上周五(5月17日)央行房貸政策“三連發(fā)”后，多地已落實樓市新政。

　　5月21日，上海證券報記者多方獲悉，北京、上海、深圳、武漢、合肥等城市火速跟進響應(yīng)，相關(guān)購房調(diào)整涉及降低首付比例、下調(diào)商業(yè)房貸利率以及公積金貸款利率等。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市新政逐步落地，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重要影響，有利于提高樓市的活躍度，推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計將有更多城市加入房貸利率下調(diào)和降低首付比例的陣營。

　　多地首套房首付降至15%

　　記者昨日自業(yè)內(nèi)獲悉，已有合肥、武漢等城市的銀行確認，開始執(zhí)行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政。

　　“今天(21日)下午剛剛收到通知，跟進樓市新政進行調(diào)整。”招商銀行合肥地區(qū)一位貸款經(jīng)理告訴記者，首套房首付比例調(diào)整為15%，二套房首付比例調(diào)整為25%。

　　除了合肥，21日，一家大行武漢分支機構(gòu)的貸款經(jīng)理對記者表示，武漢開始執(zhí)行首套房首付15%，二套房首付25%。

　　“目前已有城市打響了首付15%的‘第一槍’，信號意義非常強。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這意味著，各地首付比例會有持續(xù)下降的空間，預(yù)計二線城市首付比例都有可能下調(diào)至15%。

　　這是我國商業(yè)性個人住房貸款首付比例的歷史低點。去年，按揭貸款首付比例有過一次調(diào)整：首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，再次調(diào)整首付比例，對于剛需和改善型住房需求回升意義重大。“在首付比例為15%情況下，每筆按揭貸款年利息支出下降約3%。首付比例下調(diào)有助于降低居民購房門檻，可能將帶動居民購房需求進一步回升。”光大證券分析師王一峰說。

　　房貸利率下調(diào)正在進行

　　“目前，我們首套房和二套房的貸款利率也都調(diào)為3.45%。”昨日，工商銀行合肥一家支行人士向記者表示。

　　記者了解到，武漢當?shù)剡€有銀行首套商貸利率由3.55%降至3.25%，二套商貸利率為3.35%。

　　記者梳理來看，新一輪樓市新政發(fā)布后，除了下調(diào)首付比例，已有北京、深圳、上海、合肥等地銀行下調(diào)公積金貸款利率或商業(yè)房貸利率，包括存量公積金貸款。

　　記者從上海市公積金管理中心獲悉，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。

　　此次下調(diào)住房公積金個人住房貸款利率，具體將如何執(zhí)行?繳存人從中能得到多大實惠?據(jù)了解，此次貸款利率調(diào)整范圍，既包括新發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款，只不過實施的時間點有所不同。

　　“對于新發(fā)放的公積金貸款，5月18日就可以享受到降息。對于存量公積金貸款，多地普遍確定為2025年1月1日起進行調(diào)整;而深圳比較特殊，其明確在2024年下半年進行調(diào)整，和地方特殊性有關(guān)系。”嚴躍進告訴記者。

　　北京、上海等一線城市的首套房商貸利率下限，去年12月有過一輪調(diào)整。此次樓市新政后，尚未調(diào)整。

　　看房量成交量明顯升溫

　　記者昨日還從上海多位地產(chǎn)中介人士處了解到，新政后首周，上海樓盤的訪問量、二手房帶看量明顯上升。“最近有很多客戶咨詢樓市新政，期待首付比例和房貸利率等政策落地。”上海貝殼找房中介告訴記者。

　　北京、深圳樓市顯著升溫。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，樓市新政后首個周末(5月18日至19日)，北京二手房日均成交再次突破1000套，基本達到2024年小陽春的熱度;深圳新房成交環(huán)比上周末上漲90%，二手房成交環(huán)比上漲60%。

　　“政策出臺后，買家入市意愿明顯增強，市場成交大幅提高。”深圳中原研究中心分析師說，此次政策是監(jiān)管層面發(fā)布的“組合拳”，表明了監(jiān)管層支持樓市的決心，對市場信心的提振也是此前地方出臺的政策無法相比的。