上海，人民城市重要理念的首提之地。城市更新之路不斷推進，居民生活改善、歷史文脈傳承需要協(xié)同共進。惠民生、護文脈這道“雙選題”怎么答?

　　從寶興里舊改，到鳳南一村拆除重建，無數(shù)居民的新居夢終得一圓。當(dāng)“拆改留”轉(zhuǎn)換為“留改拆”，飽蘸市民情感的老街區(qū)、老建筑重回日常生活，用可持續(xù)的城市更新模式，在活化利用中讓歷史文脈和現(xiàn)代生活融為一體。

　　老小區(qū)居民終圓新居夢

　　2022年7月底，一幅持續(xù)30年的舊改長卷——上海中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造收官。一年后，一部關(guān)于舊改的都市喜劇《寶興里》亮相美琪大戲院，原型是上海歷史最悠久的舊里之一——寶興里。

　　“錯過了，會遺憾一輩子!” 當(dāng)寶興里所在的黃浦區(qū)金陵東路地塊啟動全市矚目的舊改工程之后，寶興居民區(qū)黨總支書記徐麗華這樣對居民說。

　　金陵東路是鬧市區(qū)，但寶興里的生活遠不如地段這么光鮮。典型的“老舊小”小區(qū)內(nèi)，多數(shù)房屋建成于1916年至1944年間。人均居住面積狹小，樓梯逼仄不平。寶興居委涉及的1136證居民家中，超過一半家中沒有衛(wèi)生設(shè)施。廚房，在過道上;上廁所，靠痰盂;洗澡，只能去簡易的收費浴室。

　　對于無法靠自身能力擺脫困境的居民來說，舊改，幾乎是他們改善居住環(huán)境、過上更好生活最大的乃至唯一的機會。不到半年時間里，金陵東路地塊舊改項目接連創(chuàng)造了黃浦區(qū)舊改居民參與度、大體量舊改項目一輪征詢贊成率、二輪征詢首日簽約率、二輪征詢居民簽約速度、搬遷率等“五個第一”的記錄。

　　緊接著，這座城市又打響了零星舊改、舊住房成套改造和城中村改造“兩舊一村”攻堅戰(zhàn)。

　　建于上世紀50年代的楊浦區(qū)鳳南一村，共有35棟房屋85個門棟，總戶數(shù)1813戶。小區(qū)存在地勢低洼、設(shè)施陳舊、功能不全、煤衛(wèi)合用等種種“老毛病”。

　　2023年，鳳南一村終于迎來了拆除重建的希望，被居民稱作老小區(qū)的“涅槃重生”。這是當(dāng)年上海市最大規(guī)模的拆除重建項目，也是《上海市城市更新條例》生效后，全市規(guī)模最大的拆除重建項目。

　　拆除重建后，鳳南一村將有8棟20層到26層的高層住宅。改造圍繞居民原有房型、朝向、面積等基本情況，將鳳南一村原有的128種房型歸并梳理，最終設(shè)計了20種安置房型。“既不用阿拉出鈔票，又能搬回原地住新房，居住面積還放大了。”老居民們高興地說。

　　優(yōu)秀歷史建筑煥新蝶變

　　城市更新，也包括歷史街區(qū)修繕保護。近段時間，衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)市級優(yōu)秀歷史建筑長樂邨的大修，讓這座年近百歲的法式花園里弄小區(qū)重現(xiàn)“凡爾登花園”的風(fēng)采。

　　離淮海路不過百余米，這座鬧中取靜的小區(qū)，凝結(jié)了上海阿姨爺叔的一腔鄉(xiāng)愁。

　　長樂邨的老年居民多，讓鄉(xiāng)愁變苦澀的，是房子和人一起老了。

　　按照房屋的原始設(shè)計，一棟樓里，衛(wèi)生間只有一個，廚房也就一處。長樂邨有7排房屋，118個門牌號。絕大多數(shù)門洞都是合住狀態(tài)，好幾戶人家分居于一二層和閣樓，廚房和衛(wèi)生間必須共用。獨用的售后產(chǎn)權(quán)房僅有24戶。多年前的改造曾在合住的門洞里見縫插針加建過衛(wèi)生間，但不足以改變合用局面。

