在1月23日舉辦的“穿越周期·韌性發展2023華夏美好城市與智慧人居發展論壇”上，業內積極探尋“先立后破”下的市場導向，就2024年如何破解房地產發展難題、加快構建房地產發展新模式等問題提出見解。

　　對于“美好城市與智慧人居”的主題，中國城市商業網點建設管理聯合會副會長寧江生表示，“城市是一個生命體，在構建比較健康的‘血肉’的同時，城市更需要思想和靈魂，智慧人居也不僅僅是在生活方式上的改變。”寧江生希望，美好城市和智慧人居能成為我們中國經濟發展的重要底座，也能成為中國社會發展的源頭和活水。

　　租賃住房是城市美好人居的重要構成。2023年，受益于政策支持、“十四五”保租房籌集任務持續推進等重大利好，我國住房租賃行業再上新臺階。為此，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組負責人、中國城市經濟學會房地產專業委員會秘書長鄒琳華在《中國住房租賃市場發展報告》中提出，考慮到當前住房市場已經出現短期供大于求現象，建議可階段性減少開工建設租賃住房，“需要的租賃房源可以通過收購、租賃存量住房及交通配套條件相對較好的庫存商品住房等方式籌集。”

　　在房地產行業，隨著開發業務增速不斷放緩，已逐步從增量開發時代轉入存量運營時代，行業大環境發生深刻巨變，從業者如何實現高質量發展、平衡效益也成為新的課題。

　　鄒琳華直言，不動產運營時代屬于房地產新發展模式的一部分，“實際邏輯是，舊模式大開發時代已經進行不下去了，但是必須要尋找一個出路。”不動產運營時代可能也是探索的一部分，它的核心競爭力可能是精細化和人性化，挖掘和創造更多新的需求。

　　基于長期的運營經驗，月星集團副總裁、環球港商業集團執行 總裁賈耀勇指出，隨著時代的變革、整個國家經濟形勢的重大調整，商業地產運營可能會有三個重大變化：第一，商業的運營不斷升級調整，從原來的物業管理升級到商業管理，現在升級到資產管理;第二，商業運營越來越走向連鎖化、體系化、規范化和集中度;第三，購物中心的商業規劃越來越從原來的標準化走向多樣性、差異化、特色化。“這三個變化會深刻影響中國購物中心的商業運營及未來與資本方的融合和合作。”

　　“世界上的地產都是不動產運營模式，一定是走向資管模式。”中國城市更新論壇秘書長陳方勇指出，開發時代是“地段為王”，但到了運營時代“以人為王”。