一線城市向來是樓市的“風向標”。記者近日走訪北京、上海、廣州、深圳樓市發現，在政策利好帶動下，剛需和改善性需求積極入市，一線城市樓市持續活躍，止跌回穩態勢正在顯現。

　　銷量持續上漲

　　10月25日晚上7時許，記者來到北京團結湖鏈家簽約服務中心，發現大廳燈火通明，11個簽約室全部顯示“正在使用”，準備簽約的客戶仍陸續到來。

　　“10月份簽約量明顯增長，市場熱度持續。在政策加持下，買賣雙方的談判速度和效率加快。以前簽一單要5小時左右，現在1.5至3小時就能簽約。”北京團結湖鏈家簽約服務中心分理部負責人高尚告訴記者。

　　記者10月27日走訪上海樓市發現，降低置業門檻的政策效應正在顯現。在位于浦東新區三林板塊的招商臻境項目，社保年限“3改1”的政策實施后，有些繳納1年多社保的新市民提前實現購房計劃。一些原來因首付不夠選擇觀望的客戶，在新政后實現了置業計劃。

　　上海市房管局提供的統計數據顯示，10月1日至25日，上海市新建商品住房成交3115套、37.1萬平方米，環比分別增加36.7%、42.3%;全市二手住房成交16957套、140.3萬平方米，環比分別增加53.1%、50.7%。

　　在深圳，10月13日、19日，龍華區深業上城學府、光明區中建觀玥項目先后“日光”。深圳市住建局統計的數據顯示，10月1日至26日，深圳市新建商品住宅網簽認購10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平方米，這是近年來深圳新房市場交易量的新高。

　　止跌回穩態勢顯現

　　多位專家表示，在多方努力下，市場的整體觀望情緒改善，市場信心有所恢復。

　　“一線城市不論是新房還是二手房，看房量、到訪量大幅上升，成交周期明顯縮短。”易居房地產研究院副院長嚴躍進說，“十一”黃金周，全國1000余家房企的近2000個項目(樓盤)參加促銷，營造了良好的市場氛圍。

　　在10月27日結束的廣州房博會上，近40家房企攜120個樓盤參展。其中，最吸引人的是超過100套的“一口價”房源，涵蓋高端改善盤、剛需盤，更不乏一些品牌房企的準現樓盤。

　　廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜說，在今年最后一個季度，尤其是11月下旬和12月，預計開發商將繼續推出促銷計劃，推動市場迎來一波成交回暖。

　　作為新市民和外來人口集中的城市，一線城市的剛需和改善性需求體量大。象嶼集團滬浙區域副總經理韓潤極說，新政不僅激發了購房者的購買意愿，也為房地產行業的未來調整方向提供了有力指導，尤其是針對剛需和改善型樓盤，市場反饋尤為明顯。

　　深圳市房地產中介協會監測的數據顯示，新房市場熱銷，二手房市場也印證了市場復蘇步伐，預計10月二手房網簽量將突破8000套。據樂有家監測，“十一”黃金周期間，二手房議價率降至8%，尤其是500萬元至800萬元房源的議價率收窄明顯。

　　促樓市鞏固筑底

　　住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛說，房地產組合拳政策效果持續顯現，一線城市房地產市場回暖。這將有助于引領二三線城市房地產市場，從整體上提升房地產市場的信心和活躍度。

　　樓市雖然活躍，但分化也仍然存在，如何更好地鞏固企穩回暖態勢?

　　上海鏈家交易管理中心簽約分理三部負責人王遠強表示，在樓市新政刺激下，一線城市住房成交量實現“脈沖”式增長，價格則處于相對穩定狀態。部分前期降幅較大或品質較好的房源，價格有所回升;部分老舊小區的房源，“以價換量”成交明顯。

　　廣州地鐵地產執行總經理韋明翀認為，市場存量下降表明市場流通性在改善，這是市場回穩的關鍵因素。“開發商應更專注于提升產品質量和整體運營服務。除了政策的支持，開發商還可以通過提供優惠、調整傭金等手段來促進成交。”韋明翀說。

　　深圳市房地產業協會相關負責人表示，將進一步倡導會員企業搶抓政策紅利“窗口期”，提升市場活力，促進市場交易“量增價穩”。

　　“中國的房地產在系列政策作用下，經過3年的調整，市場已經開始筑底。”在日前舉行的國新辦發布會上，住房城鄉建設部部長倪虹說，接下來，要同心協力，把組合拳打好，狠抓落實，讓政策效果充分顯現，讓人民群眾能夠享受政策紅利。(王優玲 鄭鈞天 趙瑞希)