過(guò)去三十年，中國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了飛速發(fā)展，各類建筑如雨后春筍般拔地而起。然而，隨著城市發(fā)展趨于成熟，建筑市場(chǎng)面臨著市場(chǎng)飽和、空置率高、資源浪費(fèi)嚴(yán)重、產(chǎn)能過(guò)剩等問(wèn)題，新建項(xiàng)目的數(shù)量明顯減少。

　　在這種背景下，既有建筑的更新與運(yùn)維逐漸成為建筑行業(yè)的焦點(diǎn)，取代了過(guò)去如火如荼的大規(guī)模新建項(xiàng)目，成為新的主流趨勢(shì)。沈陽(yáng)市和平區(qū)西塔社區(qū)通過(guò)更新改造，提升了建筑的抗震能力，并對(duì)社區(qū)內(nèi)的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了全面升級(jí)，增加停車位和社區(qū)服務(wù)設(shè)施，提升了居民的生活便利性。

　　建筑是城市發(fā)展的靈魂，承載著重要的社會(huì)功能，建筑更新與運(yùn)維能夠確保城市持續(xù)煥發(fā)活力，過(guò)去我們通常將更新理解為對(duì)古建筑的翻新或修舊如舊，而在新時(shí)代，建筑更新與運(yùn)維被賦予了新時(shí)代使命。“建筑更新”主要指在不大拆大建的前提下，對(duì)既有建筑進(jìn)行規(guī)模適度的修繕、改造、擴(kuò)建等升級(jí)換代，以適應(yīng)新的功能需求，提升建筑性能、品質(zhì)和價(jià)值，使其符合當(dāng)代的審美標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求和安全規(guī)范。北京798藝術(shù)區(qū)原為廢棄電子工業(yè)廠區(qū)，屬于典型工業(yè)建筑，在原有包豪斯建筑風(fēng)格基礎(chǔ)上進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修和修飾，便實(shí)現(xiàn)建筑更新成就了具有國(guó)際影響力的藝術(shù)文化創(chuàng)意園區(qū)。成都東郊記憶前身是國(guó)營(yíng)紅光電子管廠，通過(guò)對(duì)工業(yè)建筑更新和改造，形成了一個(gè)以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心的園區(qū)，成為成都重要的文化地標(biāo)之一。

　　“建筑運(yùn)維”主要指建筑投入使用后各類設(shè)施與設(shè)備的持續(xù)運(yùn)營(yíng)、維護(hù)與管理，包括給排水、電氣、消防、空調(diào)、通風(fēng)、燃?xì)夂碗娞莸葘I(yè)，旨在確保建筑及其設(shè)施設(shè)備在使用期間能夠持續(xù)、安全、可靠地運(yùn)行，從而延長(zhǎng)建筑的使用壽命并提高其整體效益。重慶市渝北區(qū)中醫(yī)院門診綜合樓曾是全國(guó)百家掛牌督辦消防整改項(xiàng)目，通過(guò)重新劃分防火分區(qū)、增設(shè)連廊和室外疏散樓梯、新增水滅火系統(tǒng)及配套設(shè)施設(shè)備等措施，順利解決困擾多年的消防隱患，并通過(guò)對(duì)各類功能流線的改造以確保醫(yī)院的空間布局更加合理，滿足了日常醫(yī)療功能的需求同時(shí)大幅度提升醫(yī)院運(yùn)行效率，成為醫(yī)療建筑更新與運(yùn)維典范。

　　二十屆三中全會(huì)明確提出，“聚焦提高人民生活品質(zhì)，聚焦建設(shè)美麗中國(guó)”。建筑更新與運(yùn)維正是對(duì)提高居民生活品質(zhì)、建設(shè)美麗中國(guó)的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，更新與運(yùn)維能夠有效解決老舊小區(qū)改造、城中村改造、城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)展等現(xiàn)實(shí)難題，優(yōu)化資源利用與節(jié)能減排，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。重慶市九龍坡區(qū)謝家灣街道民主村片區(qū)進(jìn)行“留、改、拆、增”微改造、巧利用實(shí)現(xiàn)了建筑更新，既保留歷史印記，又完善居住功能。

　　然而，既有建筑更新與運(yùn)維也面臨諸多挑戰(zhàn)，包括技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的缺乏、管理體系的滯后、政策制度的不完善以及專業(yè)人才的短缺等問(wèn)題。鑒于建筑行業(yè)面臨的現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)，有必要對(duì)既有建筑更新與運(yùn)維的發(fā)展路徑進(jìn)行探索，提出四點(diǎn)設(shè)想。

　　其一，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，調(diào)整策略。大規(guī)模新建項(xiàng)目已成為歷史，我們必須著眼于建筑后續(xù)市場(chǎng)，聚焦既有建筑的更新與運(yùn)維，通過(guò)優(yōu)化資源配置和提升運(yùn)維效率，延長(zhǎng)建筑物的使用壽命。

　　其二，轉(zhuǎn)變觀念，關(guān)注建筑質(zhì)量提升。建筑行業(yè)需要從根本上轉(zhuǎn)變觀念，從注重新建轉(zhuǎn)向關(guān)注建筑質(zhì)量的提升與壽命的延長(zhǎng)，通過(guò)更新與運(yùn)維，提高老舊建筑的功能性和安全性，實(shí)現(xiàn)資源的高效利用。

　　其三，融合創(chuàng)新，推動(dòng)跨學(xué)科發(fā)展。建筑更新與運(yùn)維需要結(jié)合信息、材料、電氣、控制等多學(xué)科技術(shù)，實(shí)現(xiàn)交叉、重構(gòu)與融合。

　　其四，培養(yǎng)人才，確保行業(yè)持續(xù)發(fā)展。建筑更新與運(yùn)維的發(fā)展對(duì)高水平人才提出了新的要求。傳統(tǒng)的教育模式已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)代建筑行業(yè)的需求，必須加大對(duì)專業(yè)技能人才的培養(yǎng)力度，優(yōu)化相關(guān)專業(yè)建設(shè)。未來(lái)的教育應(yīng)更注重實(shí)踐能力的培養(yǎng)，確保學(xué)生能夠應(yīng)對(duì)建筑更新與運(yùn)維中的復(fù)雜挑戰(zhàn)。

　　總之，既有建筑的更新與運(yùn)維不僅是建筑行業(yè)發(fā)展的新方向，更是推動(dòng)中國(guó)城市化進(jìn)程、實(shí)現(xiàn)美麗中國(guó)愿景的重要途徑，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新和觀念轉(zhuǎn)變，以確保城市的可持續(xù)發(fā)展，并為居民創(chuàng)造更加美好的生活環(huán)境。(作者江峰 系重慶商務(wù)職業(yè)學(xué)院教授)