5月22日，廈門市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例的通知》。其中明確，申請住房公積金貸款購買本市首套住房的，最低首付款比例為15%;申請住房公積金貸款購買本市第二套住房的，最低首付款比例為25%。

　　政策自2024年5月22日起執(zhí)行。購買新建商品住房的，以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn);購買二手住房的，以市不動產(chǎn)登記中心窗口受理時間為準(zhǔn)。

　　不止公積金貸款降首付比，廈門商貸首付比例和房貸利率也同步下調(diào)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)，5月22日，廈門多家銀行下調(diào)首付比例以及房貸利率，并于2024年5月22日(含)執(zhí)行。其中首套比例以“購房合同”簽訂時間為認定時點，執(zhí)行利率以“貸款合同”簽訂時間為認定時點。首套首付不低于15%，二套不低于25%;首套房貸(商貸)利率下調(diào)為3.3%，二套降為3.75%。

　　澎湃新聞記者當(dāng)日致電招商銀行廈門一支行，該支行經(jīng)理向記者確認了這一消息，并表示17:30收到了內(nèi)部的通知郵件。符合首套房條件的話，申請住房貸款執(zhí)行最低15%首付比例。

　　值得一提的是，廈門于去年11月15日發(fā)文宣布全面取消限購，多子女家庭買二套住房認定為首套。

　　克而瑞(福建區(qū)域)認為，此次“降首付比例+降利率”組合拳的出擊，降低居民購房門檻的同時，也著力節(jié)約居民購房成本，是實實在在減輕居民購房負擔(dān)，利于剛需/剛改客群進一步釋放購房需求。

　　此前，廈門已下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

　　5月20日，廈門市住房公積金中心公布，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

　　2024年5月18日(含)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按調(diào)整后的貸款利率執(zhí)行;5月18日以前發(fā)放的個人住房公積金貸款仍執(zhí)行原貸款利率，自2025年1月1日起按調(diào)整后的貸款利率執(zhí)行。

　　廈門市公積金管理中心舉例解釋，以繳存人購買首套房貸款144萬元、貸款期限為30年(等額本息)為例計算，調(diào)整前每月應(yīng)還本息為6149.04元，總利息支出77.37萬元，調(diào)整后每月應(yīng)還本息為5955.23元，總利息支出70.39萬元，總利息支出節(jié)省了6.98萬元，繳存人每月應(yīng)還款減少193.81元，進一步減輕繳存人的還貸壓力，有力支持繳存人住房消費。

　　中原地產(chǎn)廈門研究院也以為，此次首付比例、公積金貸款利率以及商業(yè)貸款利率下調(diào)，政策力度大，一方面有效提振市場信心，另一方面降低客戶購房門檻以及較大幅度減輕月供壓力，強勢支持客戶的購房需求;疊加近期多盤“降價”激發(fā)客戶購房意愿，預(yù)計短期內(nèi)市場熱度將有所回升。

　　中原地產(chǎn)表示，目前首付、利率已降至歷史最低，短期內(nèi)再次下調(diào)可能性小(除非5年LPR下調(diào));目前居民收入預(yù)期弱，房價下行仍是制約客戶購房置業(yè)的主要因素，若后續(xù)市場恢復(fù)不及預(yù)期，預(yù)計未來或?qū)⒊雠_力度更大的房地產(chǎn)支持政策，如下調(diào)稅費等。

　　根據(jù)世聯(lián)行5月21日數(shù)據(jù)，廈門市上周(5月13日-19日)全市新增批售住宅供應(yīng)40套，批售面積0.42萬平方米;全市商品住宅共計成交250套，環(huán)比上漲32.98%;成交面積2.68萬平方米，環(huán)比上漲31.01%;成交均價為37874元/平方米，環(huán)比上漲12.23%。

　　世聯(lián)行表示，市場持續(xù)以價換量，成交回升，但仍處低位運行，以去庫存主，成交面積較前一周環(huán)比漲幅超兩成，為2.68萬平方米，全市六區(qū)四漲兩跌，成交均價環(huán)比漲超一成，為3.79萬元/平方米。