3月19日，國務(wù)院新聞辦公室舉行的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會順利召開。

　　在“立足首都城市戰(zhàn)略定位 奮力開創(chuàng)高質(zhì)量發(fā)展新局面”發(fā)布會上，北京市委常委、常務(wù)副市長夏林茂表示，北京市今年計(jì)劃推進(jìn)20個城中村實(shí)施改造，籌集建設(shè)7萬套保障性租賃住房，完工竣工各類保障性住房8萬套;在房地產(chǎn)政策方面，將繼續(xù)強(qiáng)化“因區(qū)施策”、“一區(qū)一策”。

　　更好滿足多層次住房需求

　　“北京市正在按照中央的統(tǒng)一部署要求，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)、‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造‘三大工程’，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式。”夏林茂在上述發(fā)布會上表示。

　　目前，北京市以綠化隔離地區(qū)為主體的城鄉(xiāng)結(jié)合部還有一定數(shù)量的村莊亟待改善提升。這些“城中村”普遍存在一些問題，比如公共衛(wèi)生安全風(fēng)險大、房屋消防安全隱患多、配套設(shè)施落后、環(huán)境臟亂、社會治理難等突出問題，群眾迫切期盼進(jìn)行改造。

　　據(jù)夏林茂介紹，接下來，北京將結(jié)合區(qū)域功能定位和區(qū)域發(fā)展實(shí)際，采取三種模式，一種是拆除新建;一種是整治提升;還有一種是拆建結(jié)合，聚焦中心城重點(diǎn)地區(qū)和生態(tài)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，集中打一次攻堅(jiān)戰(zhàn)。

　　按照計(jì)劃，北京今年將推進(jìn)20個城中村實(shí)施改造，消除安全隱患，改善生活品質(zhì)和生活環(huán)境，提升城市發(fā)展質(zhì)量，同時會在這20個項(xiàng)目里打造出一批示范項(xiàng)目。據(jù)介紹，今年北京將籌集建設(shè)7萬套保障性租賃住房，完工竣工各類保障性住房8萬套，特別是要加大對“一張床”“一間房”產(chǎn)品的供給力度，著重解決好新市民、年輕人和一線務(wù)工人員的住房問題。

　　據(jù)了解，近期，北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布的2024年度擬供保障性租賃住房用地項(xiàng)目清單顯示，擬供用地的選址布局優(yōu)先向現(xiàn)狀和近期建設(shè)的軌道站點(diǎn)及重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊的生活空間區(qū)域集中。

　　其中，海淀區(qū)的芳恰園項(xiàng)目、朝陽區(qū)的崔各莊集租房項(xiàng)目和豐臺區(qū)郭公莊車輛段的兩個項(xiàng)目，區(qū)位條件優(yōu)越，周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)密集，生活條件便利，后續(xù)入市后將極大地提升租戶工作生活的舒適度和幸福感，推進(jìn)“住有所居”向“住更宜居”轉(zhuǎn)變。

　　強(qiáng)化“因區(qū)施策”

　　近兩年，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷深化。今年春節(jié)前，上海接連優(yōu)化了金山區(qū)、臨港新片區(qū)等的人才購房政策，今年年初放松了外環(huán)外非滬籍單身限購政策;深圳、廣州、蘇州也相繼優(yōu)化限購;近期，杭州全面取消二手房限購，各地需求端政策在持續(xù)加力。

　　短期來看，北京需求端政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整的預(yù)期也在增強(qiáng)。在上述發(fā)布會上，夏林茂表示，北京將始終堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，全面落實(shí)北京總體規(guī)劃，強(qiáng)化“因區(qū)施策”、“一區(qū)一策”、精準(zhǔn)施策，以租購并舉、產(chǎn)城融合、職住平衡、宜居宜業(yè)的原則，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　據(jù)了解，從“一區(qū)一策”方面來看，2023年4月，北京住建委就提到“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區(qū)一策’的方式由房山區(qū)試點(diǎn)”。

　　今年春節(jié)前，北京放松了執(zhí)行8年多的通州區(qū)購房“雙限”政策，促進(jìn)潛在合理購房需求釋放，特別是疏解單位的從業(yè)人員的置業(yè)需求，從而帶動通州區(qū)市場活躍度提升。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示指出，預(yù)計(jì)2024年北京將充分發(fā)揮調(diào)控自主權(quán)，結(jié)合市場實(shí)際情況，優(yōu)化限制性政策，新房庫存壓力較大的郊區(qū)有望率先優(yōu)化限購等政策，促進(jìn)市場情緒恢復(fù)。

　　具體來看，除了保障性住房的供給外，多樣化的住房需求也包括多樣的改善性住房需求，陳文靜認(rèn)為，北京相關(guān)政策支持力度有望繼續(xù)加大。

　　從供給端來看，未來郊區(qū)住宅項(xiàng)目容積率1.0限制或迎來調(diào)整，低容積率更宜打造高品質(zhì)產(chǎn)品，同時對項(xiàng)目價格端的限制亦有望優(yōu)化，以滿足居民多樣化改善性住房需求。

　　從需求端來看，大面積段限制性政策存在優(yōu)化預(yù)期，如優(yōu)化120平方米或144平方米以上限購政策，通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數(shù)等方式支持改善需求。(吳靜 盧志坤)