合肥、鄭州、西安、武漢、長沙等地跟進(jìn)執(zhí)行“517”樓市新政中“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策。

　　5月17日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開，就支持國企收購已建成未出售商品房、盤活存量土地、保交樓等方面作出部署。當(dāng)天，央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布三條政策，宣布降低貸款首付比、取消房貸利率下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　多城落實(shí)新政，下調(diào)首付比例和房貸利率

　　5月21日，澎湃新聞從安徽省合肥市建設(shè)銀行等銀行的支行獲悉，今日起，合肥市首套住房房貸首付比例最低至15%，房貸利率為3.45%;二套住房房貸首付最低比例為25%，房貸利率為3.65%;截至發(fā)稿，有部分銀行稱仍未收到相關(guān)通知。

　　有來自河南省鄭州的房企人士向澎湃新聞證實(shí)，鄭州市已經(jīng)執(zhí)行“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策;同時(shí)，房源交易平臺(tái)貝殼工作人員向記者表示，二手房也已經(jīng)開始執(zhí)行該政策。據(jù)大河財(cái)立方消息，浙商銀行等確認(rèn)已經(jīng)開始執(zhí)行新政策，但均表示商貸房貸利率暫時(shí)沒有變化。

　　同一日，有報(bào)道稱，湖北武漢市、湖南省長沙市已經(jīng)有銀行開始執(zhí)行首套首付15%，二套首付25%。另外，武漢市首套房貸利率由3.55%降為3.25%;長沙市首套房貸款利率下限由3.75%降為3.65%，二套利率由4.1%降為3.95%，自當(dāng)日開始執(zhí)行，已放款的房貸利率自明年1月1日統(tǒng)一調(diào)整。

　　專家：市場見底企穩(wěn)已經(jīng)可以預(yù)期

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地在落實(shí)“517新政”方面，有一些積極的信號(hào)和動(dòng)作，多城降購房首付之前，包括一線城市在內(nèi)的各地已經(jīng)率先下調(diào)公積金的利率。二線城市率先落實(shí)降首付，預(yù)計(jì)所有二線城市首付比例均可能下調(diào)至15%，有助于購房市場的進(jìn)一步活躍。

　　對(duì)于多城跟進(jìn)下調(diào)房貸首付比例，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，各地落實(shí)下調(diào)首付比例和房貸利率的節(jié)奏將加快。

　　2023年以來，已有多地下調(diào)或取消首套房貸利率下限。根據(jù)央行公布數(shù)據(jù)，截至3月末全國343個(gè)城市(地級(jí)及以上)中，75個(gè)下調(diào)了首套房貸利率下限，64個(gè)取消了下限。“517”新政前，根據(jù)中指監(jiān)測，4月起超20城宣布階段性取消首套房貸利率下限。

　　陳文靜稱，據(jù)央行的信息，新政前，除北上廣深等8個(gè)城市外，其他城市首付均已選擇執(zhí)行20%、30%的全國底線政策，預(yù)計(jì)接下來大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市下調(diào)首套、二套房貸利率，三四線城市及普通二線城市有望優(yōu)先進(jìn)行政策調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“517”新政內(nèi)容覆蓋廣泛，市場度最高的降首付及房貸利率方面，武漢、合肥等二線城市開始有明確的落地細(xì)則。張大偉介紹稱，政策出臺(tái)在周五，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚不能反映政策的落地效果，因?yàn)檎咧忻鞔_提及了首付及利率下調(diào)，北京等城市是否執(zhí)行尚未明確，甚至導(dǎo)致部分購房者推遲網(wǎng)簽待新政落地。

　　張大偉也表示，拋開網(wǎng)簽，有些數(shù)據(jù)正在變好。廣東省深圳市的二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)率先上漲。此外市場實(shí)際成交有明顯升溫跡象，以北京為例，5月18-19日，北京二手房日均成交再次突破1000套，基本達(dá)到了2024年小陽春的熱度，部分新建住宅項(xiàng)目也出現(xiàn)成交升溫的現(xiàn)象。

　　張大偉同時(shí)表示，盡管二手房業(yè)主預(yù)期的市場全面回升還需等待政策明細(xì)落地，但連續(xù)多次重磅政策釋放，體現(xiàn)了政府穩(wěn)樓市的決心，見底企穩(wěn)已經(jīng)可以預(yù)期。