過去三十年，中國建筑產業經歷了飛速發展，各類建筑如雨后春筍般拔地而起。然而，隨著城市發展趨于成熟，建筑市場面臨著市場飽和、空置率高、資源浪費嚴重、產能過剩等問題，新建項目的數量明顯減少。

　　在這種背景下，既有建筑的更新與運維逐漸成為建筑行業的焦點，取代了過去如火如荼的大規模新建項目，成為新的主流趨勢。沈陽市和平區西塔社區通過更新改造，提升了建筑的抗震能力，并對社區內的水、電、暖等基礎設施進行了全面升級，增加停車位和社區服務設施，提升了居民的生活便利性。

　　建筑是城市發展的靈魂，承載著重要的社會功能，建筑更新與運維能夠確保城市持續煥發活力，過去我們通常將更新理解為對古建筑的翻新或修舊如舊，而在新時代，建筑更新與運維被賦予了新時代使命。“建筑更新”主要指在不大拆大建的前提下，對既有建筑進行規模適度的修繕、改造、擴建等升級換代，以適應新的功能需求，提升建筑性能、品質和價值，使其符合當代的審美標準、環保要求和安全規范。北京798藝術區原為廢棄電子工業廠區，屬于典型工業建筑，在原有包豪斯建筑風格基礎上進行簡單裝修和修飾，便實現建筑更新成就了具有國際影響力的藝術文化創意園區。成都東郊記憶前身是國營紅光電子管廠，通過對工業建筑更新和改造，形成了一個以文化創意產業為核心的園區，成為成都重要的文化地標之一。

　　“建筑運維”主要指建筑投入使用后各類設施與設備的持續運營、維護與管理，包括給排水、電氣、消防、空調、通風、燃氣和電梯等專業，旨在確保建筑及其設施設備在使用期間能夠持續、安全、可靠地運行，從而延長建筑的使用壽命并提高其整體效益。重慶市渝北區中醫院門診綜合樓曾是全國百家掛牌督辦消防整改項目，通過重新劃分防火分區、增設連廊和室外疏散樓梯、新增水滅火系統及配套設施設備等措施，順利解決困擾多年的消防隱患，并通過對各類功能流線的改造以確保醫院的空間布局更加合理，滿足了日常醫療功能的需求同時大幅度提升醫院運行效率，成為醫療建筑更新與運維典范。

　　二十屆三中全會明確提出，“聚焦提高人民生活品質，聚焦建設美麗中國”。建筑更新與運維正是對提高居民生活品質、建設美麗中國的實質性響應，更新與運維能夠有效解決老舊小區改造、城中村改造、城鄉結合部發展等現實難題，優化資源利用與節能減排，促進城市可持續發展。重慶市九龍坡區謝家灣街道民主村片區進行“留、改、拆、增”微改造、巧利用實現了建筑更新，既保留歷史印記，又完善居住功能。

　　然而，既有建筑更新與運維也面臨諸多挑戰，包括技術標準的缺乏、管理體系的滯后、政策制度的不完善以及專業人才的短缺等問題。鑒于建筑行業面臨的現實挑戰，有必要對既有建筑更新與運維的發展路徑進行探索，提出四點設想。

　　其一，面對現實，調整策略。大規模新建項目已成為歷史，我們必須著眼于建筑后續市場，聚焦既有建筑的更新與運維，通過優化資源配置和提升運維效率，延長建筑物的使用壽命。

　　其二，轉變觀念，關注建筑質量提升。建筑行業需要從根本上轉變觀念，從注重新建轉向關注建筑質量的提升與壽命的延長，通過更新與運維，提高老舊建筑的功能性和安全性，實現資源的高效利用。

　　其三，融合創新，推動跨學科發展。建筑更新與運維需要結合信息、材料、電氣、控制等多學科技術，實現交叉、重構與融合。

　　其四，培養人才，確保行業持續發展。建筑更新與運維的發展對高水平人才提出了新的要求。傳統的教育模式已經無法滿足現代建筑行業的需求，必須加大對專業技能人才的培養力度，優化相關專業建設。未來的教育應更注重實踐能力的培養，確保學生能夠應對建筑更新與運維中的復雜挑戰。

　　總之，既有建筑的更新與運維不僅是建筑行業發展的新方向，更是推動中國城市化進程、實現美麗中國愿景的重要途徑，通過技術創新和觀念轉變，以確保城市的可持續發展，并為居民創造更加美好的生活環境。(作者江峰 系重慶商務職業學院教授)