2023年底，我國的城鎮(zhèn)化率數(shù)據(jù)為66.16%，而就建成區(qū)規(guī)模來看似乎又超過66.16%，因?yàn)槿绻慈司玫?00平米來計(jì)算，實(shí)際我們的城鎮(zhèn)空間已經(jīng)能容納80%以上的人口。

　　在國際上，城鎮(zhèn)化率到了70%以上，宣告著城市化轉(zhuǎn)折點(diǎn)的來到。在此之后就會(huì)出現(xiàn)城市化和城鎮(zhèn)化放緩的平臺(tái)期。貌似在中國，這一平臺(tái)期提前來了。這兩年可以明顯感覺到城市存量空間和土地價(jià)值非良性競爭開始出現(xiàn)了，以土地金融為核心的城市發(fā)展模式走到了盡頭，比如很多城市一方面新的購物中心在不斷地新建，另一方面舊的購物中心在不斷地關(guān)門……

　　當(dāng)城市從土地金融時(shí)代進(jìn)入城市運(yùn)營時(shí)代，從數(shù)量開始關(guān)注到質(zhì)量，這就要求我們?cè)诔鞘邪l(fā)展中要關(guān)注到全生命周期的專業(yè)運(yùn)營能力。具體到項(xiàng)目層面，2023年以來，城市和鄉(xiāng)村開發(fā)建設(shè)邏輯正在發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，從開發(fā)導(dǎo)向模式轉(zhuǎn)為運(yùn)營管理模式，注重長期運(yùn)營，注重長期效益回報(bào)，而不是短期的收益回報(bào)。開發(fā)實(shí)施主體需要全部持有或部分持有資產(chǎn)，綜合考慮各類資源的整體運(yùn)作，長期參與到空間開發(fā)、提升改造、物業(yè)管理、投融資運(yùn)作、業(yè)態(tài)內(nèi)容更新、產(chǎn)品更新迭代等方面的整體運(yùn)作，從而確保持有的資產(chǎn)不斷盤活和增值，并適應(yīng)未來長期不斷變化的外部市場和消費(fèi)環(huán)境。正因?yàn)檫\(yùn)營時(shí)代的到來，綠正智庫應(yīng)運(yùn)而生了。
 

　　綠正智庫作為一家專注于城鄉(xiāng)高質(zhì)量發(fā)展的綜合性運(yùn)營平臺(tái)。以項(xiàng)目運(yùn)營的落地性和高質(zhì)量性作為核心競爭力，致力于為客戶提供從投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)到運(yùn)營的一體化解決方案。平臺(tái)的主要業(yè)務(wù)聚焦城市更新、鄉(xiāng)村振興、生態(tài)建筑等領(lǐng)域，為客戶提供從戰(zhàn)略規(guī)劃到落地實(shí)施的一站式服務(wù)。

　　綠正智庫所秉承的運(yùn)營前置思維已經(jīng)成為城鄉(xiāng)發(fā)展一種新的趨勢(shì)。過去，規(guī)劃設(shè)計(jì)是項(xiàng)目引領(lǐng)的主要因素，但在存量時(shí)代，僅僅依靠空間和金融資源已經(jīng)不足以滿足城鄉(xiāng)發(fā)展的需求。運(yùn)營、服務(wù)、資產(chǎn)管理等因素變得越來越重要。為此，綠正智庫領(lǐng)先提出了 “1+1+N”的服務(wù)體系，在項(xiàng)目初期為實(shí)施主體引入運(yùn)營思維，從用戶需求和市場角度出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的定位、功能、規(guī)模等進(jìn)行深入分析和規(guī)劃。這種服務(wù)體系將運(yùn)營與投資、開發(fā)、策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等環(huán)節(jié)緊密結(jié)合，確保項(xiàng)目從一開始就具備市場競爭力，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的最大化。

　　綠正智庫專業(yè)團(tuán)隊(duì)均來自國內(nèi)城市更新、鄉(xiāng)村振興、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等TOP級(jí)企業(yè)或服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備極強(qiáng)的項(xiàng)目實(shí)操能力和運(yùn)營資源融合能力。綠正智庫的專業(yè)覆蓋面廣，專業(yè)協(xié)同能力極強(qiáng)，提供自項(xiàng)目開發(fā)初期至后期運(yùn)營服務(wù)落地過程中各項(xiàng)服務(wù)，團(tuán)隊(duì)之間合作緊密，有助于保障項(xiàng)目整體落地實(shí)施。

　　具體到三大業(yè)務(wù)板塊，綠正智庫在城市更新服務(wù)中承擔(dān)的是綜合智力總包的角色。基于城市體檢輔助決策系統(tǒng)，以運(yùn)營前置為核心，為客戶提供在城市更新領(lǐng)域的綜合解決方案和開發(fā)落地實(shí)施顧問服務(wù)。依托綠正智庫各類城市更新項(xiàng)目實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和完善的項(xiàng)目管理體系，針對(duì)四類典型產(chǎn)品，提供資源獲取、設(shè)計(jì)總包、建設(shè)顧問、項(xiàng)目運(yùn)營全過程顧問服務(wù)，快速提升城市形象，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

