在城市化快速發展的今天,城市更新已成為提升城市競爭力、改善居民生活質量的重要手段。在面臨有限資金和較短工期等限制情況下,如何高效推進城市更新項目,同時確保居民生活品質的提升,是各地政府和建筑行業共同面臨的挑戰。中建八局發展建設有限公司設計研究院在這一領域邁出了創新的步伐,通過引入“建筑師負責制”,在新鄉市保障性住房項目中實現了項目質量和建設效率的雙重提升。

　　一、源頭把控,提升項目品質

　　新鄉市的保障性安置房項目,總建筑面積99097.18平方米,總投資超過5.4億元,是該市城市更新和居民生活條件改善的重要舉措。建筑師負責制的核心在于擴大建筑師的項目管理權限,使其從設計者轉變為全程管理者,深度參與項目的每一個環節,確保設計理念的連貫性和項目品質的嚴格控制。

　　在新鄉市保障性住房項目中,建筑師團隊展現了專業優勢。雖然本項目中標階段為施工圖階段,但團隊在方案前期介入,為保障項目品質,經過與甲方、項目部、方案院充分溝通的前提下,重新打造布局方正、動靜分離、空間利用率高的高品質戶型。建筑風格上,追求現代簡約,通過灰白色的外立面設計,打造了具有現代化風格且宜居的和諧社區。

　　二、策劃先行,提質增效

　　在建筑師負責制下,建筑師團隊從方案階段開始介入,通過精心設計和技術應用優化細節,充分考慮施工因素,實現成本控制。限額設計成為工作重點,通過專業能力和設計管理控制建筑造價,保證投資額在合理范圍內。

　　建筑師團隊對多種設計方案和施工方案比選算量,最終采取如下措施:

　　1)總圖整體提升0.5m,優化排水和地基處理。

　　本項目為城市更新項目,項目位于老城區,建筑師團隊針對現狀地形,充分踏勘,熟悉地形,實地測量現場每一個標高,結合新鄉市現場夏季暴雨較多,且地下抗浮水位較高,將場地標高有方案階段的72.4提高到72.9,地庫底板整體抬高0.5m。

　　2)車庫大柱網修改為中柱網,提高空間利用率。

　　本項目方案采用8200x8200大柱網,考慮到本項目為保障性住房性質,大柱跨對地庫層高要求較高,成本較高,團隊通過對三種地庫方案對比測算,決定采用中柱網即保障了車庫的使用效果,給業主提供一個高品質地庫。

　　三、駐場辦公,加速項目落地,充分保證施工質量

　　建筑師及其團隊的全程參與,大幅優化和加速了項目各流程申報進度。新鄉市保障性安置房項目自簽署合同后,建筑師及其團隊就駐扎項目一線駐地,積極引導和配合甲方辦理各種設計和施工手續,極大的推動了項目的建設進程,目前項目已經進入大面積建設階段。

　　為確保項目順利實施,團隊積極與區建管委和相關部門建立聯系,跨前服務,為項目建設各個環節提供全方位的支持與服務。依托“建筑師負責制”,助力施工許可證辦理,做到申請當天出證,加快審批速度,為項目的快速落地創造了良好條件;全力支持項目開工,在項目具備開工條件前即進行圖紙交底會。

　　在項目實施階段,團隊成員駐場設計,指導隊伍施工,每日進行巡場并形成巡場報告及時發現問題并制定解決方案,減少施工質量問題,助力項目部施工質量一次成優。

　　建筑師負責制的實施,不僅提升了項目的建設效率,還確保了項目的質量和居民的生活品質。通過建筑師團隊的全程參與和專業管理,項目在設計、施工、成本控制等方面都實現了優化,為城市更新項目提供了新的管理模式和成功經驗。

　　四、積累經驗,積極探索

　　新鄉市保障性住房項目不僅是“建筑師負責制”在新鄉市的一次成功應用,也為中建八局發展建設有限公司設計研究院在“建筑師負責制”的推行中積累了寶貴經驗。

　　未來,中建八局發展建設有限公司設計研究院將進一步發揮“建筑師負責制”在提升城市建設質量、提高民生項目實施效率方面的獨特優勢,推動城市更新與民生改善工作的高效開展,為居民創造更加美好的生活環境。”