與往年不同的是，今年春節(jié)各地政府搭臺(tái)子辦活動(dòng)是亮點(diǎn)。

　　春節(jié)是傳統(tǒng)的買房節(jié)點(diǎn)，今年置業(yè)促銷活動(dòng)與力度如何?據(jù)新京報(bào)記者盤點(diǎn)，在節(jié)前，多地政府搭臺(tái)子舉辦置業(yè)活動(dòng)、推出購房支持政策，與此同時(shí)，各大房企也利用春節(jié)這個(gè)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行促銷，以豐富多彩的營銷活動(dòng)吸引購房者。

　　多地舉辦置業(yè)活動(dòng)，買房送家電、物業(yè)費(fèi)及優(yōu)惠券

　　今年春節(jié)，多地政府或者是房地產(chǎn)協(xié)會(huì)下場(chǎng)，組織大型的置業(yè)活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)多樓盤促銷。

　　1月15日至2月26日，湖北省舉行2024年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)迎春安居嘉年華活動(dòng)。期間，全省共有1150個(gè)樓盤、24萬多套房屋供返鄉(xiāng)者選擇。

　　2月6日-2月12日期間，長沙雨花區(qū)舉辦返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)，集齊23個(gè)重點(diǎn)樓盤集中釋放優(yōu)惠，活動(dòng)期間成交，均可享專項(xiàng)折扣，更有送家電、送物業(yè)費(fèi)、送優(yōu)惠券等多重優(yōu)惠。

　　2024年南昌新春購房展銷會(huì)，30家房企的45個(gè)項(xiàng)目參加，優(yōu)惠活動(dòng)多種多樣，例如買房送車、贈(zèng)送春節(jié)5天4晚親子三亞旅游、報(bào)銷返程車票、贈(zèng)送全屋家電10件套、贈(zèng)送5000元年貨券(超市卡)、特價(jià)房、房展會(huì)專享優(yōu)惠等等。

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力、滿足市民新春置業(yè)需求，助力假日消費(fèi)，2月14日、15日，2024年徐州市新春商品房展銷會(huì)暨首屆淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)青年購房節(jié)將舉行。

　　2月5日，福建省三明市尤溪縣發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<尤溪縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施方案>的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，組織全縣在建在售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)舉辦新春房展會(huì)，給市民提供一站式選購平臺(tái)，引導(dǎo)房企推出折扣、團(tuán)購、消費(fèi)券等活動(dòng)，支持剛性和改善性購房需求，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)。

　　除了搭臺(tái)子舉辦購房活動(dòng)外，各地還推出購房支持政策。

　　上述《通知》指出，2024年1月1日至3月31日，對(duì)在尤溪縣城區(qū)內(nèi)購買新建商品住房的有關(guān)人員(含縣外人員)給予住房消費(fèi)補(bǔ)助，補(bǔ)助總額為1000萬元。

　　南昌市多個(gè)縣區(qū)出臺(tái)了春節(jié)房地產(chǎn)促銷購房補(bǔ)貼政策，諸如，2月1日至2月29日，凡在紅谷灘區(qū)全域內(nèi)完成所購新建商品住宅契稅繳納后，給予購房人實(shí)際繳納契稅50%的補(bǔ)貼。1月1日至2月28日，在安義縣購買(以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))新建商品住宅，且在2024年6月30日前繳清契稅的家庭或個(gè)人，按200元/平方米給予補(bǔ)貼。

　　重慶市各區(qū)縣也積極迎新春。2024年沙坪壩區(qū)春交會(huì)將持續(xù)到3月31日，凡購買沙坪壩區(qū)內(nèi)新建商品房，可申請(qǐng)購房者實(shí)際繳納契稅金額50%的裝修補(bǔ)貼，補(bǔ)貼方式為現(xiàn)金補(bǔ)貼;在巫山購買新建商品房，網(wǎng)簽時(shí)間在2024年1月26日至3月31日的，給予購房人所繳納契稅100%金額的契稅獎(jiǎng)勵(lì);涪陵區(qū)房交會(huì)期間購新建住宅給予100%契稅補(bǔ)貼，購商服用房給予50%契稅補(bǔ)貼。

　　除了地方政府主推的置業(yè)活動(dòng)外，各大樓盤在新春這個(gè)節(jié)點(diǎn)開啟“不打烊”模式，加大促銷力度，除了到訪、成交有禮外，部分樓盤推出特價(jià)房源、特惠折扣、直接優(yōu)惠、車位特惠、老帶新獎(jiǎng)勵(lì)等。諸如在北京市場(chǎng)，建發(fā)房產(chǎn)四盤聯(lián)動(dòng)推出“新春置業(yè)季”，到訪、成交、老帶新等都會(huì)有不同的禮品;春節(jié)期間，金茂四個(gè)樓盤進(jìn)行線上直播，不間斷送上好房、好價(jià)、好物，更有直播抽大獎(jiǎng)活動(dòng);北京龍湖新春購房節(jié)推出9.9折優(yōu)惠活動(dòng)，成交送額外5年物業(yè)費(fèi)。

　　政府搭臺(tái)、房企積極參與，以期有效拉升市場(chǎng)熱度

　　與往年不同的是，今年春節(jié)置業(yè)活動(dòng)中，各地政府搭臺(tái)子辦活動(dòng)是亮點(diǎn)。

　　中指研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，為引導(dǎo)購房者信心回升，推動(dòng)成交量回暖，各地政府也紛紛推出置業(yè)優(yōu)惠政策，通過地方財(cái)政補(bǔ)貼疊加房企促銷折扣，重點(diǎn)爭(zhēng)奪來自一二線城市的客戶。

　　在58安居客研究院院長張波看來，2021年之前的返鄉(xiāng)置業(yè)有著三四線棚改貨幣化和去庫存的大背景，加之各中小城市本身的居住面積和品質(zhì)存在較大的提升空間，因此返鄉(xiāng)置業(yè)是從需求側(cè)主動(dòng)發(fā)起的。今年返鄉(xiāng)置業(yè)并不具備需求側(cè)發(fā)力的特點(diǎn)，市場(chǎng)總體呈現(xiàn)供過于求，單一靠房企項(xiàng)目個(gè)別發(fā)力，很難拉動(dòng)市場(chǎng)熱度。因此，各地政府搭臺(tái)、房企積極參與，地方政府通過釋放利好政策，加之房企配合各類優(yōu)惠，以期待更大效果拉升市場(chǎng)熱度。

　　58同城、安居客發(fā)布2024春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查顯示，超八成意向人群選擇在春節(jié)期間看房及買房，其中有37.1%的人群在春節(jié)期間有明確購房意向，有46.2%的人群更傾向利用春節(jié)假期去看房，主要原因是假期將有充分的空閑時(shí)間和更多購房?jī)?yōu)惠。

　　今年春節(jié)期間的樓市交易將會(huì)如何?尤其是返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)，能帶動(dòng)多少樓市成交?

　　在張波看來，如果結(jié)合各地包括省會(huì)城市在內(nèi)的二線放松限購來看，今年返鄉(xiāng)置業(yè)在二線城市出現(xiàn)上揚(yáng)的可能性或更大，尤其是2023年明顯放松限購的省會(huì)城市，或?qū)Ψ掂l(xiāng)人群的吸引力更大。畢竟在這些城市買套房，無論在保值性還是未來自住層面考慮，都有可能會(huì)產(chǎn)生更大吸引力。