剛剛過去的2023年，武漢樓市成交情況如何?數據顯示，2023年，武漢新建住房與二手住房累計銷售超21萬套，較2022年增長10%以上，武漢住房消費依然較為旺盛。

　　業內專家認為，隨著房地產發展新模式不斷推進，以好房子、好小區、好社區、好城區為主的“四好”住房建設逐步成為武漢樓市高質量發展的新趨勢。

　　新房和二手住房

　　成交齊頭并進

　　2023年最后一個月，隨著武漢第41屆房交會收官，相關的優惠政策即將結束，武漢樓市也迎來了交易熱潮。武漢市房管局統計的數據顯示，12月新建商品住房成交11496套，環比上個月的5802套上漲了98%。其中，臨近年末的每天成交數據都比較樂觀。以12月最后一周為例，12月25日至31日新建住房網簽數據分別是390套、427套、852套、1523套、719套、1166套、289套，一周合計成交5366套，已接近11月成交數據。

　　武漢房地產開發協會副秘書長張濤對此表示，武漢這幾年每年都有30萬左右的大學生留漢安居置業，購房需求依然是十分強勁，房交會政策到2023年12月底結束，首套房的契稅全免以及二套房的契稅減免50%，另外還有購房的一個消費券或者是家電的消費券1萬元，也在當月結束，這些實實在在的利好，給12月的成交數據帶來了持續倍增的良好表現。

　　隨著12月的結束，武漢2023年新建住房成交數據也出爐。數據顯示，武漢去年新建商品住房(新房住宅)成交近10.99萬套，比2022年小幅下降。

　　2023年武漢二手房交易也突破了10萬套。中指研究院提供的數據顯示，2023年，武漢二手住房成交10.56萬套，比2022年增長39.7%，相比而言好于新房市場。“從數據來看，以前我們武漢的樓市是新房市場一枝獨秀，目前是新房和二手房市場齊頭并進。”張濤認為。

　　中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政表示，2023年，武漢新建住房與二手住房累計銷售超21萬套，較2022年增長10%以上，這說明武漢住房消費依然較為旺盛，并且武漢市場已經由增量時代逐步向增存并舉時代轉變，這也是一線城市的必由之路。此外，他強調，新房銷量多少，不再是衡量武漢房地產發展的唯一指標。

　　“四好”住房

　　逐漸成為市場新趨勢

　　回顧2023年武漢樓市，全年整體走勢呈現“前高、中低、后穩”的特點。去年2、3月份，新房住宅成交量接連破萬，迎來“小陽春”;5月房交會，當月住房成交14088套，環比增幅達到88.2%;進入7月后成交一度低迷。房交會疊加“漢十條”，配套出臺優惠措施，有效促進了住房消費，10月市場立竿見影，當月武漢新建住房成交12099套，此后逐漸進入“平穩期”。

　　李國政表示，2023年，根據市場實際需要，武漢持續動態優化調整政策，從“因城施策”到“一區一策”，用好用足“政策工具箱”，發布了“漢十條”等一系列措施，有效支持剛性和改善性住房需求，保證了市場發展的穩定性，實現了量的合理增長和質的有效提升。隨著房地產發展新模式不斷推進，以好房子、好小區、好社區、好城區為主的“四好”住房建設，正在逐步成為武漢樓市高質量發展的新趨勢。

　　“當前的武漢市場，品質開始成為核心競爭力，好產品贏得話語權、定價權。”李國政介紹，除了外來品牌房企，本土領軍企業也在不斷升級產品，如聯投置業打造“印系”“觀系”“璞系”三大產品系，武漢城建集團推出“云系”高端產品。

　　李國政分析，只重數量不重質量，房地產行業發展難以為繼。武漢房地產投資邏輯正在發生變化，在新市場格局下，實現有利潤的增長才是良性發展，不再把“薄利多銷”甚至虧本跑量作為第一追求。總體來說，先立后破，在加快去庫存、產品迭代的同時，武漢市場將逐步實現開發模式轉型、建造方式轉型和產品結構轉型。品牌房企圍繞好房子、好服務、優價格，以需定供、以需定建，優化提升配套生活服務，更好滿足當前市場的有效需求。

　　武漢房地產

　　市場分化仍在延續

　　2023年9月，武漢市發布“漢十條”以提振樓市，全面取消了樓市限購政策。二環內受益最大，主城區熱度遠高于新城區。數據顯示，2023年武漢新建住房成交，6個新城區成交套數占比為36%，明顯低于以往50%左右的份額。

　　主城區改善項目銷售更好，成交結構的變化，也推高了房價均值。國家統計局70城價格指數顯示，從2023年8月開始，武漢新建商品住宅銷售價格指數連續4個月同比上漲，11月同比漲幅達到1.4%。2023年，武漢3個區域新建住房成交破萬，分別是漢陽區、東湖高新區、洪山區。

　　除了區域分化，產品也出現分化。2023年，中指研究院華中分院重點監測武漢開盤232次，推出房源38331套，當天售出8411套，平均去化率22%，降至歷史新低。“日光盤”少見，去化率超過60%的開盤僅有25次，銷售壓力可見一斑。

　　得益于區位、產品創新、改善釋放等綜合優勢，武昌漢口中心、二七濱江新上市樓盤表現較好。華潤、武漢城建集團、電建、萬科、建發、龍湖等新項目可圈可點，單價3萬+樓盤，有7次開盤去化率超過60%，明顯好于市場平均水平。

　　與此同時，企業分化也在進一步加劇。2023年，武漢市場上國央企穩健性凸顯，通過強化產品力、交付力凸顯品牌力，銷售排行榜前30強中，八成以上都是國資，特別是扎根本土的武漢城建集團、聯投置業、中建壹品等國央企，逐步成為市場的重要領軍力量。

　　李國政分析，2024年，一系列政策的疊加效應將逐步顯效，武漢不斷推進城中村改造、城市更新、保障房建設等工作，也有助于消費需求的釋放。只要宏觀經濟回穩、消費意愿提升，2024年，武漢將迎來穩中有升的發展新格局，在好產品供給增加、外來置業、改善需求釋放的共同推動下，整體住房消費規模有望實現10%以上的增長。