“5·17”樓市新政的“靴子”在北京落地了。

　　6月26日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督總局北京監管局、北京住房公積金管理中心發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(以下簡稱“通知”)，通知提出，購買首套住房，最低首付款比例調整為不低于20%。購買二套住房，首付款比例調整為：位于五環內的，最低首付款比例調整為不低于35%，位于五環以外的，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　通知明確，支持多子女家庭改善性住房需求，對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

　　同時，通知還首次明確提出支持購房家庭“以舊換新”。通知稱，近期將指導行業協會搭建開發企業、經紀機構、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開發企業、經紀機構提供優質服務，實施優惠措施。即對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關訂金轉為購買新房的首付款。如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。

　　北京政策調整后能省多少錢?以首套房貸款200萬元等額均還為例，之前北京最低的貸款利率為3.95%，每月需要償還月供9490.74元，總的貸款利息約為141.66萬元。而新的貸款利率下，首套房貸利率為3.5%，每月的月供則為8980.9元，總的貸款利息約為123.32萬元。每月少還月供約510元，總的貸款利息也減少了約18萬多元。

　　從2023年開始，北京樓市政策呈現“小步快走”的態勢，在提振市場方面起到積極作用。比如，2023年9月1日，北京執行“認房不認貸”;2023年12月14日，降首付、降利率、優化普宅標準、延長貸款年限;4月22日，北京放松離婚信貸政策;4月30日，北京執行了13年的限購政策終于迎來松綁。在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。這是自2011年北京市實施限購政策以來，首次在較大范圍內對限購政策進行優化。

　　從市場反饋看，政策效果初步顯現，部分購房家庭的住房需求已逐步釋放，北京樓市逐步企穩。以5月為例，官方數據顯示，全月二手住宅網簽量為13383套，環比增長0.2%，同比增長3.1%;新建商品住宅成交5224套，雖然環比仍有所下降，但同比升幅較4月擴大4.62%。

　　通知自2024年6月27日起實施。