為完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，近期，廣東省中山市發(fā)布了既有住宅加裝電梯指導(dǎo)意見。內(nèi)容涵蓋加裝電梯的全過程，重點(diǎn)對表決比例、審批流程、公示資料、協(xié)商協(xié)調(diào)機(jī)制等關(guān)鍵步驟進(jìn)行了優(yōu)化。

　　據(jù)悉，自2018年中山市既有住宅加建電梯管理辦法(修訂)實(shí)施以來，在管理既有住宅加裝電梯方面發(fā)揮了一定作用，但在實(shí)施過程中也發(fā)現(xiàn)了一些問題。一是加裝電梯涉及事項(xiàng)多、流程長，二是部分加裝電梯項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間較長。為解決上述問題，當(dāng)?shù)刂喕扔凶≌友b電梯審批流程。

　　新發(fā)布的指導(dǎo)意見對加裝電梯的表決比例進(jìn)行了明確。經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

　　加裝電梯新增建筑面積不計(jì)入容積率，不征收增容地價(jià)、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等其他費(fèi)用，新增建筑面積作為整體由該梯號(hào)(幢)全體加裝電梯的業(yè)主共同使用，不再辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，各分戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)登記面積與加裝電梯前維持不變。

　　既有住宅加裝電梯列入工程規(guī)劃許可豁免清單，加裝電梯無需辦理規(guī)劃許可手續(xù)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)用地規(guī)劃條件及規(guī)劃條件核實(shí)等，將其簡化為填寫《加裝電梯聯(lián)合審查意見表》，由相關(guān)部門、單位出具聯(lián)合審查意見。

　　業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按照現(xiàn)行電梯標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并將相關(guān)方案進(jìn)行公示。公示完畢后，連同聯(lián)合審查意見表等資料到鎮(zhèn)(街)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理限額以下小型工程開工建設(shè)信息錄入(報(bào)備)手續(xù)。

　　新增社區(qū)(村)居民委員會(huì)的工作職責(zé)，負(fù)責(zé)組織加裝電梯公示、協(xié)商調(diào)解等工作;負(fù)責(zé)對加裝電梯的樓棟單元業(yè)主表決情況是否符合相關(guān)規(guī)定進(jìn)行把關(guān);建立社區(qū)(村)協(xié)商機(jī)制，配合屬地政府和相關(guān)部門做好加裝。

　　此外，指導(dǎo)意見明確，在政策期內(nèi)，每完成加裝一臺(tái)電梯補(bǔ)助10萬元。業(yè)主中有經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的低保或最低生活保障邊緣家庭的，按該業(yè)主應(yīng)分擔(dān)的購買電梯設(shè)備及電梯安裝費(fèi)用全額給予補(bǔ)助。