本報訊 住宅層高不小于3米，戶門均應做防火門，欄桿設計應防兒童攀爬，成品房質量和標準不應低于樣板房。記者近日從南京市建委了解到，《南京市住宅品質提升設計指引》(下稱《指引》)正式編制印發，南京城市住宅步入“品質升級時代”。

　　據了解，《指引》從居住使用者的角度出發，分析梳理住宅品質提升關鍵點，提出具體設計要求和解決措施。主要包括規劃與建筑設計、結構設計、供暖空調和通風設計、裝修設計、景觀設計等十個章節，可作為我市范圍內住宅設計、審查等相關工作的依據。

　　“好房子”如何設計?《指引》提出遵循“適用、經濟、綠色、美觀”的建筑方針。如住宅層高直接影響居住空間的舒適度，《指引》適當提高住宅層高，規定層高不應小于3米。而設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的住宅，層高不應小于3.15米。為提高采光度，當臥室、起居室、書房、廚房的外窗設置在凹槽內時，凹槽凈寬不應小于1.50米，寬深比不小于1∶2。

　　對入戶門洞設計，《指引》提出住宅入戶門門洞高度不應低于2.3米，寬度不應低于1.2米。外開戶門不應影響電梯、樓梯、走廊、相鄰住戶的通行及消火栓的使用，戶門外開確有妨礙公共交通時，應向戶內開啟。為提高高層住宅消防安全性，戶門均應做防火門。

　　近年來時有兒童從高空墜落的情況，《指引》提出增加敞開連廊欄桿欄板。當欄桿采用鏤空方式時，應確保下部實體高度不小于0.9米或欄桿高度從下部實體頂面算起，以防止兒童攀爬。

　　目前家庭中SUV等尺寸較大的車輛越來越多，《指引》提出小區應配置不小于配建標準20%的較大機動車停車位，停車位寬度不小于2.6米、深度不小于5.5米。

　　樣板房能夠讓住戶更好地了解實際的室內環境、裝修材料和使用效果。《指引》提出，成品住房應樣板先行，建設單位應保證大面積裝飾裝修施工與交付樣板房采取相同的材料、工藝、工法及構配件，且質量和標準不得低于樣板房。

　　住宅設計重點關注一老一小。《指引》提出設置老人臥室，鄰近此臥室的淋浴間及坐便器處應預留設置安全抓桿的空間和條件，方便老人居家養老。戶外景觀設計方面，提出打造全齡友好型活動場地，小區在功能場地布局時，應能滿足休憩、活動、健身等基本功能需要，合理設置相應的老年人、兒童、青年活動場地。(何 鋼)