日前，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》，自2024年2月5日起施行。《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加大住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)信貸支持力度，拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道。

　　《意見(jiàn)》從基本原則和要求、加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理等四個(gè)方面，提出十七條舉措。

　　《意見(jiàn)》要求，支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。要圍繞解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，支持各類主體新建、改建和運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房。要重點(diǎn)支持以獨(dú)立法人運(yùn)營(yíng)、業(yè)務(wù)邊界清晰、具備房地產(chǎn)專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)，促進(jìn)其規(guī)模化、集約化經(jīng)營(yíng)，提升長(zhǎng)期租賃住房的供給能力和運(yùn)營(yíng)水平。

　　《意見(jiàn)》要求，加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新。要加大住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)信貸支持力度，住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。要滿足團(tuán)體批量購(gòu)買租賃住房的合理融資需求，住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款額度原則上不超過(guò)物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80%。

　　要支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款。住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)自有產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，貸款額度原則上不超過(guò)物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80%。鼓勵(lì)商業(yè)銀行積極探索適合住房租賃相關(guān)企業(yè)需求特點(diǎn)的金融服務(wù)模式和金融產(chǎn)品，向住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等提供開(kāi)戶、結(jié)算、咨詢、現(xiàn)金管理等綜合性金融解決方案。

　　《意見(jiàn)》要求，拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道。要增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)住房租賃貸款投放能力，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，支持發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，引導(dǎo)各類社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。

　　《意見(jiàn)》要求，加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理。嚴(yán)格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界，不得為短期投機(jī)炒作行為提供融資，嚴(yán)禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資，嚴(yán)禁將住房租賃金融產(chǎn)品違規(guī)用于商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　要加強(qiáng)住房租賃信貸資金管理，規(guī)范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新，防范住房租賃金融風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)住房租賃金融監(jiān)測(cè)評(píng)估。