2023年底，我國的城鎮化率數據為66.16%，而就建成區規模來看似乎又超過66.16%，因為如果按人均用地100平米來計算，實際我們的城鎮空間已經能容納80%以上的人口。

　　在國際上，城鎮化率到了70%以上，宣告著城市化轉折點的來到。在此之后就會出現城市化和城鎮化放緩的平臺期。貌似在中國，這一平臺期提前來了。這兩年可以明顯感覺到城市存量空間和土地價值非良性競爭開始出現了，以土地金融為核心的城市發展模式走到了盡頭，比如很多城市一方面新的購物中心在不斷地新建，另一方面舊的購物中心在不斷地關門……

　　當城市從土地金融時代進入城市運營時代，從數量開始關注到質量，這就要求我們在城市發展中要關注到全生命周期的專業運營能力。具體到項目層面，2023年以來，城市和鄉村開發建設邏輯正在發生根本性轉變，從開發導向模式轉為運營管理模式，注重長期運營，注重長期效益回報，而不是短期的收益回報。開發實施主體需要全部持有或部分持有資產，綜合考慮各類資源的整體運作，長期參與到空間開發、提升改造、物業管理、投融資運作、業態內容更新、產品更新迭代等方面的整體運作，從而確保持有的資產不斷盤活和增值，并適應未來長期不斷變化的外部市場和消費環境。正因為運營時代的到來，綠正智庫應運而生了。
 

　　綠正智庫作為一家專注于城鄉高質量發展的綜合性運營平臺。以項目運營的落地性和高質量性作為核心競爭力，致力于為客戶提供從投資、設計、建設到運營的一體化解決方案。平臺的主要業務聚焦城市更新、鄉村振興、生態建筑等領域，為客戶提供從戰略規劃到落地實施的一站式服務。

　　綠正智庫所秉承的運營前置思維已經成為城鄉發展一種新的趨勢。過去，規劃設計是項目引領的主要因素，但在存量時代，僅僅依靠空間和金融資源已經不足以滿足城鄉發展的需求。運營、服務、資產管理等因素變得越來越重要。為此，綠正智庫領先提出了 “1+1+N”的服務體系，在項目初期為實施主體引入運營思維，從用戶需求和市場角度出發，對項目的定位、功能、規模等進行深入分析和規劃。這種服務體系將運營與投資、開發、策劃、設計、建設等環節緊密結合，確保項目從一開始就具備市場競爭力，從而實現資產價值的最大化。

　　綠正智庫專業團隊均來自國內城市更新、鄉村振興、產業運營等TOP級企業或服務機構，具備極強的項目實操能力和運營資源融合能力。綠正智庫的專業覆蓋面廣，專業協同能力極強，提供自項目開發初期至后期運營服務落地過程中各項服務，團隊之間合作緊密，有助于保障項目整體落地實施。

　　具體到三大業務板塊，綠正智庫在城市更新服務中承擔的是綜合智力總包的角色。基于城市體檢輔助決策系統，以運營前置為核心，為客戶提供在城市更新領域的綜合解決方案和開發落地實施顧問服務。依托綠正智庫各類城市更新項目實踐經驗和完善的項目管理體系，針對四類典型產品，提供資源獲取、設計總包、建設顧問、項目運營全過程顧問服務，快速提升城市形象，實現資產保值增值。

　　基于城市體檢的痛點和難點，綠正智庫自我研發了城市體檢輔助決策系統，主要解決三個問題：一是繁，政府及體檢單位工作任務繁瑣性;二是難，體檢及評估成果數據應用困難性;三是弱，體檢結果及立項輔助決策能力弱。

　　在鄉村振興服務中，綠正智庫承擔一二三產業融合運營的重擔。以“農耕 + 農創 + 農旅”為依托，以鄉村發展綜合解決方案和鄉村農文旅融合運營服務為一體。針對鄉村道路、設施、環境等提供基礎治理服務，同時為提升鄉村產業發展、實現村民安居樂業，提供產業投資、鄉村建設、鄉村形象推廣等服務。

　　安徽2023年開始提出每年發展200個和美鄉村示范村項目的“千萬工程”計劃，綠正智庫基于此開發了和美鄉村數據庫，針對安徽省內和美鄉村信息進行全方位的數據化平臺建設，一方面助力和美鄉村推廣、展示、招商，另一方面助力運營企業及投資人全面了解和美鄉村的數據信息。

　　在立體生態建筑服務領域，綠正智庫以綠色生活引領者為目標，提供立體生態建筑一體化解決方案和極具競爭力的立體生態建筑開發運營服務。自 2023年以來，房地產市場的供需關系發生了變化，傳統的住宅產品已經難以滿足人們日益增長的居住需求。在這種背景下，第四代建筑的理念及產品模式全國化的落地，為房地產市場帶來了新的發展方向。

　　綠正智庫專注于立體生態住宅(第四代建筑)的研究、開發顧問及運維解決方案，2024年4月更是發布了全國首個聚焦立體生態創新建筑領域的專業行業研究報告《安徽立體生態住宅(第四代建筑)發展白皮書》，團隊具備極強的生態建筑領域綜合服務能力，協同清華大學建筑設計研究院未來立體生態建筑(國際)創新中心、安徽省智能家居行業協會、綠正樂活等平臺，提供政策申報、設計支持、智能家居、美居服務、物業服務等極具市場競爭力的綠色生活解決方案。

　　在立體生態建筑服務板塊，綠正智庫同樣建立了數據庫系統，主要專注于全國第四代建筑的政策和案例，讓研究政策方更容易獲取信息，地產開發商更加精準評估目標項目。

　　存量時代，綠正智庫將發揮其在運營管理方面的專業和資源融合優勢，在城市更新、鄉村振興、生態建筑領域為企業和客戶提供高效、創新的顧問服務和資源融合落地服務，共同開創可持續發展的新篇章。（胡學武）
 

　　綠正智庫創始人：

　　高 超 綠正智庫創始人/品質提升研究院院長/綠城咨詢集團戰略合伙人

　　鄭 錚 綠正智庫聯合創始人/國際認證商業地產投資師/國際認證資產管理師

　　胡學武 綠正智庫聯合創始人/安徽省城市綜合設計研究院副院長