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江蘇徐州,住房賣舊換新貸款比例提高

2024-07-05 16:02:26來源:央廣網(wǎng)作者:佚名責(zé)任編輯:gwz

  央廣網(wǎng)北京7月4日消息(記者門庭婷)為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,徐州市近日出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化政策措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),推出降低首付比例、取消貸款利率下限、加大房地產(chǎn)項目融資支持、優(yōu)化主城區(qū)賣舊換新補貼流程、加大公積金支持賣舊換新力度等16條房地產(chǎn)“新政”。

  《通知》通過降低首付比例、取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限、進一步優(yōu)化主城區(qū)賣舊換新補貼流程、加大公積金支持賣舊換新力度、憑購房合同入學(xué)、提高公積金貸款額度、提高住房公積金貸款余額倍數(shù)等舉措,大力支持剛性和改善性購房需求。

  在降低首付比例方面。首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%,二套房最低首付比例不低于30%調(diào)整為不低于25%。

  同時,取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限。商業(yè)銀行可根據(jù)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素,自主確定每筆貸款的具體利率水平。

  此外,進一步優(yōu)化主城區(qū)賣舊換新補貼流程。加快資金撥付,同時在信息查詢、簽約換購、登記辦理、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等方面出臺一系列服務(wù)政策。

  加大公積金支持賣舊換新力度,對申請住房賣舊換新的購房人,只要享受到政府購房補貼,即可通過綠色服務(wù)專窗辦理提取和貸款業(yè)務(wù),貸款最高上限提高20%。

  《通知》還提到,提高公積金貸款額度。市區(qū)(含銅山區(qū))個人貸款最高額度由60萬元調(diào)整為80萬元,夫妻雙方貸款最高額度由100萬元調(diào)整為120萬元;各市、縣(含賈汪區(qū))個人貸款最高額度由50萬元調(diào)整為70萬元,夫妻雙方貸款最高額度由70萬元調(diào)整為90萬元。執(zhí)行至2025年12月31日。

  提高住房公積金貸款余額倍數(shù)。個人住房公積金貸款余額倍數(shù)由15倍提高至25倍。執(zhí)行至2025年12月31日。

  為適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新變化、新形勢,《通知》大力支持高品質(zhì)住宅建設(shè)。

  繼續(xù)優(yōu)化海綿城市設(shè)計。適當(dāng)調(diào)減下凹綠地、透水鋪裝比例,并與景觀有效融合,打造高品質(zhì)宜居環(huán)境。優(yōu)化容積率計算規(guī)則和建筑設(shè)計退讓距離,合理確定車位配比,支持改善型住宅建設(shè)。

  鼓勵改善型住宅建筑立面采用干掛鋁板、石材等高品質(zhì)材料,小區(qū)配套用房、圍墻與主體建筑立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一,強化立面效果。明確外墻保溫、建筑外窗等指標(biāo)要求,增強住宅隔音、保溫、隔熱性能。規(guī)范毛坯交付標(biāo)準(zhǔn),提供定制化裝修服務(wù)。

  促進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級,積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與城市更新、存量資產(chǎn)改造、推進智慧建造、綠色建筑等試點。

  在激發(fā)房地產(chǎn)市場活力方面,《通知》顯示,一是憑購房合同入學(xué)。購房人憑網(wǎng)簽備案合同、契稅發(fā)票在所在轄區(qū)就近入學(xué),并接受教育主管部門的統(tǒng)籌安排。

  二是房票(購房卡)的使用單位由主城區(qū)擴大至市區(qū)范圍(含銅山區(qū)、賈汪區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、港務(wù)區(qū)),被征收人憑房票享受安置房契稅減免。被征收人購房新建商品住宅未取得房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)的,被征收人子女可在房產(chǎn)所在地報名入學(xué),接受房產(chǎn)所在地教育行政部門統(tǒng)籌安排。

  三是不再新建安置房。鼓勵國有企業(yè)收購存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。

  四是實行商品房優(yōu)質(zhì)優(yōu)價管理,房企根據(jù)市場變化情況自愿申報價格,行業(yè)監(jiān)管部門做好指導(dǎo)和監(jiān)督工作,享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格,應(yīng)當(dāng)實行政府指導(dǎo)價或政府定價。

  另外,《通知》還在加大房地產(chǎn)項目融資支持,助力房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難,營造向上向好的房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境作出了要求。

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