2023年11月4日，山東省東營市。

　　2月6日，山東省東營市住房和城鄉(xiāng)建設管理局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關于印發(fā)<關于進一步推動全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施>的通知》。

　　鼓勵房企以特價房等方式面向新市民、青年人銷售

　　《通知》提出，延長購房補貼政策。將購房補貼政策由2024年6月30日延長到2024年12月31日。即2023年7月1日至2024年12月31日期間，在中心城區(qū)(東營區(qū)、東營經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，下同)購買新建商品住房(合同簽訂時間和備案時間均須于此時間段)，并于2026年6月30日前繳清契稅的，給予房屋成交價格1%的購房補貼。

　　同時，延長支持新市民、青年人購房補貼政策。將購房補貼政策由2024年6月30日延長到2024年12月31日。即2023年9月30日至2024年12月31日期間，在中心城區(qū)首次購買新建商品住房(合同簽訂時間和備案時間均須于此時間段)，并于2026年6月30日前繳清契稅的，給予房屋成交價格0.5%的購房補貼。該政策與購房補貼可同時享受，但補貼總金額累計最高不超過購買房屋所繳納的契稅。

　　文件還要求，延長購房人辦理不動產(chǎn)登記補貼政策。將補貼政策由2023年12月31日延長到2024年3月31日，即2023年9月30日至2024年3月31日期間，購房人在中心城區(qū)辦理新建商品住房(指一手住房)不動產(chǎn)登記的，按照房屋成交價格的0.1%予以補貼。所需資金按現(xiàn)行財政體制分級負擔，具體補貼辦法由東營區(qū)、東營經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)另行制定。

　　同時，加大對新市民、青年人購房的支持力度。鼓勵開發(fā)企業(yè)推出更大優(yōu)惠力度，以特價房等方式，將項目尾盤或庫存的房源在規(guī)定時間內(nèi)面向新市民、青年人銷售。一季度，全市計劃首批籌集房源500套。

　　持續(xù)加大住房公積金政策支持力度。優(yōu)化住房公積金提取政策，探索實施提取住房公積金用于支付購房首付款,切實減輕群眾購房資金壓力。提取的住房公積金直接撥付至所購住房預售資金監(jiān)管賬戶。

　　積極探索推行房票制度。在征遷中推行貨幣化安置，探索實行房票制度。各縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)選擇優(yōu)質(zhì)房源，以低于市場價的團購價格與開發(fā)企業(yè)確定房源價格，組織被安置群眾使用房票團購。

　　積極消化商品房庫存。鼓勵各縣區(qū)政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會收購存量房作為保障性租賃住房、長租房或人才住房。將符合條件的進城農(nóng)民工納入住房保障范圍。

　　加大對改善性住房需求支持。鼓勵房地產(chǎn)中介與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新“賣舊買新”流程，在舊房尚未賣出時即可交付新房定金，待舊房售出后再簽訂新房購買合同，如舊房在規(guī)定時間內(nèi)未售出，則退還定金。支持開發(fā)企業(yè)與購房人通過購買、置換住房等方式，改善住房條件。

　　允許分期繳納土地款

　　加大金融信貸支持力度。建立市級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，發(fā)揮政府牽頭協(xié)調(diào)作用，因城施策用好政策工具箱，持續(xù)搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構精準對接，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　　加大高品質(zhì)住宅試點支持力度。研究制定高品質(zhì)住宅開發(fā)建設支持政策，指導各縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)選擇信用好、實力強的開發(fā)企業(yè)，組織開展高品質(zhì)住宅開發(fā)建設試點。

　　進一步優(yōu)化營商環(huán)境。住宅類房地產(chǎn)開發(fā)項目配建的物業(yè)管理、社區(qū)服務用房按住宅類標準征收城市基礎設施配套費。建立房地產(chǎn)開發(fā)項目“一官兩員”(首席服務官、幫辦員、督辦員)制度，按照主動幫扶清單和風險防控清單，開展全周期、全流程、全要素“三全”集成服務，不斷提升房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)管服務水平。

　　繼續(xù)實行土地出讓金分期繳納。土地競得人在出讓合同簽訂后一個月內(nèi)足額繳納出讓價款50%的基礎上，綜合考慮地塊成交總價款等因素，在當年出讓地塊成交總價款不得跨年度繳納的前提下，適當延長余款付款期限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力。成交總價款在1億元以下(不含1億元)的，原則上土地出讓金自簽訂出讓合同之日起一個月內(nèi)全部繳清;成交總價款在1億元(含1億元)以上2億元(不含2億元)以下、2億元以上(含2億元)3億元(不含3億元)以下、3億元(含3億元)以上的，原則上余款分別自簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)、90日內(nèi)和180日內(nèi)全部繳清。

　　努力提振市場信心。支持各縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)持續(xù)搭建商品房展示、交易服務平臺，提供便捷的看房、選房、購房服務，組織房地產(chǎn)企業(yè)通過線上、線下等多種方式積極開展促銷活動，激發(fā)市場活力。