的重塑中，姚靖宇重新設計規劃了周邊的交通動線，優化商場與城市、商場與軌道、軌道與城市之間的動態聯系，構建舒適的交通場景。在建筑外立面的更新中，結合了建筑現狀與城市特點，重塑立面風貌，提升南坪商圈整體格調。除此之外，還提出可以引入3D裸眼、高清天幕等科技，以提升商業街區氛圍。

　　結合南坪萬達廣場的更新改造經驗來談，姚靖宇認為，商業改造的要點在于抓住商業建筑在區域內的地位與功能，再根據規劃要求來進行提升。而在具體改造的過程中，可以從“消費者、商業業態、商業空間”三個角度出發來選擇落到實處的更新手段。首先，從消費者角度來看，即從“以人為本”的思路探索消費者在商業空間中產生的行為和心理需求，并根據人的需求來反推改造的方向。而消費者的需求反映在現實中，進一步表征為商業業態的改善需求與公共空間的營造需求。在南坪萬達的改造過程中，這體現為外立面的更新與商業空間的重塑，而空間的重塑反哺了業態與交通流線的更新向好。另外，除商業空間之外，商業地塊中的公共空間與潛在的灰空間設計也是吸引人流量、重振商業活力的重要因素之一。

　　姚靖宇認為，商業地產的更新改造不僅可以使原本黯淡的商業地塊變得更具活力，也能通過區域的重振輻射帶動整個城市。因此商業地產更新作為城市更新的重要部分，能夠盤活城市經濟、豐富城市風貌，使得城市重具生命力。