“2024年以來，北京經濟延續恢復態勢，政策的持續發力逐步顯現效果。企業整體的辦公需求釋放較緩，但租金持續調整預計將在下半年對市場活躍度的提升產生積極影響。“仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示。

　　仲量聯行發布的2024年上半年北京房地產市場報告顯示，北京市甲級辦公樓市場空置率小幅上升0.3個百分點至12.1%。平均租金在持續震蕩下行，二季度，北京市甲級辦公樓市場平均租金環比下滑3.3%，同比下降12.7%。“需求復蘇或需更長時間，全市租金將在2024年進一步下探。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示。

　　投資方面，為應對市場周期性調整，部分房企加快處置核心資產。遠洋集團6月7日將其在頤堤港二期商業綜合體項目中所持有的64.79%股權轉讓給中國人壽及太古地產，交易總價約40億元。報告提出，二季度大宗交易以小金額成交為主，活躍于市場中的投資人以內資買家為絕對主力，運營表現穩健的優質零售資產成為投資者的關注重點。仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“目前北京投資市場相對較為平靜，但我們看到資產處置有所增多，優質資產的上架將為買家創造低位收購的機會。”

　　此外，北京高端住宅市場持續低位運行。新增供應下降和購房者觀望情緒濃重等因素持續抑制購房需求。第二季度，北京高端住宅市場共成交643套，同比下降68.6%。市場去化承壓，以價換量趨勢加速。隨著年中沖刺節點的到來，開發商加大折扣力度，帶動高端住宅新房價格環比下降1.5%。

　　報告預計房地產市場寬松政策將持續加碼，市場仍待修復。北京于4月末宣布放松五環外限購政策，允許符合條件的人群在五環外多購買一套住房，新政短期內提振了市場活躍度。“當前，北京限購政策仍較為嚴格，具備優化空間，預計下半年政策放寬將延續漸進適度節奏，以提振市場信心。”仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示，成交增長動能仍待加強，以價換量趨勢或持續，短期內新房價格調整壓力仍在。近期土地市場降溫或導致高端住宅供應放量收縮，帶動部分需求轉至二手房市場，二手房價格跌幅有望收窄。