合肥房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策再加碼。

　　5月29日，合肥市政府發(fā)布消息，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、財政局、自然資源和規(guī)劃局、城鄉(xiāng)建設局共同制定房票安置實施方案。

　　根據(jù)方案，合肥市不再提供安置房用地，國有土地上的房屋征收項目，以及集體土地上的房屋征收涉及的補償安置，征收人將向被征收人提供房票，以補償其征收的房產(chǎn)。這些房票可以在全市統(tǒng)一的房源超市內(nèi)使用，用于購買房屋。此外，合肥市區(qū)發(fā)放的房票可以在全市房源超市內(nèi)使用，各縣、安巢經(jīng)開區(qū)將自行確定房票的使用區(qū)域。

　　同時，房票將實行實名制，持票人即為被征收人。如果被征收人是自然人，其近親屬也可以作為房票的使用人。政策還支持在同一征收項目內(nèi)的被征收人之間相互轉(zhuǎn)讓房票，但每個房票僅限轉(zhuǎn)讓一次。使用房票購房的金額不得低于房票面值的80%。

　　對于合肥新政，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這一政策既響應了國家關(guān)于消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合的號召，又能通過房票安置推動商品房銷售，加速去庫存，促進房地產(chǎn)一二手房良性循環(huán)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，房地產(chǎn)市場下行，導致安置房性價比降低，各地安置房建設出現(xiàn)停建或緩建情況。此次合肥加強房票安置并停止安置房供地，將有助于拆遷居民更快地獲得安置，提高市場化安置的效率，也增強商品房市場的流動性。

　　克而瑞安徽數(shù)據(jù)顯示，合肥九區(qū)商品住宅庫存量在過去3年內(nèi)始終保持在10個月以下水平，整體存量及去化周期相對可控。但值得注意的是，2022年以前庫存占比25%，2023年以后的商品住宅庫存占比達到75%，表明近兩年開發(fā)項目庫存量較多，且53%庫存集中在90~120平方米的剛需剛改產(chǎn)品。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析，當前合肥樓市面臨下行壓力，銷售去化速度下降，庫存壓力正在不斷上升。因此，部分存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為安置房是必要的，這不僅有助于消化存量，還能提高土地資源利用效率。

　　自合肥連續(xù)出臺房地產(chǎn)新政后，購房者信心有所提振，根據(jù)合肥市房產(chǎn)局提供給媒體的信息顯示，合肥借助房交會強勁的拉動作用，3天時間(5月23日~5月25日)，合肥市住宅成交金額已突破11億元。