近期，合肥、佛山、深圳、杭州、西安等地出臺(tái)政策，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，主要涉及取消限購(gòu)、放松限購(gòu)、放松落戶、放松限貸、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”等方面。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，多個(gè)城市出臺(tái)政策協(xié)同發(fā)力，對(duì)市場(chǎng)情緒的好轉(zhuǎn)有積極意義，有望助力房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度逐漸修復(fù)。

　　多地樓市“松綁”

　　5月15日，合肥市發(fā)布《合肥市關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》。該通知明確，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化銷售政策、促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通、支持“賣舊買新”、推廣房票安置、提高住房公積金貸款額度、動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率、優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大改善性住房供給、加大保障性住房供應(yīng)力度。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次合肥發(fā)布的政策，是其全面取消限購(gòu)后的又一重要房地產(chǎn)支持政策。在限購(gòu)逐漸退出的大潮下，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易進(jìn)一步活躍。

　　5月13日，佛山市住建局等九部門印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。其中提出，在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。同時(shí)，支持房企、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人三方聯(lián)動(dòng)開展“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)房企開展存量房產(chǎn)置換新房的活動(dòng)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次佛山頗受關(guān)注的政策要點(diǎn)是提出放寬購(gòu)房入戶政策，也可以理解為“購(gòu)房即落戶”。佛山明確支持地方國(guó)企參與“以舊換新”活動(dòng)，對(duì)收購(gòu)市場(chǎng)存量房產(chǎn)用于保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。過(guò)去一些地方對(duì)于“以舊換新”的二手房房源處置，主要是用于人才住房，此次佛山把保障房和租賃住房都列入范圍，有助于此類二手房的更好消化。

　　據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)分析，近期，深圳、杭州、西安、沈陽(yáng)、佛山、無(wú)錫、武漢等城市房地產(chǎn)政策放松，主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松落戶、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”等方面。

　　日前，沈陽(yáng)市印發(fā)《沈陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)外來(lái)人口落戶若干政策措施》。若干措施包括取消積分落戶名額限制，放寬購(gòu)房隨遷落戶人員范圍等10項(xiàng)。

　　5月9日，杭州、西安先后發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，均宣布全市范圍全面取消住房限購(gòu)政策。財(cái)通證券認(rèn)為，杭州、西安等熱點(diǎn)城市住房限購(gòu)政策的持續(xù)“松綁”，釋放出住房限購(gòu)政策將繼續(xù)優(yōu)化的信號(hào)。

　　中指研究院認(rèn)為，在杭州、西安放開限購(gòu)政策后，當(dāng)前僅北京、上海、深圳、廣州、天津等個(gè)別城市仍執(zhí)行限購(gòu)政策，其中北京、上海、深圳仍全市執(zhí)行限購(gòu)，而廣州、天津僅核心城區(qū)對(duì)于120平方米以下的房產(chǎn)進(jìn)行限購(gòu)。短期來(lái)看，一線城市有望加快因區(qū)、因需施策節(jié)奏，包括放開大面積段限購(gòu)、給予特定人群更多購(gòu)房名額、降低社保年限等或是重要方向，以更好地釋放居民購(gòu)房潛能。

　　市場(chǎng)活躍度有望逐漸修復(fù)

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心稱，預(yù)計(jì)多地樓市新政的出臺(tái)，將逐漸在成交上有一定的積極體現(xiàn)。

　　東海證券研報(bào)稱，杭州放開限購(gòu)政策，有助于激發(fā)更多潛在購(gòu)房需求，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比4月日均值，杭州樓市新政首日二手房咨詢量增加54%，二手房新增買賣房源增長(zhǎng)91%，新房咨詢量增96%。

　　中指研究院認(rèn)為，后續(xù)或有更多城市參考杭州、西安出臺(tái)類似政策。多項(xiàng)政策協(xié)同發(fā)力，有望助力房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度逐漸修復(fù)。

　　對(duì)于后市走向，東海證券認(rèn)為，樓市限制性政策優(yōu)化后對(duì)市場(chǎng)情緒的好轉(zhuǎn)有積極意義，短期內(nèi)有望提升市場(chǎng)熱度，疊加去年同期高基數(shù)效應(yīng)逐步消退，房地產(chǎn)需求端有望得到改善。

　　克而瑞研究中心稱，展望未來(lái)，各城市仍將延續(xù)分化行情：北京、成都等地因樓市新政加持，短期來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)上升，市場(chǎng)熱度有望延續(xù);南京、鄭州、天津等地客戶觀望情緒加劇，來(lái)訪能否轉(zhuǎn)化為認(rèn)購(gòu)仍有待市場(chǎng)檢驗(yàn);而余下的多數(shù)城市行情相對(duì)平淡，成交也已進(jìn)入筑底階段。

　　國(guó)泰君安證券認(rèn)為，在政策作用下，市場(chǎng)信心的逐步提振將引導(dǎo)銷售企穩(wěn)，而土地市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)多地供應(yīng)規(guī)模、節(jié)奏、方向等的調(diào)整。從銷售市場(chǎng)看，近期政策密集落地有助于市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)，并帶動(dòng)市場(chǎng)交易活躍度的提升，助力銷售逐步企穩(wěn)。

　　(張興旺)