　　基于城市體檢的痛點(diǎn)和難點(diǎn)，綠正智庫自我研發(fā)了城市體檢輔助決策系統(tǒng)，主要解決三個(gè)問題：一是繁，政府及體檢單位工作任務(wù)繁瑣性;二是難，體檢及評(píng)估成果數(shù)據(jù)應(yīng)用困難性;三是弱，體檢結(jié)果及立項(xiàng)輔助決策能力弱。

　　在鄉(xiāng)村振興服務(wù)中，綠正智庫承擔(dān)一二三產(chǎn)業(yè)融合運(yùn)營的重?fù)?dān)。以“農(nóng)耕 + 農(nóng)創(chuàng) + 農(nóng)旅”為依托，以鄉(xiāng)村發(fā)展綜合解決方案和鄉(xiāng)村農(nóng)文旅融合運(yùn)營服務(wù)為一體。針對(duì)鄉(xiāng)村道路、設(shè)施、環(huán)境等提供基礎(chǔ)治理服務(wù)，同時(shí)為提升鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)村民安居樂業(yè)，提供產(chǎn)業(yè)投資、鄉(xiāng)村建設(shè)、鄉(xiāng)村形象推廣等服務(wù)。

　　安徽2023年開始提出每年發(fā)展200個(gè)和美鄉(xiāng)村示范村項(xiàng)目的“千萬工程”計(jì)劃，綠正智庫基于此開發(fā)了和美鄉(xiāng)村數(shù)據(jù)庫，針對(duì)安徽省內(nèi)和美鄉(xiāng)村信息進(jìn)行全方位的數(shù)據(jù)化平臺(tái)建設(shè)，一方面助力和美鄉(xiāng)村推廣、展示、招商，另一方面助力運(yùn)營企業(yè)及投資人全面了解和美鄉(xiāng)村的數(shù)據(jù)信息。

　　在立體生態(tài)建筑服務(wù)領(lǐng)域，綠正智庫以綠色生活引領(lǐng)者為目標(biāo)，提供立體生態(tài)建筑一體化解決方案和極具競爭力的立體生態(tài)建筑開發(fā)運(yùn)營服務(wù)。自 2023年以來，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系發(fā)生了變化，傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)品已經(jīng)難以滿足人們?nèi)找嬖鲩L的居住需求。在這種背景下，第四代建筑的理念及產(chǎn)品模式全國化的落地，為房地產(chǎn)市場帶來了新的發(fā)展方向。

　　綠正智庫專注于立體生態(tài)住宅(第四代建筑)的研究、開發(fā)顧問及運(yùn)維解決方案，2024年4月更是發(fā)布了全國首個(gè)聚焦立體生態(tài)創(chuàng)新建筑領(lǐng)域的專業(yè)行業(yè)研究報(bào)告《安徽立體生態(tài)住宅(第四代建筑)發(fā)展白皮書》，團(tuán)隊(duì)具備極強(qiáng)的生態(tài)建筑領(lǐng)域綜合服務(wù)能力，協(xié)同清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院未來立體生態(tài)建筑(國際)創(chuàng)新中心、安徽省智能家居行業(yè)協(xié)會(huì)、綠正樂活等平臺(tái)，提供政策申報(bào)、設(shè)計(jì)支持、智能家居、美居服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等極具市場競爭力的綠色生活解決方案。

　　在立體生態(tài)建筑服務(wù)板塊，綠正智庫同樣建立了數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，主要專注于全國第四代建筑的政策和案例，讓研究政策方更容易獲取信息，地產(chǎn)開發(fā)商更加精準(zhǔn)評(píng)估目標(biāo)項(xiàng)目。

　　存量時(shí)代，綠正智庫將發(fā)揮其在運(yùn)營管理方面的專業(yè)和資源融合優(yōu)勢(shì)，在城市更新、鄉(xiāng)村振興、生態(tài)建筑領(lǐng)域?yàn)槠髽I(yè)和客戶提供高效、創(chuàng)新的顧問服務(wù)和資源融合落地服務(wù)，共同開創(chuàng)可持續(xù)發(fā)展的新篇章。（胡學(xué)武）
 

　　綠正智庫創(chuàng)始人：

　　高 超 綠正智庫創(chuàng)始人/品質(zhì)提升研究院院長/綠城咨詢集團(tuán)戰(zhàn)略合伙人

　　鄭 錚 綠正智庫聯(lián)合創(chuàng)始人/國際認(rèn)證商業(yè)地產(chǎn)投資師/國際認(rèn)證資產(chǎn)管理師

　　胡學(xué)武 綠正智庫聯(lián)合創(chuàng)始人/安徽省城市綜合設(shè)計(jì)研究院副院長