國家統計局發布2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄、同比繼續下降。

　　業內分析認為，這一輪樓市調整周期中，二手房開始扮演越來越重要的角色。提振二手房市場，或將成為打通房屋交易市場堵點的重要內容。

　　天津領漲新房市場

　　新房方面，國家統計局數據顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　“2月為春節淡季，對商品房交易的關注度下降，買賣交易不活躍。售樓處放假，等待開春后再行決定營銷策略，奉行平價順銷策略。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

　　“2月份各地總體以春節促銷為導向，出現價格的下降，恰說明各地把握市場形勢和供求關系，積極在價格方面做了調整優化。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，隨著3月份各地新房交易市場的活躍，房價上漲的城市數量將有進一步增加的可能，目前恰是購房性價比比較高、房企主動讓利的關鍵時期。

　　環比漲幅最大的五個城市為天津、無錫、北海、西安和上海。其中，領漲城市天津的價格拉升頗受關注。“這恰恰說明當前各城市房價的波動是周期性的，說明我國各城經歷周期調整后的市場復蘇動力充足。”嚴躍進表示。

　　近期，天津正積極調整房地產政策。3月13日，天津市住房公積金管理中心網站發布消息，將于3月18日起調整個人住房公積金貸款首付款比例，首套房不低于20%，二套房不低于30%。此外，天津市多區的購房補貼也在接連推出。

　　二手房成交周期長

　　二手房方面，國家統計局數據顯示，2月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　“春節后市場熱度的確有明顯上揚，一方面在安居客等平臺線上找房熱度呈現大面積上升，另一方面各地二手房掛牌量也開始明顯增長，不過成交周期依然偏長。”58安居客研究院院長張波表示。

　　近日，杭州二手房全面取消限購引發市場關注，更多房源可以自此享受優惠稅費政策，實打實減輕居民住房交易負擔，有助于促成二手房交易。針對二手房的精準調控也被認為具有較強的示范效應。

　　“現在的二手房很重要。要真正啟動房地產市場，除了一部分資金充裕的購房者和非常剛需的購房者，還有一部分就是手上有二手房房源的房東。”嚴躍進認為，二手房賣掉了后的資金可以撬動新房認購市場，所以提振二手房就是打通房屋交易市場堵點的重要內容。

　　對于未來政策走向，張波認為，一線城市的重點還將是限購的放開，尤其是降低個稅和社保年限，讓潛在購房群體有機會進入到市場中來;拉動改善需求入場將是熱點二線城市的重點，包括下調二套房首付、下調房貸利率尤其是二套房利率等，更大程度上降低購房門檻和月供成本。