　　螺螄殼里如何做道場，考驗著管理者的智慧。這次大修，能不能分隔出獨用衛(wèi)生間呢?實施改造的上海永嘉置業(yè)管理有限公司答復(fù)：“只要居民有意愿，房屋結(jié)構(gòu)允許，都可以分隔。”

　　改造，讓合住門洞的居民有了相對獨立的空間。出于安全考慮，樓梯邊、拐角處還裝了適老扶手。

　　走出家門，室外也變了，包括小區(qū)地面。“原先就是普通的水泥地坪，一塊一塊的，沒有花紋，時間長了會翹頭，走路不當(dāng)心會絆到。現(xiàn)在的壓花路面看起來像石材，下雨天可以防滑，和整體環(huán)境蠻協(xié)調(diào)。”居民告訴記者。

　　小花園里的植物多了起來。有些花園面積寬敞，加裝了休憩的座椅，這是居民們在聽證會上提過的“歇腳”要求。

　　從“住有所居”到“住有宜居”，對于居民，改造價值就在于此。與此同時，修繕，也讓歷史建筑的風(fēng)貌還原得更到位。伴隨著長樂邨風(fēng)貌的提升，物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)將提升到最高級“宜居型”。老居民認為，老房子可以用來安度晚年了。

　　在城市上建造新的城市

　　“在城市上建造城市”，這是章明對楊浦濱江南段設(shè)計的重要理念。當(dāng)公共空間貫通遇上文物保護，如何讓文物建筑“活化”而非變成“活化石”?基于對楊浦濱江的了解，章明提出了“以工業(yè)傳承為核，打造5.5公里連續(xù)不間斷的工業(yè)遺產(chǎn)博覽帶”的價值觀。

　　他認為，好的設(shè)計，應(yīng)當(dāng)通過眷顧過去，延承歷史文脈，做到映射當(dāng)下，進而反映未來，實現(xiàn)“疊合生長”。

　　不久前，出自章明團隊手筆的一批文物建筑活化利用案例，在上海楊浦生活秀帶國家文物保護利用示范區(qū)創(chuàng)建工作成果展上亮相。章明強調(diào)：“文物建筑不同于其他文物，不應(yīng)像展品一樣小心翼翼地保護在展柜里。它要融入所在的環(huán)境，并與環(huán)境互相賦能。”

　　楊樹浦發(fā)電廠曾是遠東最大火力發(fā)電廠，有“中國電力工業(yè)搖籃 ”的美譽。如何讓它在完成歷史使命后，有尊嚴地回到城市生活中?

　　章明團隊將電廠“禁區(qū)”巧變楊樹浦電廠遺跡公園，實現(xiàn)“還江于民”。今年城市空間藝術(shù)季期間，人們走進公園，見到了一處雨水花園和一處凈水咖啡廳。這是拆除了儲水凈水裝置的圓形儲水池上方結(jié)構(gòu)后，留下的兩個基坑，見證了場地肌理和曾經(jīng)工業(yè)生產(chǎn)的印跡。

　　楊浦濱江貫通過程中最長的“斷點”——1883年建成的楊樹浦水廠，也曾經(jīng)歷了巧妙的“打開”的過程，借用基礎(chǔ)設(shè)施的頂部空間，實現(xiàn)了棧橋的貫通。

　　棧橋為灰木色，看起來很低調(diào)，與古堡式水廠和諧共存。有人提出，棧橋可以沿用水廠的古堡風(fēng)格，但章明沒同意。新介入的元素不與文物建筑混為一體，保持一定的可識別性，才是尊古不復(fù)古、守正不守舊的態(tài)度。

　　棧橋的誕生，讓穿行江邊的市民有了近距離觀賞文物建筑的通道，打破了文物建筑給人的“高高在上”之感。

　　把文物保護放在人民城市的理念下去看，是章明團隊一以貫之的態(tài)度。 “文物的保護和再利用，要和國家戰(zhàn)略和城市戰(zhàn)略結(jié)合，在共建、共治、共享的大前提下為市民所用。”

　　(何雅君)