在1月23日舉辦的“穿越周期·韌性發(fā)展2023華夏美好城市與智慧人居發(fā)展論壇”上，業(yè)內(nèi)積極探尋“先立后破”下的市場導(dǎo)向，就2024年如何破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等問題提出見解。

　　對(duì)于“美好城市與智慧人居”的主題，中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長寧江生表示，“城市是一個(gè)生命體，在構(gòu)建比較健康的‘血肉’的同時(shí)，城市更需要思想和靈魂，智慧人居也不僅僅是在生活方式上的改變。”寧江生希望，美好城市和智慧人居能成為我們中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要底座，也能成為中國社會(huì)發(fā)展的源頭和活水。

　　租賃住房是城市美好人居的重要構(gòu)成。2023年，受益于政策支持、“十四五”保租房籌集任務(wù)持續(xù)推進(jìn)等重大利好，我國住房租賃行業(yè)再上新臺(tái)階。為此，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長鄒琳華在《中國住房租賃市場發(fā)展報(bào)告》中提出，考慮到當(dāng)前住房市場已經(jīng)出現(xiàn)短期供大于求現(xiàn)象，建議可階段性減少開工建設(shè)租賃住房，“需要的租賃房源可以通過收購、租賃存量住房及交通配套條件相對(duì)較好的庫存商品住房等方式籌集。”

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，隨著開發(fā)業(yè)務(wù)增速不斷放緩，已逐步從增量開發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)入存量運(yùn)營時(shí)代，行業(yè)大環(huán)境發(fā)生深刻巨變，從業(yè)者如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、平衡效益也成為新的課題。

　　鄒琳華直言，不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營時(shí)代屬于房地產(chǎn)新發(fā)展模式的一部分，“實(shí)際邏輯是，舊模式大開發(fā)時(shí)代已經(jīng)進(jìn)行不下去了，但是必須要尋找一個(gè)出路。”不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營時(shí)代可能也是探索的一部分，它的核心競爭力可能是精細(xì)化和人性化，挖掘和創(chuàng)造更多新的需求。

　　基于長期的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，月星集團(tuán)副總裁、環(huán)球港商業(yè)集團(tuán)執(zhí)行 總裁賈耀勇指出，隨著時(shí)代的變革、整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)形勢的重大調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營可能會(huì)有三個(gè)重大變化：第一，商業(yè)的運(yùn)營不斷升級(jí)調(diào)整，從原來的物業(yè)管理升級(jí)到商業(yè)管理，現(xiàn)在升級(jí)到資產(chǎn)管理;第二，商業(yè)運(yùn)營越來越走向連鎖化、體系化、規(guī)范化和集中度;第三，購物中心的商業(yè)規(guī)劃越來越從原來的標(biāo)準(zhǔn)化走向多樣性、差異化、特色化。“這三個(gè)變化會(huì)深刻影響中國購物中心的商業(yè)運(yùn)營及未來與資本方的融合和合作。”

　　“世界上的地產(chǎn)都是不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營模式，一定是走向資管模式。”中國城市更新論壇秘書長陳方勇指出，開發(fā)時(shí)代是“地段為王”，但到了運(yùn)營時(shí)代“以人為王”。